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小产权房子到期怎么办，已经购买的属于谁?

20200802 18:53:06小产权房咨询0

首先说明深圳小产权有别于全国其他地区小产权。

1深圳区域1村集体用地（一般开发商村委合建70年产权）2村民宅基地（一般永久性）

原因1992年深圳最先关内已经将集体用地转为国有土地，到2004年全深圳集体用地转为国有，农民户口转为城镇。土地性质变了，但政府并未补偿征地。致使大规模兴建后，政府而后确权以绿本 历史遗留 黄单 猪肝本等为凭证属于合法建筑 根据《中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》依据目前处理意见到期后经过检测还可使用的，可补交地价继续使用，转正的也需要补交地价 拆迁的需要政府协调开发商补偿 补偿到买了小产权有购房合同3个月的水电的个人手里（具体例证可实地考察南山白石洲宅基地集体用地长安将军山公园大型小产权房出售拆迁赔偿事宜）

2深圳小产权房国家工业用地集体大红本

具有土地使用权50年性质（土地是国家的房子上边建筑是你的，以后根据质量评估后得需要有偿增加使用年限）

到期可续期的需补交土地使用权出让金不可续期的对土地以上建筑物予以补偿

3深圳军产房 根据 军区房产管理局所颁发的《房屋所有权证》有写到 该房屋土地权属军队（房子是你的，土地是军队的）到期可续，一般不拆迁，因质量都不错，已经可以落户后续根据政策可能转为保障用房

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