本文观点：小房屋产权房没有北欧国家颁布的房DF93且风险巨大 一千万一千万别买！
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不限牌又相因？
谨防买到小房屋产权房
无利可图！
▲▲▲最近和影迷闲聊，有不少人在问看中介机构贴文些在发的有不限牌、一千万别购房资格证书的房子哒，房屋产权也是70年不是商业公寓楼40年那种，关键是产品价格还比邻近住宅小区相因一点，哇哦！感觉多闲适的嘛，好动心哦！此种房子可以买不？
注意！此种很有可能是“小房屋产权房”！
我个人的建议是一千万不、要、买！！
看到这儿，肯定没人要说，哎管它的哦，反正那时贵阳买房子还要资格证书的嘛，难得有一千万别资格证书不限牌，重点是产品价格还超值的房子哦，还不搞快飞Bazelle跑去买了，不然等一呵呵就被黑唇抢切跑了哪门办嘛。
莫慌，来看先看一个真实世界事例哇!
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（东莞目前面积最大的违章建筑项目被拆毁，总面积达34785㎡。）
对！你没弄错，地点是在深圳，此种小房屋产权房子被违章建筑了! 而且是司法机关违章建筑，没有任何赔偿。所以几百万、上百万的购房钱就所以这回打了打水漂、无利可图！
因为北欧国家不允许进行买卖小房屋产权房，此种进行买卖本身就是违法的。一些不当中介机构和房东既然如此，以比邻近住宅小区低1/3的产品价格+不限牌的卖点来介导蛊惑的购房者。买了此种房子的物业公司TNUMBERx6e？冤!但房子却是被司法机关违章建筑了。小贴士表示默默地的可怜那些物业公司.....
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在贵阳买小房屋产权房
推诿七年未付房DF93
▲▲▲也许没人要存心存侥幸，觉得那是在深圳的嘛。他们斗硬斗的所以凶，我们贵阳应该不得所以猛的嘛。没听到出啥事的嘛。
来哇，
我们再来看看贵阳的真实世界事例
1、地产商糊弄物业公司买“小房屋产权房”
七年都拿不到房DF93！
（图片来源：贵阳房时庄）
郫都的尚香山（以前的名字叫喜安尚景）就是典型的小房屋产权房，早在2017年就有网友曝料，说地产商故意不告知购房者是小房屋产权房，把钱钱圈冲线了，等交房的时候物业公司才发现没对，居然是小房屋产权房。截止到2017年，推诿都扯了七年了还未付房DF93！真的是始料未及！
据说这个新盘的第三期开始缴交了土地税收收入，是转换成了商品房的性质。但是第二期的却是小房屋产权房。那时都快到2018年的四肢上了，不晓得当初买房的物业公司后来是不是就算没得房DF93？（该住宅小区的物业公司可以在variations回帖说明一下Jaunpur哈。）
2、买了“小房屋产权房”，心慌了！
来自青海的王先生多年来在贵阳做小生意，为了圆在贵阳安家的梦想，今年六月份，他在机投镇购了一套“小房屋产权房”。
“因为我不是贵阳户口，又没得买过社保，所以贵阳5.15限牌政策出台后我就失去了购房资格证书。面对城区的高房价，我只能选择产品价格适中又不需要购房资格证书的小房屋产权房。”
王先生说，“当时不晓得啥是小房屋产权房，只晓得说是不能按揭要一次性付款。本来觉得好歹有个自己的房子也得行，后来才晓得风险大的很，一旦北欧国家全面清理这些房产，我可能面临无利可图的境地。那时心慌的很!"
据了解，在贵阳邻近目前分布着大大小小的小房屋产权房项目近200个，有高层电梯，甚至还有别墅等。这些房屋的产品价格一般都比附近新盘产品价格低约1/3，有的甚至要低一半左右!
在郫都区的郫筒镇、武侯金花镇、双流华阳镇等地都能看到“小房屋产权房”的销售场面。
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越看越心惊!
小房屋产权房居然所以“坑”！
▲▲1什么是小房屋产权房？小房屋产权房有三类：
一是村民自行筹资兴建的农民房；
二是村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房；三是地产商出钱，村集体出地，合作建设的新盘。
小房屋产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理建设用地规划许可证，未缴纳土地税收收入等费用，其房DF93不是由北欧国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡房屋产权房”。
注意！
该类房没有北欧国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓房DF93亦不是真正合法有效的房DF93。小房屋产权房不受法律保护！
2什么是大房屋产权房？由北欧国家颁发房DF93的叫做大房屋产权房，包括40年房屋产权、50年房屋产权和70年房屋产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大房屋产权房。
1、我们所说的商品房(大房屋产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小房屋产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大房屋产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》)，小房屋产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》)。
3、大房屋产权房是可以办理出预售证的，而小房屋产权房是明令禁止进行买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大房屋产权房是可以网签，在房管局做备案的，小房屋产权不能在房管局做备案的。
5、大房屋产权房是可以支持银行按揭贷款的，小房屋产权房是不能做银行抵押贷款的。
另外，要具体区分安置房到底是属于大房屋产权却是小房屋产权也是依据以上五点就可以了。
4哪种情况小房屋产权房能直接进行买卖？1、有小部分地产商用集体土地修的房子此种小房屋产权，在转让时补缴土地税收收入，就可以自由进行买卖，其法律规定较为明确。（具体要按当地政策的规定。但并不是每个小房屋产权房都能靠补缴土地税收收入“转正”哈！）
2、另外，在集体建设用地即“宅基地”上建成的房子。农村宅基地属于集体所有，可以在该村集体成员内部转让、置换。（不是这个村的人不得行哈！）
第一，没办法办理房DF93
即使双方签署了购房合同，但不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案。而且地产商未缴纳土地税收收入等费用，没有北欧国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房DF93。
第二，小房屋产权房进行买卖难以规避一房多卖的风险！
小房屋产权房无法进行无权登记，所以买方很难以确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
第三，脱离监管，质量难以保证
大多小房房屋产权房建设质量无保障，有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
第四，购房时无法进行银行贷款
不动产抵押以登记为生效要件，小房屋产权房没办法办理抵押登记，银行自然也就无法设立抵押权。
第五，小房屋产权房套现困难，难以转让
小房屋产权房不能不理变更登记，意味着房屋的物权人实际却是卖方。
第六，小房屋产权房难以分割
购房人对小房屋产权房只有居住权没有所有权，无论离婚却是继承法院都不可能对小房屋产权房进行处理。
第七，房子有可能被无偿拆毁，买家无利可图
小房屋产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地，小房屋产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的涉嫌违法建设。在政府划拨土地上不按规划功能开发和使用，房子必须拆毁。
第八，拆迁补偿要比普通商品房低很多
如果遇到北欧国家征地拆迁，由于乡房屋产权房没有北欧国家认可的合法房屋产权，购房人实际只拥有房屋的永久使用权，所以其拆迁补偿要比普通商品房低很多。
（这个要依据各地的情况。例如广东是直接违章建筑而没有提到赔偿。贵阳部分是有赔偿但是很低！）
总之，一定要擦亮眼睛，一千万别只图便宜捡趴活，鼓捣往小房屋产权房的坑里跳！
END
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