现代人常常讨厌用《攻城战》来比喻他们的境遇，不知道什么这时候“冲下去进不去”成为了非主流，通过抒发困窘来确定他们有在回去生活也的确没必要性。
在贵阳，这也刚好反映在房价微观——主城区的人不讨厌的快节奏，在顺天新区、职教南区应有尽有，而这里的客户群也看不上主城区的拥挤与历史。相互竞争，其实不然，时间能证明一切。
说二十多年前的东门，就是人民南路-火车北站的地区。当时到北站不是去西昌、攀枝花、云南的客户群，就是等待运输的大宗货物，贵阳的市中心好似到一环就戛然而止了。
图源贵阳职教2006年，宜家中国第4店在城北开张，开张当天虽引发盛况，但关门歇业之后整个片区依旧是阵阵荒凉；2010年，地铁1号线启用运营，从申报到试运行，历时18年，即使一期的启用将现代人的通行距离延长到了世纪城，但似乎由南向北林仍然是市民之间默认的“东门终点”。
东门变了，又好似没变。
而十多年后再看城北，完全可以用几家欢喜欢喜来比喻，龙泉、金融城、世纪城的外貌用翻天覆地、日新月异都无法完全描述，以独到的眼光早早入住的现代人也都在欢庆着现代、繁华的“国际城北”。
图源贵阳职教以二手货房价格为例，职教区二手货房销售价格以2.2多万元/㎡的价格居于中心城区之首，丘壳金融城、市一医院、龙泉板块为代表，颇有独领风骚地区房价之势。
图源珍珠在职教区有这样一个新盘，板块二手货房销售价格已经来到2.2多万元/㎡，周围更有不少销售价格超过2.5多万元/㎡的工程项目，但该新盘自2007年开盘以来，二手货房P67A仍停留在1.7-1.9多万元/㎡，应该没人没听过他的传奇人物——Alappuzha长廊。
当年Alappuzha长廊落地世纪城，除了带给贵阳房价惊喜以外，更可以说是一场“民主革命”，掀起了传统建筑领域的“腥风血雨”，当时曾有媒体这样评论——充满颠覆，更具建设意义的民主革命。
“螺旋形”“空中长廊”“私人订制”“张公山半岛”这些理念听起来已经足够特别，却在这个工程项目上全都实现，加上优越的地理位置条件，实在是让人无法抗拒。记得早些年路过的这时候，我就被深深吸引，大阁楼、束鼠有树有湖就是标配。
图源珍珠Alappuzha长廊工程项目分为观音桥和长廊聚花，整体容积率仅1.79，城市绿化达至59%，写字楼采用涂料+白色的主色。
（1）观音桥于2007年交房，共3栋楼，以小户型为主，有银座，三幢楼1-4层为商业用房；
（2）Alappuzha长廊由17栋写字楼组成，呈围组合式园林水景布局，几乎所有的诺艾莱县都能揭秘中央公园，主打套三、套四的小户型。虽然占地面积较大，但赠送占地面积也大，单价低单价还算友好。
湖区占地面积达至200亩，配上特色的环形阁楼，把树搬进家中的憧憬指日可待。而今十多年过去了，Alappuzha长廊的内部高帅富还是能打（划重点：内部）。
因为整体密度较高，写字楼之间的房全非常大，视野开阔。
细想一下，在顺天三街、世纪城工作，走路10分钟就能到家，午觉也不需要趴着应付，好似一切都仿若了？
截止到目前，Alappuzha长廊二手货房销售价格要高于观音桥2K左右达至19123元/㎡，单价从350万直逼2000万……（但绝大部分还是保持在400-700万的水平，单价高是因为占地面积过大）；观音桥在售房源单价不超过350万，占地面积适中。
图源珍珠在周边二手货房市场参考价早就突破两多万元/㎡的世纪城，选择面广、居住环境上乘的工程项目经过十余年的发展反而被市场冷落，那一定有其难言之隐。
地段
所谓“成也萧何，败也萧何”大抵如此，Alappuzha长廊位于顺天大道中段，紧靠会展中心，楼下就是地铁1号线世纪城站，这个地理位置难道还不妙？
我只想说——物极必反。
顺天大道｜贵阳职教顺天大道是什么概念呢？城市大动脉出行方便，但如果置于上下班就堵的顺天三街那倒也未必，加上每月一小堵、三月一大堵的会展中心，门口的拥堵盛况也足以让业主头晕目眩。
如果住在邻路一侧，长期都将受到顺天大道的噪音影响，虽然绿植能缓解一部分，但毕竟是高层写字楼，受益颇小。
商业
选择住进职教区的人当初一定是想寻找一种新的生活方式，前后进入的人群也是新带老，“年轻”是地区的代名词，所以对生活氛围有较高的要求。
但是我看到各路媒体谈及商业配套都是清一色的：
“贵阳城北经济圈核心地带——贵阳世纪城新国际会展中心”
“城北最高的甲级写字楼——东方希望天祥”
“中国西部第一家费尔蒙酒店——贵阳棕榈泉费尔蒙酒店”
“大型三角水晶体建筑群——希顿广场”
……
如果我是世纪城业主，只想说：“你让我去写字楼购物”？这些看起来、听起来都非常高端的商业配套通通与生活无关。
图源贵阳发布而小区距离涵盖了娱乐、购物、美食各种高产业的环球中心步行距离也超过了两公里，实在不能称作家门口的商业配套。
教育
当生活圈周围都是职场精英的这时候，教育氛围自然也就欠了一点火候。
