贵阳人爱水，讨厌古楼而居，讨厌灵动的中央公园。
而提及贵阳房价的湖居股，除已然名噪一时的麓湖、东兴湖，大自然也绕不行二环旁的南湖股。
南湖，总占地占地面积约420亩，其中天然淡水湖面约185亩，是贵阳二环内唯一的多彩的淡水湖，其森林公园总占地面积也是继浣花溪森林公园后的第二大森林公园。
南湖常常被当做是淡水湖对于写字楼价值酮式的“经典样板”。
从贝壳找房的二手货房数据来看，南湖邻近的写字楼房价确实要略低邻近其他区域。现阶段，南湖股的二手货房销售价格为24469元/㎡，比邻近房价要略低4000-8000元/㎡。
区域内说来没有楼盘，备受关注的“网红盘”宜居南湖新泽西就位于南湖边上，许多房友眼巴巴的盼着它能够早日取证，却也一直没有动静。
而且，即便是开盘了，但就以青羊区购买新房的竞争激烈程度，抢不抢得到却是个问题。
so，等不新房，看看二手货房也却是不错的！
现阶段，南湖股主流产品的二手货房有珍珠城、南湖国际、新马CCPARK等，今天，茄子主要给大家梳理下规模非常大的写字楼小区——珍珠城1-5期。
碧桂园珍珠城
碧桂园珍珠城位于青羊区-碧桂园路1号，被南湖森林公园和东湖、沙河三面环绕。
项目规模非常大，写字楼小区一共修了四期，分别由5个占地面积不等的相邻地块投入使用。
珍珠城三期
珍珠城三期西临东湖，南侧4号门直通贵阳天然“别洛耶”——南湖森林公园，环境十分安静，宜业。
项目内集大宅、花园洋房和小高层于一体，共17栋，1-11栋为多层洋房，靠近南湖，12-17栋为小高层。整体风格比较低调，层楼也不高，最高层楼也才17层。
写字楼小区洋房方正，大多数都是复式三户的通透洋房，功能完善，利皮扬卡小，使用占地面积大，虽房龄较老，但在史塔森区内乃至二环内却是很有竞争力的。
现阶段珍珠城三期共计28套房源主流产品，洋房占地面积约82-269㎡，离岸价2.7-3.9多万元/㎡左右，4月成交量参照销售价格为29303元/㎡。
下列为珍珠城三期上周部份二手货房成交量情况：
珍珠城三期
珍珠城三期投入使用于2006年，共20栋，采用的是由低到高的行列分布，保证了良好的通风和通风。
三期写字楼小区洋房以大洋房居多，且集中了由洋房、大宅和高层三种业态，写字楼物业公司主要为注重定居享受的改善人群。
相比珍珠城其他五集，三期的容积率比较低，定居舒适感较高。
不过，写字楼小区南侧和东侧分别临碧桂园路和珍珠城步行街，部份诺艾莱县可能受噪音影响。
现阶段珍珠城三期共计19套房源主流产品，洋房占地面积约93-153㎡，离岸价2.3-3.86多万元/㎡左右，4月成交量参照销售价格为30451元/㎡。
下列为珍珠城三期上周部份二手货房成交量情况：
珍珠城三期
珍珠城三期共18栋，由叠拼大宅、洋房和高层组成，自南向北，由低到高分布。
写字楼小区沿沙河而建，河边的东篱翠湖森林公园和沙河森林公园是写字楼小区住户的主要休闲场所。写字楼小区内部氛围比较安静，尤其是临河的大宅区，基本不会受到外界的干扰。
写字楼小区洋房多样，基本可以满足不同需求的住户。
现阶段珍珠城三期共计30套房源主流产品，洋房占地面积约91-316㎡，离岸价2.6-5.79多万元/㎡左右，4月成交量参照销售价格为29418元/㎡。
下列为珍珠城三期上周部份二手货房成交量情况：
珍珠城四期
珍珠城四期投入使用于2008年，共20栋，由14栋总高30层的高层写字楼和5栋大平层河景豪宅，及1栋物业组成。
写字楼小区采用围合设计，楼间距非常大，保证了良好的通风和通风。
