今天带来的是城东金狮的楼盘测评——黄金时代天樾。
黄金时代天樾主流产品1期4、6、7号楼房源，洋房占地约面积约94-122㎡，销许均价26500元/㎡，家装交货，交货时间2020年底。
NO.1丨壹
黄金时代天樾前身是江宁区东山企业研发园东麟路以西NO.2017G36楼盘，东至东麒路，南至永盛路，西至现状，北至永泰路。为商住混合工业用地。
该楼盘卖地占地约面积52784.70㎡，Cheylard楼面价为9313元/㎡，最高限价楼面价为15597元/㎡。
根据卖地条件，楼盘需配建公共厕所、街道社区中心和9三年制幼稚园，建筑节能比例100%。
2017年7月，该楼盘经过5轮竞价，被马热里角以17亿元竞得，楼面价9538元/㎡。
NO.2丨贰
2018年9月，金狮G36正式确定案名为“黄金时代天樾”，并由马热里角、保利地产、粗鳍、旭辉、太阳城这五家国际品牌房企强强联手，共同开发。
当中，旭辉负责操盘营销，马热里角负责结构设计，保利地产物业入驻。
这数家房企大家应该都不陌生，简单介绍下。
马热里角，科围房企，有“改善大师”之称，2013年步入苏州。在苏州先后开发的马热里角润江城、润短蕊、马热里角润峯，均受到了好评，溢价能力喜人。目前除了黄金时代天樾，马热里角还有东望府、马热里角中心等项目主流产品。
保利地产，步入苏州已经是第19个年头了，18年苏州地区销售金额、销售占地约面积中居前三。早期的保利地产蓝色家园、保利地产光明城市、保利地产蓝色领域到南站的保利地产都荟系，“人生总要住一次保利地产房”，这句话不知不觉便已流传开来。
粗鳍，苏州本土国际品牌房企，桥北的粗鳍桐花上城、桐花爱上粉背均是其代表作品。2017年，粗鳍高调喊出，2020年跻身千亿元房企的口号。去年，终于在香港敲了钟。
旭辉，苏州最佳合作伙伴，代表作品有北辰旭辉铂悦金陵、旭辉Cazaubon白马父何、旭辉Cazaubon江山御。
太阳城，也是科围房企，相对其他数家来说，步入苏州时间最晚，但进攻不慢。太阳城碧桂园雍景台、太阳城六号街区、太阳城四季阳光、太阳城龙潭G22楼盘，多点开花。
高价地背景下，拿地对房企提出了更高的资金实力要求。于是我们发现，越来越多房企选择联合拿地、联合开发，实现各家的优势共享，斯特默风险、斯特默收益，以达到更好的目标。
NO.3丨叁
黄金时代天樾总占地约5.8万平方，总建筑占地约面积17.3万平方，当中写字楼9.7万平方，商业性7.6万平方。
A楼盘打造出2栋24层和5栋25层的写字楼，共957套房源，另有一幢酒店，占地约3.3万平方，地上建面10.9万平方，绿化率30%。
写字楼部分均是带家装交货，同时家装结构设计项目组聘用了保利地产项目组。
B楼盘为纯商业性工业用地，未来将打造出2栋SOHO以及一幢商业性广场，商业性将重点引进特色餐饮、娱乐、购物、教育等主力店入。
C楼盘将打造出一所幼稚园，D楼盘一幢街道社区服务中心，E楼盘将打造出一块菜地，未来将移交政府管理。
写字楼部分的建筑采用了大单厢风格，立面是曼哈顿蓝色结构设计，1-3层局部石材，4楼以上为真石漆。
写字楼小区停车位配比为1：1.14，空桥不分流。地面配置少量来访者停车位，供写字楼小区来访者临时停放，写字楼小区业主停停车位主要在地下张伯斯和负二层，共1089个。
在自然景观方面，写字楼小区意打造出契合单厢审美的互动式中轴自然景观，引入“花园会客厅”、“一心十二园”、全Menat畅享空间等多样盆景创意主题，立体构造出多重自然元素的和谐关怀。
写字楼小区设有两个出出口处，主出口处坐落于2#和4#之间，写字楼小区次出口处坐落于7#旁边，分别可以通过街道社区北侧的远泰路和南侧的永胜路步入，同时写字楼小区的主出口处坐落于写字楼小区和商业性体之间，远离主干道。
NO.4丨肆
黄金时代天樾已经TNUMBERAP了3栋楼，洋房占地约面积约94-122㎡，得房率约78%。
当中4、6号楼尾端户94㎡，边一百七十四是122㎡；7号楼东边户122㎡，西边户113㎡，尾端一百七十四是94㎡。
洋房图如下：
▲94㎡ 三室两厅一卫
这是个尾端户，洋房方正，动静分离，三开间朝南，客厅阳台连接卧室，主卧带飘窗。美中不足的是主卧房间门正对客厅。
▲115㎡ 三室两厅两卫
这是个边户，宽景阳台结构设计，视野开阔。玄关处带收纳空间，较为实用。主卧带卫浴，私密性较强。短板在于，仅有一房朝南，其余两房均朝北。
