了解一下深圳小产权房是否值得购买吗？

8号看房团 2022-07-22 161

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715政策以后部分刚需朋友被限制了买房的名额，迫于压力想在深圳有一个自己的家，不为搬家而烦恼，这时候相信大家多多少少都听说过小产权房。

小产权房，作为深圳的特色之一，由于历史的原因，深圳小产权房的规模达到了深圳市住宅比例的半数之多，在国内也只有深圳有如此大批量的小产权房。那么小产权房作为深圳毕竟常见的一种房型，在2020年还值得买吗？接下来就让劉部长为大家分析一下。

一．小产权房的类型

小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房，小产权房又分为以下三种建设性质。

1.村委统建楼：

这种性质的小产权房，其土地和房屋建筑都是由村委出资筹建，村委的地皮，属于村委自建房,物业管理一般有村委直接接管。购买村委统建楼，合同签署甲方是村委股份有限公司，见证方也是村委，一切责任由村委公司承担，购房者房款交予村委股份公司。

2.村委集资房：

其性质是集体共同集资建房性质，合同的大体含义就是村委、开发商与购房者三方的共同出资建房，这个性质的小产权房在市场数量比例很高。合同签署甲方一般是村委及开发商，然后村委盖章，律师双方见证。其责任有村委及开发商共同承担，物业一般由开发商接管，也有村委接管的，购房房款交予开发商公司。

3.开发商建房：

此性质小产权房，建设方小到个人，大到实力雄厚的开发投资公司。其地皮由开发商在村委购买后，然后开发建房，签署合同为开发商方和购房者共同签署。其责任和物业均由开发商方承担。

二．小产权房能买吗？

我们都知道在一个城市里面，特别是像在深圳这样的一个大都市里面，对于买房是每个人都希望去实现的，但是对于如今的房价如此之高的情况之下，我们购买商品房价格实在是难以让人承受，在这样的情况下，小产权房到底能不能买呢？

小编告诉大家，深圳小产权房也是有证的并不是所谓的违法建筑，所以小产权房是能买的。而且早在13年时，深圳就已不允许建造小产权房了，现在还在出售的要不是一些二手房，要不就是之前保留用来出租的，很大一部分都是之前卖出去了，开发商回购回来的房子，所以说现在购买的小产权都是也有一定保障的。同时，部份村委统建小产权还跟农村商业银行有一定的合作，可以提供按揭贷款。

其实平心而论，深圳小产权房区别于大产权房，并不能说它不合法和不该存在，毕竟这也是房价飙升的产物。因为价格低，并且在外观上和大产权房并没有什么区别。好多地方的村委统建楼的规模甚至比商品房的规模还要大，包括周边配套地段交通居住环境并不差。

从严格意义上来讲这种房子只能算是擦边球，但是政府承认这种房子的存在却又不承认这种买卖关系，当然也是迫于无奈。

因为城市的房价过高，不得已才产生了这种房型。此外，小编提醒购大家，在购买小产权房时，应该选择小产权社区这样才能够有保障一点，现在不少的小产权房已经被一一登记在册，并且对乱建房屋这种事已经有了把控，可以放心。