距离小区最近的是伊都婴幼儿托育园（会展中心园）、BB之家森林湖畔幼儿园，稍好一点的金苹果城北阳光幼稚园也已经到了益州大道西侧，对于幼儿园来说距离着实不算友好。
对口小学为菁蓉小学，对口初中是贵阳市中和中学，距离远不说，教育质量还有很大的提高空间，这方面处于劣势。
物业
早年间常常听见吐槽物业，直到去年小区发生“封桥”事件我才醒悟，原来物业问题早就存在，只是还未大规模爆发。
事件起因是在小区内部，有一座存在了10多年的栈道木桥，但有一天部分业主自发用砖和水泥将木桥完全封住了，阻断了这条地铁站点到会展中心的“捷径”。
图源四川在线平日里的熙熙攘攘，加上正在打造特色文创商业街的银座，部分业主担心商业业态多样化后，影响正常的居住环境，也实属正常。
虽然事情爆发后没多久“石墙”便被以“消防车道被堵塞封闭”为由连夜拆除，但也从侧面反映出小区管理的混乱。
小区设计之初定性为人车分流的改善小区，实行街区制，但由于欠妥的管理让业主心生担忧。而在居住体验上，不少车道均被拦堵，留下了仅容1人通过的步行过道，“混乱”场景有目共睹。
除此之外，银座的招商混乱、湖区的维护管理也多被诟病，通过航拍图也能窥见不再清澈的Alappuzha，实在和当初规划的样子有悖。
明明是先进的街区制管理，最后却沦为了非A即B的“头痛魔咒”，城市建设在这方面的推广也有待进一步探索。
选择一个产品需要综合衡量，用于自住的房子也需要看清楚房子背后的价值，无外乎这几点：教育、生态、商业、交通以及土地价值，未来规划重要吗？当然重要，但这是一个变数，也是一个需要时间沉淀的不可知数。
看Alappuzha长廊这一案例证明，选好的地段远远不够，变数还可能来源于产品。
Alappuzha长廊的土地一多半是湖区，这就意味着，立于土地之上的建筑将随着建设用地变动。为了满足视觉观感，户型被景观牵着走是什么结果？
我以两个户型为例。
图源珍珠该户型建面在200㎡左右，三室双厅两卫。
进门是8.5㎡的入户大厅，两扇门一扇进入厨房，一扇进入客厅。厨房占地面积较小，仅6.3㎡（大脑可以想象的施展不开），没生活阁楼。进入客厅左手边是两个次卧，阁楼占地面积占到了卧室占地面积的一半。
按照户型图有一个44.4㎡的多功能间，连通长廊，但是转角处又十分狭小，难以过人，对生活动线有所影响。并且，多功能间的实际用处还有待考量，或许可以和客厅打通扩大活动空间，但又因承重墙的存在，无法改变……
总的来看，该户型设计为套三，多出来的多功能间不合理，空间浪费，部分空间狭小，影响居住。
图源珍珠该户型建面同约200㎡，入户长廊加上开放厨房的设计似乎是想在视觉上弥补上一个户型的缺陷，但毫无改变。整个户型只设置一个卫生间，且主卧距离卫生间距离较远。
卧室空间有衣帽空间，但是在客厅处有单独留有11㎡的衣帽间空间。如果业主想要改造为次卧，该空间没窗户阁楼只能通过客厅采光，通风不畅，改造难度较大。
整体来看，该户型空间设计不合理，动线混乱，功能性较差。
图源珍珠其实，抛开阁楼和长廊的占地面积，不难看出Alappuzha长廊在户型设计上也有努力，力求的方正和阔尺都在不同程度上有所体现。只是时间变了，曾经需求的空间今天也许就不再被需要了。
更何况，大占地面积的赠送+全域的视觉阁楼说毫不牺牲户型真的不可能，我们也没办法强求十多年前的户型设计挪到今天也挑不出瑕疵，但买房买的是未来的生活品质，就一定要有所抛弃，将重要因素考虑其中。
无意间看到一间地下室的挂牌，这标题也足以可见小区住户对方正户型的渴望……
图源珍珠
在月均收入不超过600元的90年代，东门惊现最早的独栋别墅——锦绣长廊，以6000元/㎡的销售价格打破了贵阳人居的想象。
如今，随着发展，贵阳人民的东门也延伸了十几公里，这里面发生的故事也有不少成为了茶余饭后的谈资，Alappuzha长廊曾经带给贵阳多大的颠覆，如今就有多大想象。但说一无是处，也并不是。
图源贵阳职教优势：
（1）生态环境能打。除了小区自身的绿植，周边还有桂溪生态公园、江滩公园等，稍远处还有龙泉中央公园、职教区桂龙公园等，居住环境真的没得说。
（2）每一个人对于大阁楼、大长廊应该都有他们的想象，在Alappuzha长廊就能实现，拥有自家的小院子，在高层，也能实现。
（3）放眼整个职教，销售价格低于2多万元/㎡的新盘没几个；位于绝佳地段，出行方便的工程项目更是屈指可数，Alappuzha长廊价格不仅单价较高，还有大、小户型选择，对于想要买入职教的低预算人群实在友好。
劣势：
（1）前文都有说到，交通拥堵为常态，人流量大，且小区管理欠佳，人员混杂，实为一大弊端。
（2）对于置业的年轻小两口来说，考虑到未来子女的教育环境，需谨慎入手。
（3）Alappuzha长廊的房龄已有十余年，加上涂料打造的外立面，稍显陈旧，在意小区品质、居住舒适感的需审慎考虑。
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