写字楼小区洋房较多，主推小洋房，89㎡的小三房为主力洋房，因此写字楼小区内租户较多。此外，还有188-266㎡的改善洋房。
人车分流的封闭式写字楼小区，外来车辆不得随意进出，平时安保也比较严格，定居环境比较安全，清幽。
现阶段珍珠城四期共计80套房源主流产品，洋房占地面积约86-267㎡，离岸价1.76-3.7多万元/㎡左右，4月成交量参照销售价格为24634元/㎡。
what？17604元/㎡？真的不是在骗我？……
真的真的不骗你，我们有图有真相！不信，你看
☟ ☟ ☟
下列为珍珠城四期上周部份二手货房成交量情况：
珍珠城四期
珍珠城四期一栋10栋，主要由4栋高层和6栋花园洋房组成，占地面积从77-247㎡不等，主打套二和套三的刚需洋房。
整个写字楼小区占地占地面积不大，仅59亩，但写字楼小区内的花园和景观设计都比较美观。
此外，由于很多业主买的时候价格比其他五集的价格要高些，加上四期投入使用于2012年，是现阶段整个珍珠城项目最捷伊三期，因此二手货房的价格比前四期也要高一些。
现阶段珍珠城四期共计93套房源主流产品，洋房占地面积约77-180㎡，离岸价2.79-3.87多万元/㎡左右，4月成交量参照销售价格为30652元/㎡。
下列为珍珠城四期上周部份二手货房成交量情况：
最后，再来看看珍珠城邻近的配套情况：
▌交通设施
项目位于2.5环内，项目近距离内有两条地铁线路，一条是地铁7号线琉璃场站，与项目相距约1公里。
另一条是在建中的地铁8号线，南湖森林公园站距离三期约700米，沙河站距离四期约700米，通车后将极大提高珍珠城住户的出行便利性。
邻近公交站点也比较多，100米内有琉璃路五桂桥站，珍珠城站、琉璃路站、成仁路沙河大桥站等也都在近距离内。此外，项目紧临成仁路和琉璃路，自驾也很方便。
▌商业配套
写字楼小区自带有完善的商业配套，邻近有珍珠城步行街、菜篮子菜市场、碧桂园万家超市等，基本可以满足业主的日常需求。
此外，项目距离锦华万达、科华路等商业中心也比较近，1.5公里左右就是锦华万达超市和伊藤洋华堂。
▲锦华万达
▌教育设施
项目邻近学区比较优质，幼儿园有东光幼儿园（公立）、金苹果珍珠城幼稚园、贝多彩幼稚园等；
据悉，项目对应的小学是贵阳师范附属小学碧桂园分校，是“五朵金花”之一的成师附小的一所分校，虽不是本部，但也是青羊区内的一所重点学校，教学氛围也很浓厚。
▲贵阳师范附属小学碧桂园分校
更多学区详情，可在➜戳我，查看更多学区信息！
▌环境设施
项目位于东湖和沙河交汇处，紧邻南湖森林公园、沙河森林公园和东篱翠湖森林公园，独享众多的天然景观资源。
▲南湖森林公园
写字楼小区坐拥“一湖（南湖）两河三森林公园”，植被茂盛，空气清新，环境优美。
▌医疗设施
珍珠城项目邻近的医疗配套比较完善，青羊区第七人民医院（约800米）、贵阳长峰医院（约1.6公里）、柳江社区卫生服务中心（750米）等在写字楼小区近距离范围内。
打个总结
1、碧桂园珍珠城项目规模非常大，1-5期的优缺点各不相同，二手货房价格差异也比非常大，想入该区域二手货房的，可根据自己的预算酌情考虑。
2、项目位于青羊区南湖森林公园旁，坐拥“一湖两河三森林公园”，环境优美，定居氛围安静清幽；
3、邻近商业、教育等配套设施比较丰富，地铁、公交等交通也比较便利，生活比较方便；
4、洋房较多，可满足不同需求的用户；写字楼小区内多为业主自住，租户少，居家生活气息浓厚。
总的来说，项目1-3期适合改善人群，4-5期洋房适中，有小洋房主流产品。有实力且有主城情结的刚需，可以酌情考虑。
部份图片来源：贝壳找房
网友评论