对买回店铺的股份投资人来说，商业性地房屋产权威性很强，没天数和心力去充份了解
对此，结合踩盘实战经验和chan朋友圈的概括归纳，剖析一则买回店铺时的小常识
下列店铺不提议买回
一、地产商篇
信誉差的地产商：合作开发过的多为问题工程项目，消费者维权事件层出不穷
整体实力差的地产商：合作开发公司规模小，实战缺乏经验，很容易引致工程项目合作开发的操作过程中出现资金问题，引致工程项目烂尾楼。
无合作开发实战经验的地产商：商业性地产合作开发需要丰富的商业性策画实战经验，实战缺乏经验的民营企业对定位、商办以及经营方式的方向难以准确把握住，引致经营方式操作过程中出现诸多问题
涉黑合作开发民营企业：合作开发民营企业不规范经营方式，有法律信用风险，引致工程项目停滞不前
二、工程项目篇
房屋产权不明晰工程项目：避免买回到小房屋产权店铺或是产证难以办理店铺
证照不齐全工程项目：土地证、用地总体规划证、工程总体规划证、施工证和预售证
股份不明晰工程项目：合作开发民营企业由于融资导致的股份质押或抵押均有很大信用风险，或是因其他原因引致导致股份纷乱，引致工程项目停滞不前
城市边缘工程项目：周边居民量少，无消费群体来源，店铺难以承租，股份投资信用风险高
无商业性总体规划工程项目：商业性散售后无人管理工作，商业性经营方式纷乱进入恶性循环
三、店铺篇
大占地面积店铺：占地面积超过1000平方米的店铺，适宜经营方式的商业模式少、房租总价低
高层楼店铺：层楼越高、商业性价值越低，高层楼店铺虽然单价低，但承租十分困难，股份投资信用风险高
死角店铺：无展现性、客流难以到达，承租十分困难
一拖多店铺：一层带二层、三层甚至四层类店铺，且单层占地面积小，对外承租十分困难
下列店铺提议另谋出路
一、地产商篇
外来地产商：这里指的是非连锁的小型地产商、通常整体实力差、只崇尚短期股份投资利益，通常卖完就跑
无实战经验的地产商：以住宅合作开发为主的民营企业，并无商业性合作开发实战经验
二、工程项目篇
大规模工程项目：商业性合作开发占地面积大且全部产品销售的工程项目另谋出路，这类工程项目商办十分困难、股份投资信用风险高
地底类工程项目：地底商业性价值低、商办难
虚拟房屋产权工程项目：多为合作开发民营企业变相融资手段
零碎切割工程项目：这类工程项目为提高产品销售总价，将单铺占地面积压缩，通道窄、动线乱
总体规划片面工程项目：集中式商业性无中央空调、沿街商业性总体规划餐饮业但并无冷却系统、排污前提
无停放总体规划工程项目：无停放场或停放位总体规划少，通常为100:1的停放位总体规划，少于这个标准视为停停放位不足
零碎产业布局工程项目：商业性占地面积小且边线分散，难以形成商业性气氛
三、店铺篇
内街店铺：特制商业性街，商业性街崇尚展现型和便捷性，内街店铺并无上述特点
工程前提片面：无餐饮业前提、无INS13ZD、无空调设备位的店铺
占地面积过小店铺：沿街5-10平方米店铺，股份投资总价低，但适宜经营方式的商业模式少
五间窄店铺：五间进深比过大，展现性差，五间低于2米另谋出路
以上概括即时补充，如果有没想到的也希望看管朋友圈告诫，即时沟通交流。
对商业性工程项目的选择，提议从下列几点考量
1、看地产商：
地产商与否有商业性合作开发实战经验尤其重要，在商业性合作开发中才能把握住节奏，知道在什么天数引入商业性项目组，对商业性做统一的总体规划产业布局，做好预商办工作，以便快速开业
地产商与否有整体实力决定了一个工程项目能够持续合作开发下去，我就接触过很多因为地产商资金断裂引致工程项目烂尾楼的，但这方面买回者难以调查清楚，所以还是提议买回品牌度高或是本地有整体实力的合作开发民营企业合作开发的工程项目
2、看工程项目
硬件方面主要看工程项目的房屋产权与否明晰、是不是临建等违法建筑，另外就是看工程项目的边线与否临辅路、停放总体规划与否合理。对意向买回的店铺如果关心呵呵工程前提：燃气、冷却系统、排风、空调、INS13ZD、承重以及电量等等
软件方面主要看工程项目的规模与否始终，规模过小或是过大都会对策画导致难度，通常5千-3万平方米工程项目为宜。
对工程项目的总体规划与否合理的判断就需要很大的权威性了，主要是看总体规划是不是硬伤，比如说不具备餐饮业前提的店铺总体规划为餐饮业，总体规划过于表面化或是小规模工程项目总体规划为一站式商业性等等
3、看项目组
对承诺股份投资投资回报过高的工程项目提议不考量，商业性的股份投资投资回报是逐年递减的，通常商业性前几年的股份投资投资回报并不会太高，新工程项目总有一个培养商业性气氛的操作过程
对特别强调工程项目有总体规划有管理工作的，很大要实地考察呵呵管理工作项目组，一是判断管理工作项目组与否真实存在，二是实地考察管理工作项目组的整体实力，是不是地产商或产品销售公司组建的小白脸，只是为了提高单价，但对商业性管理工作一窍不通。
观察呵呵产品销售人员的专业程度，始终特别强调股份投资投资回报但又没依据、始终特别强调有商业性管理工作但又见不到人、始终特别强调地段边线又说不出总体规划优势的，通常都是没商业性管理工作公司去为这个商业性做经营方式管理工作的工程项目。
最后告诫呵呵看到这篇文章的股份投资人，如果考量股份投资店铺的话，不要过多的考量前期的股份投资投资回报，商业性的房租都是随着商业性经营方式逐渐火爆逐步递减的
股份投资投资回报的安全才是更如果考量的
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