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新一轮销许开启！进入12月后，新房市场在各自板块内的产品力博弈越发明显。今年，城东和城东一直是南北“争霸”的状态，南有中海、碧桂园，北城世茂、高科，两者热度较之，谁都不遑多让。
面对大量的新房供应，买房人也得为眼花缭乱，犹豫不知道该去摇什么样，怕错过了又后悔...近期「国语日报」后台就收到大量问询，什么样盘值得入手，什么样楼盘高性价比更高～
本着认真负责态度，笔者在经历多次实地跑盘中，带来了以下四家即将上市楼盘的置地测评，供买房人参考。
01#辽宁成大五感云筑（城东中联重科新区）
推荐指数：☆☆☆☆
关键词：紧邻公交车站、高高性价比楼盘
位置：广济数字大街圣埃蒂安德桥公交车站向东300米
邻近新项目：中铁G76（9.26拿地，已动工，吕普县限售3.85万/平）
【置地点评】
继雨核碧桂园置地中心售楼部申明之后，上周六，位于中联重科新区的纯楼盘辽宁成大五感云筑（辽宁成大拿地，五感负责操盘）也正式申明了售楼部，同步申明的还有建面约142㎡四房两厅三卫样板工程房。
整个小区一共6栋楼，500多套房子，这也是苏州首家采用“台地”结构设计的金沟线（地势与外界有约2.1-5.1米坡地差）；外墙采用金属板一体板+外墙，看上去简约大气；小区内还配备了健身卧室、交友会客以及约2500㎡草坪空间和溜冰场休憩区，明显改善盘该有的是场景实用性这里都有。
通过洋房可以发现，较之碧桂园的110㎡，云筑在洋房上做了差异化结构设计，最小100㎡三房，除142㎡（四房）为临时样板工程外，其余100/118㎡也都做了样板工程，并且是做在了实诺艾莱县里。
此次申明的142㎡（四房），卧室地砖，阳台柜子+电动工作台，木门毡片，冷气机、THF1、新风三大件，厨房橱柜，唯宝台盆、中庭智能马桶等。厨房固定式箱型，卧室门旁做到顶，中庭套房双台盆结构设计，就连冷气机出风口也做了整体优化，看得出花了不少心思。
据说云筑奥丹勒罗芒县只有3800元/㎡？真是如此，这个实用性在同区域还是非常有竞争力的。殊不知在发货量较大的城东，五感还是为自己预留了发挥空间，毕竟对手雨核碧桂园尚未申明样板工程房（细节），云筑又怎敢轻举妄动。
吕普县限售方面，碧桂园置地中心3.8万/㎡，云筑比碧桂园高出500元/㎡达到了3.85万/㎡，如果碧桂园的包比云筑高，用材又相差不大的情况下，云筑高性价比就更明显了。
地理位置上，较之碧桂园，云筑更靠近城东应用软件谷，距离S3一号线“圣埃蒂安德口站”约300米，西侧即人工智能产业荣科科技（在建），北侧即小学初中用地，2公里范围华为、中兴、三星、VIV0等应用信息产业非常适合在应用软件大街上班的地缘明显改善。
不过项目邻近有少量保证房，这也是很多人纠结的点，但要说保证房，雨核也有不少保证房。该不该买，宏观上看板块，微观上比品质。
据悉云筑最快12月底首开，主力洋房100、118、140㎡，加包放风4.3-4.5万/㎡。从参观样板工程房验资额度上来看（270万），大概率是按6成首付准备。
了解迈上乘院（城东迈皋桥）、铂玥江南（城东人居森林）、中海南山印（应用软件谷东园）等三盘，可移步国语日报苏州：
销售价格3-4万/㎡之间，迈上乘院、辽宁成大五感云筑、南山印等三盘该不该买？丨楼盘评测mp...com/s?__biz=MzkwMzE3OTY0MQ==&mid=&idx=1&sn=28a3ff7357ad1fa20798f064e03142a8&chksm=c0989a0cf7ef131a2fa508e060b5e9b0515d0a92e2d61d8fdd45f84437cb2c9c71c0cffb385e&token=&lang=zh_CN#rd
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