我是梁小姐谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问梁小姐！本人在常平翠景湾一套130自住，5月购了又在翠景湾多购一套300平复式打算日后自住，在常平嘉美豪苑一套84平的现出租！刚在寮步万科松湖传奇购入一套96平的也出东莞三屯小产权房租。现在见朋友圈传东莞也深圳小产权房可以注册个体户吗似深圳那种出政策调控。现打算把嘉美豪苑出售再去另购一间临深的投资好，还是不卖继续持有？求解谢谢
回答你好。嘉美豪苑可以出手，趁调控没有出来之前高位出手，未来调控出来大概要横盘或者略微回撤。
提问梁小姐，您好！谢谢您百忙中神回复，我手头只有150万，可承受月供1万5千元，买这房子的目的是大用钱时可及时转卖变现，正常情况下就放着不动它。因此，不知怎样投资才有效，买黄浦沒有房票，买广州南沙如同赌钱，买新塘不知将来有发展潜力，如今的形势逼人，要赶紧进入车内，告知广叔迷津，早车
回答你好。买黄埔，去某宝找人补半年社保就可以买。南沙的房子中长期看也值得买，新塘现在是低价，买的话有暴击的可能。总的来说广州的房子不用太担心转卖变现问题，稍微比
提问梁小姐、广州南沙区现在适合短期投资吗？如不合适？五年之内南沙可有升值空间？建议购买南沙哪个楼盘呢？
回答你好，不知道预算多少呢？目前南沙是比较火，但多为投资客，而且南沙供应较大，到时二手出货众多，接盘甚少，价格容易发生踩踏。目前价值比较大的是明珠湾板块，楼盘可参考金茂湾、富力天海湾、越秀滨海珺城
提问梁小姐您好，我这几天在广州看房，很喜欢黄埔科学城，我有研究生学历但是没有黄埔社保，看到您说补交半年社保就可以办购房资格，但是我问了很多不同房产中介的人，以及帮办户口和人才绿卡的人，都说补交的社保房管局不认，他们有客户被打回来了。不知道您是否可以给我推荐下能办理资格的渠道呢？因为从现在起交社保要到年底才能买，我怕房价又涨了。谢谢！
回答你好。你的学历达到人才标准，只需证明你在黄埔工作半年即可，某宝补交黄浦区社保，另外开具工作证明。
提问梁小姐，您好，准备投资一套房1.请问目前投资东莞还是广州好呢？2.广州黄埔的品秀星樾和中央城这两个盘哪个盘更适合投资呢？3.新塘的品秀星图和黄埔的品秀星樾或者中央城，哪个升值空间更大呢？4.东莞临深的黄江的保利和尘樾升值空间大吗？适合投资吗？和广州的黄埔中央城或者品秀星樾比，黄江的保利适合投资呢？还是黄埔的楼盘更值得投资呢？
回答你好。1、目前投资广州正当时。2、品秀星樾更好，中央城盘太大太大了。3、能买黄埔当然首选黄埔品秀星樾。4、黄江的保利和光尘樾有一定的潜力，地铁1号线也在建，近黄江中心站，整体比较看好。5、综合看，我的看法品秀星樾>保利和光尘樾
提问期盼可以得到广叔的回复。坐标东莞东坑。1.保利松湖和府195
回答你好。松湖和府自住+投资可以考虑。顶层就是比较晒，房子老化有漏水的情况，不过现在物业质量都比较好。顶层也有一定的折价。如果有的选择，选中层最佳。
提问梁小姐，您好，1.黄江的保利和光尘樾33.3万与新塘的品秀新图2.52.6万哪个更有升值空间呢？2.长沙适合投资吗？3.石碣的美的招商东樾比大岭山的碧桂园天钻房价低了将近8000，如果投资，那个更有空间呢？4.大岭山碧桂园天钻比起黄江保利和光尘樾，那个更合适投资呢？
