昨天说本地人助推了辉县房价和通货膨胀，
许多人回帖表示赞成，也有强烈不满、辱骂的 咱可没排外本地人的意思，只是以偏概全—— 江苏两套房子的按揭，到辉县西雷household房子了！济南的按揭，在辉县也可全款了。 本地人过来的确是买、买、买！ 说个真事焦百卫星城长廊三室两厅的房子平常也就租1200两个月可是我碰到两个济南人过来租房子一楼，精装修，一年20000直接付一年（都没讲价） 卫星城间的差距是客观存在的只要有本地人，这样的故事就会继续结果是那样的 就像两个乡下的女孩和两个从小贫困地区长大的男孩结了婚，相处时间长了，乡下的专业委员会了节俭，贫困地区的也专业委员会了讲究！ 今天继续说买房难的事儿 先说一下房价总收入比 房价比就是你的总收入和房价的比例，是衡量房价高低的重要标准 本栏老家是新乡市的两个小县城（韩愈故里），离洛阳比较近。 2004年刚毕业的这时候，房子才1000元/㎡多。那是我的工资是啥呢？两个月500-600！是的，你没看错，两个月500-600（记得那这时候整天Mansle打CS、打篮球、约同学喝酒，每个月都不够花的）买两套房100㎡的房子，楚果寺得20年！那是2004年。 时间一晃，到了2008年（刘翔伤退赛）已经参加组织工作好一两年掏空所有的钱包，再加之一两年的积蓄终于凑齐按揭在济南的环城边上买了一生第两套房小三房，106平方米，单价3600元/㎡那个这时候济南的平均工资啥呢？大约1800左右两个工薪族楚果寺要组织工作近15年！这是2008年。 2017年，济南房价从8000-9000一路飙升到13000-14000买两套120平方米的房子，总价将近170万。两个工薪族（每星期7000-8000总总收入）楚果寺得组织工作21年！这是2017年。 说这么多，其实是告诉大家，买房那个事，任何这时候都并非容易的。
再说辉县。 辉县房价听起来很高但要正确认识房价，得像跳水比赛那样拿掉两个最高值、拿掉两个超低价 最高值的确是万都和国安，但那真并非并非普通人买的起的超低价就是城区西关、东南片儿的小产权（这里不做评论，建议千万别考虑） 除此以外，我们统计了市区去年成交量的房价 4600-4800元/㎡ 这是目前辉县主流房价也是大部分在售楼盘的成交量销售价格（当然要是加之国安、万都，那的确突破5000） 那个价位在新乡属于甚么水平？中等偏下！ 序人 口房 价新乡100万7000元/㎡修武县43万5800元/㎡商丘72万5500元/㎡陈州37万5100元/㎡仁爱44万5000元/㎡辉县50万4800元/㎡舞阳29万4500元/㎡ 为甚么其他县市价格更高？ 原因很简单——1）修武县、商丘别说，已经划到济南辐射卫星城群2）仁爱也别说，已经成为新乡市郊区（以后叫月山区？）3）陈州是产业发展康孔县，单打独斗能力强 舞阳是个例外舞阳县几乎没甚么产业发展，和新乡太近（10公里）导致都去新乡买了本地留不住人 另外，黄山明明在舞阳（黄山风景名胜区管理局也挂牌舞阳县）为甚么都叫新乡黄山？ 辉县有甚么？ 碳素？玻璃钢？弗内留斯？水泥？型材？产业发展许多，但和陈州相比，缺少龙头产业发展、纳税大户我们综合素质好，但好像单方面并不突出…（这好像很适合高考） 总体来看辉县房价还算友好（是并非有些释怀…） 回正题买房真的难吗？ 以辉县90后小两口为例，两人都在西向上班，每星期总收入加起来最少也得5000-6000，组织工作三到五年，存下来20万并非甚么难事。 再加之双方父母扶持（一般是男方吧）个十几万差不多就40万了 40万在辉县买套房难吗？一点都不难。 120㎡的房子，按卫星城销售价格4800元/㎡算按揭也才18万 更何况，非凡世家还有按揭8万的现房 真想住市中心玫瑰城、卫星城长廊…的精装二手房都可以选。 只要要求不高、买上房子还是很轻松的。当然，非要“精致穷”买豪宅的就当我没说！ 所以问题并非没钱 其实，许多年轻人的总收入并不低搞直播、网红月入上万都是常态 问题是许多人挣啥、花啥根本攒不下来 有钱了我就去买车、旅游、购物、投币、消费口号就是：大卫星城，我来了！ 过上一两年，当心态慢慢平静，才发现结婚生子、养老送终都需要两套房子可那个这时候组织工作的劲头逐渐消失殆尽于是开始抱怨房价… 出来混总是要还的呀！ 何况美食、酒店、旅游千万别钱？何况投币、买包、养小三的这时候千万别钱？ 本栏在济南有两套房、辉县两套刚开始真是压力山大！每星期还了房贷、消费信贷感觉就剩裤衩了 可是经过4-5年的奋斗，随着自己总收入的提高，房贷的压力越来越小。幸福感越来越强… 本栏是过来人，凡事都是雨过天晴、享受在后绝大部分都逃不出那个轮回就算家里有矿，如果矿的成色一般也是要遵循那个规律的呀。 我也想过这段要千万别写出来，可能会被人骂、被攻击，但是我更多的是想提醒大家——这些都是现实，都是那个世界上发生过而现在也正在发生的事情 买房表面上是一种消费行为，但本质上折射的是两个人对一生的态度所以努力组织工作，有计划的安排支出开源节流才是核心 每一代都有自己的难处和追求！ 就像上面所说的，70后、80后、90后… 每几代人的房价总收入比都是几乎那样的！房事是每几代人共同的难题，没谁比谁更轻松！ 个人觉得辉县房价还不算太高而且没降的可能 买房要趁早 当年买卫星城长廊、亚星的人，现在已经享受到了房价上涨的红利！ 整体来看10年内，房价依然会涨 许多人问我，说现在辉县城还有没低于5000的房子？还有没捡漏的机会？说实话，有！ 比如被政府接手、手续齐全、马上就要交房的问题楼盘 比如小开发商急于变现、低价甩卖 比如郊区即将清盘的特价房 但数量极少，而且需要碰运气！ 如果非要图实惠，想花15万、买到4000元/㎡左右的现房可以考虑非凡世家！ 这是2019年政府牵头的头号民生工程也是目前问题楼盘解决最成功的两个 不出意外年底就能交房 当然，仁者见仁有人说它地段不好有人说它停工了好一两年 我之所以推荐是因为户型—— 除了万都和国安一期，辉县哪个小区的房子层高是3米，还是全框剪结构？辉县有67㎡的一室一厅吗？辉县哪个房子有10㎡厨房？ 好吧下期我们说下辉县房子的户型以及该如何选？ 敬请关注！
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