自从深圳实行三价合一之后，深圳房产火爆了一晚，很多中介公司连夜过户。之后楼市变的有点凉凉，其根本原因：
一是：银行的银跟紧缩。
二是：政策限制二手房买卖
三是：深圳房价虚高。
在这种背景下，小编了解到，深圳的小产权交易却火爆异常。小编先后走访了，石岩，龙华，宝安等地，尤其以龙华的市场为火爆，都出现很多人，用钱抢房的情况了。为什么在国际禁止的情况下，小产权的市场却如此火爆呢？
首先,我们要了解下，什么叫小产房？
所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权的定义
1：深圳小产权房，已经不让建了，只会越来越少.
2004年到2014年这十年，可以说是深圳小产权房的黄金十年，农民房、集资房、村委统建楼、军产房等等小产权房百花齐放，这也是深圳给予小产权房建设的最后十年，在2014年以后，深圳小产权房再也建不起来了。
深圳小产权
2：深圳房价过高，很多刚需客，被迫选择小产权。
深圳房价一般人看不懂，如果是属于工薪阶层，这辈子就不要考虑买房这个事情了。一龙华为例，2000年的买房也就4000多，0首付，到了2008年涨到了1万多，到了2018年龙湖的房价均价45000/平，一套房下来最少都要三百多万。所以，朋友们啊，这些年深圳很多人都骗了你，唯独深圳的房产中介没骗你。
在这种大环境了，有很多来深圳扎根了二十多年的人，商品房是买不起了，所以只能买能住人的小产权了。
3：深圳拆迁户，大量资金无处安放。
据小编的了解，目前很多购买小产权房的人都是投资客。很多都是本地的拆迁户，手套上的补偿款无处投资。股市不靠谱，楼市限购，只有小产权房是比较好的选择，而且很多都是拆迁成功，尝到了甜头。所以，像田贝，平湖靠近拆迁的都是秒抢，楼一出来，一天就卖完了。
4：深圳政策的转变：
2017年，《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》），今（28日）起至9月3日，公开征求社会公众意见。《工作方案》提出深圳市的目标是：到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，实现城市居民住有所居的目标。
此消息一经推出，各位有心人士就自然联想到了小产权房的转正问题，甚至有些人持有这可能会为小产权房合法入市乃至转正提供途径的观点，他们认为这是小产权房转正的一种信号。那么，一直在法律方面规定模糊不清，在合法与非合法之间留下擦边球的空间的小产权房能否转正成功呢？
换而言之，深圳小产权可能会成为，小产权转正的试点。
5：博拆迁
依照深圳小产权过去几年拆迁的案例，深圳所有的小产权房，在拆迁的时候全部都得到了赔偿，很多人都开始购买小产权房，博拆迁。
综合上述，这就是为什么，深圳楼市低迷时，深圳小产权房却依旧火爆的原因。
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