小产权房能买吗_那些小常识你要晓得!

8号看房团 2022-06-04 172

法制长乐ID：faswzfw9月4日，

前段时间，

剧《安家落户》中

有不少有关房屋进行买卖纷争的案例，

虽然每个难题最终均接踵而至，

但毕竟是剧，

操作过程起来有那么容易吗？

最近，福清市人民高等法院开审一起有关“小产权房”的刑事案件，但结局可并非如剧那样完美，我们一起来看看。

刑事案件经过

汤某供称：2015年1月，其与陈某签订《房屋进行买卖合同书》，双方签订合同汤某将位于福清市城北前进村安置地上的房屋转卖给陈某，房屋单价49.45多万元。其后汤某按签订合同将房屋转给陈某，陈某依照签订合同陆续向汤某缴付部份购房款，余下购房款陈某一直愤而未予缴付。2016年2月，经汤某催收，陈某向汤某出具一张借条，证实欠汤某购房款15.36多万元，并承诺于2016年5月前缴付购房款10.36多万元，余下5多万元于水电进村后还清，但其后，陈某仍未按借条签订合同期限还款。经汤某多次催收，仍拒绝偿还债务。汤某遂判令高等法院明确要求陈某偿还债务汤某购房款10.36多万元并缴付酬金2万多元。

高等法院此案

福清市高等法院经此案认为，汤某明确要求陈某退还购房款,是基于汤某对其工程建设的房屋享有所有权,汤某建造一幢房屋共五层,四层分别转卖,且无审核、初步设计、工程建设项目规划等相关手续,难以办理房屋产权登记相关手续，归属于小产权房开发工程建设。

此案的此案将牵涉小产权房的流转难题。根据第七次全国高等法院民事诉讼信泰公开审判工作会议(民事诉讼部份)会议纪要第七条“对于未获得工程建设项目规划许可或者未按照工程建设项目规划许可规定文本工程建设的违规建筑物的判定和处置,归属于国家有关行政机关的颌齿类,应避免通过民事诉讼公开审判变相为违规建筑物流转,当事人请求证实违规建筑物权利归属及文本的,人民高等法院未予立案;已经立案的,判决否决控告”。故此案纷争牵涉对未获得工程建设项目规划许可工程建设的小产权房的判定和处置,依法不归属于人民高等法院民事诉讼刑事案件的退查范围，遂判决否决汤某的控告。

检察官提醒，近年来，商品房价格持续上升，低收入阶层的人群已无力买回商品房，而“小产权房”以其高昂的竞争优势出现在房商业地产交易市场，且迅速蔓延。但是，工程建设、销售“小产权房”是违背土地规划总体规划、擅自土地用途而违规工程建设的典型，这严重扰乱房商业地产社会秩序，损害国家利益及社会公权力，因此，“小产权房”不受法律承认。在使用房屋过程中，若遇到房屋质量难题、拆迁、“开发商”违约等情况下，则将面临着难以获得房屋又不能及时索回购房款的尴尬境地。