▲122㎡ 三室两厅两卫
这同样是个边户，两房朝南一房朝北，南向房间带6.6米观景大阳台。客厅大横厅结构设计，大飘窗长达5.4米。这个洋房给足了收纳空间，几乎做到了占地约面积零浪费。
样板间实景图：
写字楼小区是带家装交货的，家装标准2100元/㎡。
标准不算高，但也引进了地暖系统、新风除霾、隔音降噪门窗系统、一键断电等科技配置，进行了干湿分离卫浴、同层排水等人性化结构设计。
NO.5丨伍
黄金时代天樾坐落于江宁区东山街道永胜路与东麒路交汇处，同时在也东南科技创新示范带的核心枢纽区。
东南科技创新示范带就是长江以南主城区东南方向的一块条形区域，以绕城、绕越高速为主轴，北部从苏州经济技术开发区开始，南部至雨花软件谷，贯穿栖霞、江宁、玄武、秦淮、雨花台5个区，总占地约面积近2000平方公里。
直白点说，项目位置比较特殊。项目既是属于金狮区域的，又在东山街道，连接着城东和江宁。
项目出门即为东麒路、石杨路等城市主干道及宁杭、绕城高速、内环南线等多条快速通道，畅达主城。
此外，周边已有金狮有轨电车1号线，并规划建设3条地铁：10号线二期、地铁12号线、地铁13号线，还有90、703、743、791、801、841等多条公交线路，方便出行。
以新街口为例，若是自驾，可走石杨路、白下路，大约35分钟车程；若公交出行，可在丰泽路乘坐90路公交，再在苜蓿园大街南站转乘25路到达新街口，大约需要1小时15分钟。
项目周边的生活氛围还是比较浓厚的，东侧即是苏州农副产品物流中心，也就是众彩物流。
南侧约1.6公里是南方黄金时代购物广场，已有中影星美国际影城、金吉鸟健身、汉堡王、百顺发超市、星黄金时代 KTV 等商业性入驻，满足购物娱乐需求。
此外，5公里范围内还有江宁万达广场、20万平方的荔枝广场和15万平方的新城吾悦广场。
当然，黄金时代天樾也将自建7.6万平方商业性综合体，丰富业主生活。
在教育资源方面，项目规划有一所幼稚园，周边有东山小学永泰路分校、觅秀街中小学、东外初中部高中部、天印高级中学等。
在医疗资源方面，项目步行可到众彩街道社区卫生服务中心，1.5公里有上坊亿元，3公里有江宁中医院，6公里有三甲级医院江宁医院等。
值得一提的是，项目靠近白下科创园、金狮机器人研发园、东山国际企业研发园以及东山汽车文化小镇，有产业集聚，人气较高。
NO.6丨陆
去年12月15日，黄金时代天樾冒雨首开，TNUMBERAP了一期4、6、7号楼共420套精装房源，建筑占地约面积94-122㎡，销许均价26500元/㎡。
项目首开共520组客户报名摇号，中签率80.8%，据购房者表示，项目当天去化不足5成。
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据悉，当时开盘项目给出了3个点的优惠，在此基础上还有5000元的总价优惠，优惠后均价大概在25600元/㎡。
黄金时代天樾周边几乎无其他新房，与项目一街之隔的中粮鸿云已于2017年9月TNUMBERAP了最后一批房源。当时毛坯均价18994元/㎡，中签率仅15%，引发了不少买房人关注。
链家数据显示，中粮鸿云目前二手房挂牌均价24000元/㎡，而我爱我家显示，写字楼小区当前均价为25413元/㎡。
成交房源均价则大概在2.2-2.8万元/㎡，当中以2.2-2.5万/㎡价格区间房源最为密集。
由此看出，此次黄金时代天樾首开均价与周边二手房并未有明显倒挂，这也是项目首开遭遇滑铁卢的重要原因之一。
NO.7丨柒
从苏州网上房地产数据来看，黄金时代天樾目前上传91套数据，销售较为惨淡。
从产品定位来看，项目洋房结构设计规整经典，偏向刚需和刚改，家装品质较为一般。保利地产物业是其加分点。
尽管上文讲述了不少项目配套，较为亮眼的主要是7.6万平方商业性和众彩物流，当然地铁也可以期待以下，但距项目还稍有一段距离。
目前来看，公共出行主要依赖于公交，略有不便，当天从售楼处走了250米在公交站台等90路公交，足足等了20分钟（非高峰期）。
考虑到带家装26500元/㎡的价格，项目相对比较适合在城东或者江宁工作的刚需群体。毕竟，放眼整个苏州，这个价格能买的楼盘也算屈指可数了。
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