深圳小产权房的老根据地沙井
沙井，来深圳稍为时间长点的人都知道，沙井可谓是深圳小产权房的老根据地发源地，小产权房甚至成为了沙井的象征和名片。十几年前，沙井的商品房都还没几个楼盘的时候，小产权房似乎是沙井房地产市场的主流。
什么红星某花园，什么国际啥广场，名字叫得震天响，规模动则上千户，多的近三千户都有。这些花园小区基本都是各个村股份公司投资建设，除分给村民外，多的对外出售。当时价格二三千到前几年七八千不等。
因此，沙井以及周边的福永松岗，目前的小产权房市场的主角仍然是这些老村委统建楼，一些早入市的投资者陆续脱手，一些不放心独栋没绿本的买主接手这些二手房，价格在12000元一平米以上，而且基本都是一次性付款。
特别是地铁站附近如加上水景湖景的一些村委楼价格甚至超过20000元一平米。
近几年，村委统建楼管理严格了，个别还有销售的经常被查封。但是，沙井松岗这一带的人可是见过小产权房世面的，很多人或亲朋好友吃过小产权房的甜头。
买不起二手村委楼，就买独栋的翻新的农民房，这些一二栋的小产权房在靠近东莞长安的新和大道一带通常有34个项目，价格50007000元一平米。
而靠近沙井中心的零散楼盘价格近10000元一平米。特别奇怪的是，福永塘尾一带还冒出顶级优质的小产权房，花园小区泳池
深圳小产权房的新开发区:公明
公明，很多来深圳有些年头的人似户都不知道他，然后正因为公明是后发展区域，随着商品房楼盘的一栋栋拔地而起，及地铁6号线在建和13号线规划，近几年公明的小产权房雨后春笋般冒出来，可谓深圳小产权房市场的后起之秀。
公明小产权房几个主要区域:
田寮片区:田寮在松白路边，直达石岩及南山，加之田寮片区人气很旺，对小户型投资的小产权房有相当需求，因此田寮维持35个小户型，甚至有精装修管家服务式的楼盘。价格50006000元一平米，单套价格最低15万左右都有，南山的年轻人购买不少。
合水口红花山片区:该区配套成熟，主要靠近在建地铁6号线延线，本人认为该区域潜力不错，常时维持5个左右项目在售，价格60007500元，个别优质配套的达9000元。
塘家村片区本区靠近光明高铁站及展会中心及周边深圳小产权房涨价太快商品房众多，因此很为市区投资客喜欢，价格70009000元，可惜几个项目在五一后卖完了，新项目期待着呢。
公明除上述集中的区域外全区都有零散的项目，当然一般都是独栋农民房翻新的，也有些刚建不久，价格多在50007000元。
全公明小产权房项目平时有25个左右在售。公明的村委楼统建楼较少，后发展地区想建也不让建了，也有个别建好的村委楼价格12000元一平米。
可以预见，随着地铁线的推进，公明的小产权房供需会更旺，因为该区是深圳小产权房市场的价格洼地。
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