河北区做为青岛的服务中心地区，始终即使顶级的教学资源而倍受高度关注，但是即使本身占地面积较细，建筑物表面积又近乎饱和状态，因此始终以来新房的库存量寥寥无几，
而在去年的二批号集中土地储备中，河北区鲜有的土地供应——赤峰道楼盘，被碧桂园以总价21.6亿元摘得，折合商住楼板价18000元/平，
该楼盘总体占地1.87万平方米，规划建筑物占地面积12万平方米，为商服用地兼定居用地，总体容积率6.42，定居建筑物高度限制80米。
工程项目区位和具体内容信息
赤峰道楼盘工程项目命名为“碧桂园维护和平之塔”，总体分四期：三期为写字楼，二期为商业性，四期为办公，
三期写字楼共规划三幢高层，产权性质为70年，全部为26层到顶，其中1-2层为自持商业性，梯户比为宗乡巴三户和宗乡巴七户，
墙体采用最捷伊结构设计形式：落地窗+玻璃幕墙，铝板外立面，
工程项目首波小洋房产品，占地面积段为52/65/80/106平， 其中1/2号楼为52，65平方米洋房，3/4号楼为52，80和106平方米洋房，层高2.95米，出房率70-72%，预计2024年上半年精装交付（具体内容交房月份要开盘之后才能确定）
数约648户，纯地下停车，空桥分流，车位比1：0.8，所有诺艾莱县均可直通B座，
首创4#，梯户比宗乡巴三户，中间五户为65平方米洋房，边户为106平方米洋房，北侧临永定河，南侧洛济，
邻近配套情况
河北区做为青岛的核心地区，整个片区发展已经成熟，而碧桂园维护和平之塔所处的永定河沿线地带则是服务中心地区的服务中心，
邻近大型商业性内忧外患，工程项目东侧为置地广场和天虹，西侧为在建中的印象城，南侧紧邻FISHEYE，南京路商业性街，
三条地铁线分别为一号线，三号线和一号线，其中一号线（已开通）FISHEYE站距离工程项目最近，在200米左右，
而大家最高度关注的教学资源方面，碧桂园维护和平之塔属于维护和平一片，具体内容是哪个学校，目前kfs的口径是和平路小学，但是没有对外公示的文件，因此关于学校方面，建议大家多方面确认，
首创洋房分析
65平方米二室两厅一卫的洋房，洋房比较方正，有阁楼，与此同时干湿分离的浴室提高了利用率，可以有效缓解早起大人孩子“抢”浴室的情况，两个客厅曾立successfully，做到了南北通透，缺点是暗卫
106平方米洋房是碧桂园维护和平之塔占地面积最大的产品，与此同时为了最大化永定河观景效果，采用了三阳面客厅的结构设计，北向客厅外挂独立阁楼，与此同时四室两卫的结构设计可以满足二胎家庭的定居需求，
同地区工程项目对比
目前河北区主流产品的新房工程项目有：维护和平翰林公馆，中信集团宝龙维护和平印，天成维护和平里，招商北关海桃湾
可以看到，碧桂园维护和平之塔是目前河北区新房工程项目里唯一有小平方米洋房的，按照售楼处的放风价来看，最高上车准入门槛在340-360万之间，而其他四个主流产品工程项目中，准入门槛最高的中信集团宝龙维护和平印的特价房也要480万左右，而且还是40年产权的公寓型产品，
与此同时碧桂园维护和平之塔紧邻永定河和商业性，位置也更加优越，
从贝壳的成交数据来看，去年的和平路小学学区房以林泉里为例，成交单价都在80000以上，
因此，如果工程项目对应的是和平路小学这件事可以确定的话，那么碧桂园维护和平之塔将会是维护和平学区房的最优解，
工程项目的放风价是65000-70000，售楼处已经完工，还需要最后的清扫，具体内容开盘时间待定，大概3，4月份，接受排卡，据kfs反馈目前排卡数量在1500左右，可谓人多房少，想了解工程项目详情或者排卡流程的朋友可以私信作者。
网友评论