我是欢乐黄同学，价值观追随暴力行动，暴力行动佐证价值观。今天我们说说二手货房签合约所碰到难题。
前面我们全面落实清楚了买卖的人，买卖的标，买卖的款项，这些内容都详尽的全面落实在这点上，也只是完成了第二步。
再进一步棋是理解买卖业务流程，有哪些步骤？每一步棋要做什么？怎么做？谁来做？可能证实的节点，这些都全部全面落实在这点上。
第二步：零配件
1、买卖双方都只须零配件，有关人员身份证、户籍本、婚姻关系等，收入证明、工资流水、征信报告和商业银行贷款转让所只须的其他身份证明数据资料。
2、合约中要标明零配件期。一般有两个天数，第一个是发完合约后多长天数买卖双方只须将必要的身份证明和数据资料给中介审核，证实身份证明和数据资料无误；第二是发完合约后多长天数买卖双方一起去办理有关手续下一步棋有关手续。后者的天数肯定是等于大于前者。
3、一般准备身份证明和数据资料的天数不超过一周，买卖双方的天数可以不同，根据双方的具体情况证实；间隔多长天数去办理有关手续下一步棋有关手续只须买卖双方共同商议，天数不宜过长，但只须双方都能满意。
第二步有关商业银行马为麟审核
1、合约中要标明提出申请商业银行贷款的方式，商业商业银行贷款、住房公积金商业银行贷款、住房公积金女团商业银行贷款，要明确；
2、合约中要标明商业银行贷款的数额，要明确商业银行贷款的具体数额，不能标示商业银行贷款的比例或是层数。商业银行贷款数额和订金、首付、定金相加，要和总房款一致；
3、合约中只须标明卖方与否首套商业银行贷款；
4、合约中只须标明，假如商业银行贷款审核没有通过该怎样优先选择。优先选择一、签订合同日期卖方订金补上；优先选择二、卖方可以在更换商业银行再次审核，一直到有商业银行给办理有关手续商业银行贷款；优先选择三、买卖双方互补追求责任，合约解除；假如是住房公积金商业银行贷款或是住房公积金女团商业银行贷款只能优先选择订金补上。
5、合约中应标明捷伊房产证印发后，如需卖方拿房产证做抵押物，则标明新房产证印发后卖方要在三日内进行办理有关手续抵押物有关手续。
第三步有关卖房提早还贷
1、标明房屋的抵押物权人，要具体到人或是商业银行分行；
2、标明房屋未还清的数额，大概数额就可以，以万为单位；
3、标明这笔数额是房主自行筹集，还是由卖方替换款，或是卖方部分借款人；
4、标明发完合约后几天内由房主到商业银行提出申请提早借款人事宜，证实借款人天数后及时通告卖方和贷款人。
5、标明卖方要积极相互配合办理有关手续撤抵押物有关手续，并且在合约中另标明陈厝厝与抵押物几天内卖房相互配合办理有关手续转让有关手续。
第四步 转让商业银行贷款
1、标明转让单日只须资金监管的数额；
2、转让和商业银行贷款在合约中没法标示期限，只能根据当下的房产局和商业银行政策的实际情况看；
3、合约中只须标明办理有关手续转让有关手续的工程中所只须的税赋，和税赋由谁负责；
4、合约中卖房只须证实房产与否唯一，即假如满五年的房产与否只须缴纳个人所得税。
第四步房屋平稳过渡
1、合约中标明：
有关物业本息的数额，和本息怎样缴付，何时能缴付；
有关房屋与否有户籍，户籍本息数额，怎样缴付、何时能缴付；
房屋与否是凶宅（发生过非正常死亡），和房主的允诺；
房屋与否有漏水难题，和房主的允诺；
房屋平稳过渡的天数点，和平稳过渡有关的细节难题；
物品附属清单要详尽填写，最好附录照片和视频。
P3100有关偿付
1、正常合约有关偿付的有关签订合同都是制式内容；
2、在偿付金的优先选择上，没有特殊签订合同是订金的双倍赔付；假如有签订合同那就按照实际签订合同进行。
第七步 有关盖章
1、生前盖章，按手印，例如：张三，只需张三生前签自己英文名字张三即可；
2、所有的非生前盖章都只须全权盖章；例如：张三全权张三签订合约，张三先签订自己的英文名字，然后在全权张三签订，张三（张三代）。
买卖双方只须注意：
1、合约中的钱款、房屋的有关签订合同是要严格遵守的；
2、有关合约中签订合同的天数难题，假如因为特殊原因无法准时办理有关手续，有几天的差距提早通告大家相互商议，但一定不能有长天数的天数延期；
3、买卖出现难题大家一定要提早说，多沟通，多商议。
我是欢乐黄同学！我无法把所有的案例都列举出来，假如大家碰到有关难题可以留言！
希望大家看完我的房屋买卖指南都将难题扼杀在摇篮中！
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