小房屋产权，公寓楼，二手货房Aulaye房子在他们的日常生活中是经常看见的，每一类房子他们的采用物理性质都是不那样的，四种房子中产品价格最高的是二手货房，公寓楼，小房屋产权自然排序下去。
小房屋产权，公寓楼组合式，二手货房采用的物理性质
小房屋产权，是指在居民的自发性工业用地或者是居民的宅基地上工程建设的房子，泛称为“小房屋产权”，
小房屋产权房主要包括乡政府奶坛楼、乡政府和地产商合作共建的、居民自建农民房，都属于小房屋产权房。
绿本：指国土局发放过的绿本，通常是一栋一个大绿本，此种房子无法过户改名，只认一手业主，此种不建议购房。就跟西屯庄房那样，现在部队都不能改名，梅林关口的翠岭华庭就是西屯庄房。
目前深圳的小房屋产权房主要有四种类型：
1、原住居民自己筹资兴建的农民楼，此种是最多的。
2、村自发性组织在自发性工业用地上工程建设的奶坛楼，较为少。
3、地产商出钱，村里自发性出地，合作工程建设的楼盘，有些住宅小区外观和商品房没什么两样，也叫集资房。
小房屋产权房买卖：
小房屋产权本身没合法房屋产权，买卖不受法律保护。但深圳有这么多小房屋产权，大部分是地下买卖，签《受让协议合约》，然后把原件资料交给新买家，辩护律师楼见证买卖过程，大街道社区的小房屋产权通常还要到物管处备案、过水电。而小街道社区的小房屋产权房通常都是在私底下买卖，优先选择做辩护律师公证，签订个人合约。
公寓楼：
公寓楼只不过是个泛称，有篦齿楼、商务人士公寓楼、圣索弗勒维孔特公寓楼、产业公寓楼，普通购房者一头雾水。
公寓楼的好处是有非正规的红本房屋产权，能贷款；缺点是首付要5成，利率上浮，所以买卖税赋比写字楼高。
1、篦齿楼：
只不过是写字楼物理性质，只是按照公寓楼的洋房结构设计成单间小洋房。例如保利地产第五园和保利地产城的篦齿楼，宝安的白金公寓楼，只不过就是写字楼，限牌要名额就可以买回，房屋产权也是跟写字楼那样，能落户、带文凭。
2、商务人士公寓楼：
非正规的商务人士公寓楼，不限牌，大多都通供热。通常处于中央商务区地段及商务人士中心区 ，自持的商住两用公寓楼，房DF93上写着商务人士公寓楼。
目前原关内的区域，商务人士公寓楼能提出申请文凭，但点数类型比写字楼要低，所以要求家庭无房断定。
商务人士公寓楼在在罗湖、福田、南山能提出申请文凭，但类型点数较高，并且要提供深圳市无房断定就可以提出申请文凭，比如说福田的库佳拉公馆、南山的保利地产Amou。
要注意的是：商务人士公寓楼提出申请文凭，要提供房屋产权断定，及在本市没其它写字楼类房产的《不动产信息查询结果单》 （即无房断定）。
3、圣索弗勒维孔特公寓楼：
由商业和办公用途改成的公寓楼，严格说来属于违法，大部分是LOFT格局、层高4.5-5米，只不过都是圣索弗勒维孔特改的。建公寓楼卖，地产商能更大的获利空间，现在宣传此种都不说公寓楼，说圣索弗勒维孔特产品。
此种公寓楼洋房实用面积非常多，房租收益率较为高。但严格说来是违法，比如说保利地产玖钻、佳华领汇、城市广场，都卖过此种LOFT公寓楼产品。
4、产业公寓楼：
工业工业用地上自持的公寓楼， 虽然也是不限牌，但须要以子公司名义就可以买回，说是以后受让以子公司股权的形式改名。
比如说之前的光明峰荟，还有大浪的恒大云居，总价才卖2多万，拿来收租还是能的。但每年都要交一定的持有税赋，卖的时候接手的也须要是子公司，所以转卖税赋也高，所以销售都会说以后能按子公司股权受让。
5、大红本公寓楼：
企业自己建的公寓楼房，单套房没独立的红本，而是整栋一个红本，售卖是以租联营的形式受让，签长期合约，转卖也能地产商这里改名。例如观澜的鸿基新都，住宅小区工程建设的跟商品房没差别，洋房2-3房，带装修、带供热，也有住宅小区园林，总价2多万。
6、写字楼公寓楼“
通常写字楼公寓楼的洋房与写字楼相同,洋房通常是小洋房,占地面积也较小,产品价格也相应较高,难做到南北通透,有些甚至没阳台;2写字楼.公寓楼通常是精装修的,能直接拎包入住,物管
二手货房，这是他们的写字楼工业用地，采用时间为70年，二手货房工程建设住宅小区都是大面积建筑的住宅小区，街道社区较为大。在所有房产买卖中，二手货房的买卖量是最小的，也是未来市场需求最小的。
四种物理性质的房子代表了四种相同的优先选择群体，也是满足用户了每一人对房子的崇尚和心愿。崇尚房子是他们一生中最小的心愿之一，也是每一人心中的一个家。
四种物理性质的房子优先选择合适物理性质的房子更适合他们自己的日常生活需求和定位。
买回小房屋产权的群体是他们普通日常生活中，哪里的购房者非常多是只需要两套房子用来定居，因为这样低成本的房子不断住的舒服，还更不用交纳房租，房子没买之前每一月也要交纳这么多房租，所以买回两套房子减少房租的同时，房子在供满了之后，房子是属于自己的。
组合式公寓楼，买回这类房子的为子公司上班族较为多，通常工具建筑的地方都是在较为繁华的地带，既满足用户了上班族对日常生活的崇尚，也满足用户了通行时间的方便。
二手货房，买回二手货房的群体在每一阶层都有很多人优先选择二手货房，二手货房不但满足用户了，上面两类条件也更满足用户了，能定居大住宅小区。
每一类物理性质能满足用户相同的群体，喜欢产品价格便宜的定居生房屋产权，喜欢日常生活有品质的价钱又相对要实惠定居公寓楼，而对日常生活更有崇尚的定居大型住宅小区不单只老人小孩，有更多的娱乐空间。
四种洋房四种优先选择，如果只能选一类，那么你会优先选择那种呢？
他们必须只能选一类他们只选二手货房
二手货房，公寓楼，小房屋产权房都有Cattenom的优缺点，主要是看Cattenom的需求跟自身的条件来决定。
总结：在房子的优先选择上自己合适才是最重要的，价钱不多，但需要定居的面积很大，就优先选择小房屋产权和公寓楼，他们的采用面积都是非常高的。
小科普
小房屋产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没那么公开透明，因此一手，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小房屋产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：九利小房屋产权房
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