回答你好。1、东莞黄江的确定性会高一些；新塘处于价格低洼，但不确定高，自然也有暴击的可能；看投资偏好，稳健的选择黄江，进取的考虑新塘。2、长沙由于调控较严，房价一直很笋，只要政策放开，一定会跳涨。但放开的可能性不大。所以入的话，自住还可以，当然做好了长期准备也可以入。3、石碣属于外溢片区，能承接一些主城区买不起房的刚需，也会有一定的涨幅，但偏弱。4、建议环松山湖的大岭山碧桂园天钻，次选黄江保利和光尘
提问新人首问梁小姐你好！我在广州海珠英豪花园有一套高层顶楼小面积，二套投资房，现在价值170，有租约。另有200计划做房产投资。方案一，用英豪花园+200置换市内其他潜力楼盘。方案二，保留英豪花园，用200另外投资一套不需要房票的。以上两个方案您建议哪个方案更合适？两个方案可否请您分别帮我建议几个可以去踩盘的区域和楼盘。多谢！
回答你好。英豪花园在南洲，配套齐全，交通方便，但是片区发展成熟，缺少增量，且小户型一般家庭居住起来不是很舒适，自然失去了购房主力军的支撑，如不出租，建议出手置换。4成首付，考虑入个三房，可以看看金融城骏景，老黄埔的黄埔花园、金碧领秀，科学城的万科东荟城，海珠光大花园
提问梁小姐好，目前东莞南城有2套房，一套230平方米叠加自住，一套93平小三房出租，欠款200万；还想买一套2房或者3房纯投资，可以抵押贷100万出来做首付及2年按揭贷款，房价200万左右，哪个区域升值空间比较大？
回答你好。200左右可以考虑长安长安花园、金沙花园、龙光江南大境。大岭山金地格林上院、光大山湖城、万科金域缇香。大朗松湖朗悦、敏捷春天花园。常平绿地大都会、碧桂园常平首府。
提问还有一个问题需要广叔给建议，深圳的限购会不会影响东莞出台限购政策，出台限购政策的机率有多大
回答看东莞行情，如果持续高温，出调控的几率比较大
提问梁小姐你好，刚看了大岭山万科汉邦松湖半岛，大朗香蜜松湖，大朗松湖朗苑，寮步源悦。短期投资哪个好？
回答你好。万科汉邦松湖半岛>大朗松湖朗苑>大朗香蜜松湖>寮步源悦
提问梁小姐你好，定位东莞，考虑新塘品秀星图和沙田融创云玺湾，听了你的建议，现在在去新塘看房的路上，手上60，考虑200左右，品秀星图只买得起两室的，时代风华和丰盛101可以3房，沙田和新塘，哪个更有潜力，投资加自住都可以
回答你好。坐标东莞想必在东莞已经有房住了，这一套应该是投资的。沙田和新塘非常相似，沙田目前也是价格洼地，滨海新区近年来发展也还可以，沙田主要还是配套各方面还没有跟上。但整个东莞，疯狂的行情差不多要告一段落了，所以投资沙田的话，可能短期价格上涨不大。而广州的行情也才刚刚启动，新塘的机会，可能性也会大很多。品秀星图，就在地铁口。而融创云玺湾，你去了就知道，周围想找个像样的商场都难。时代风华和丰盛也不如品秀星图，建议考虑品秀星图。
提问梁小姐，再追问一下，方案一，新塘，投资加自住，品秀星图（2房），丰盛101（3房，便宜，送全屋家私），时代风华（3房），持有5年左右，哪个最有潜力，到时候好出手，方案2，东莞沙田，看上了融创云玺湾和天琴湾，哪一个有潜力？或者还有其他的更好的楼盘可以推荐？
回答1、考虑品秀星图。丰盛、时代风华地铁太远了，短期也无地铁规划。2、沙田考虑后者天琴湾，区位好，景观强
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