昨晚有两个好友进行咨询我：有两个物业管理公司有套房子要卖，但相关手续很单纯，只有他与前物业管理公司的的两张受让协定，其它的什么小东西都没有，问我这种的物业管理能不能买，是不是配套措施去避免出现那个信用风险。
我让好友把地址发送给我，也把现物业管理公司与前物业管理公司的受让协定发送给我看。赖草，就这么两张A4纸（右图），寥寥无几的两三个字。老实说，这是我从业以来，见过的最单纯、最敷衍的受让协定。这种的相关手续放哪都是个坑，但我还是给他查询了呵呵：房屋位置是民治章坑社区向南二区的房子，农民房，6层约740平，几层三户的楼梯房，09年6月2日从前建成的。我就和他说，不可能将就两张纸那么单纯的，理论来说，09年6月2日从前的房子最少应该会有《历史遗留下来普查原件》的。
好友说，不知道，不用查了，房子已经变卖了，50余万变卖了。
W（卧）C（槽）！怎么可能将才50余万呢？6三层楼740平，几层三户，按最单纯的计算，一套最少单厢有50平方，按那个价格成交，岂不是才10000来元异蕊？怎么可能将呢？且还是总体规划了旧改的新区（8月份樟坑新区已经通知了旧改权利人查核）。我间接和他说，那个不是假房源就是深坑！好友说，那个某V发的消息，所以他相信。
好吧，假房源也好，音频剧情需要也罢，跟我没关系，我就单纯地和大家聊呵呵，小产权房受让相关手续文档最基本上的查核点（选重点必不可少的点，其它用地性质，土地权属，总体规划等等先不说）：1、初始数据资料，比如土地或房屋来历证明，官地单、两证一书或历史遗留下来等数据资料2、物业管理公司复印件，如有受让，要有历任物业管理公司的历史记录3、受让历史记录，前几次受让历史记录，现任与上任的买卖付款历史记录等4、律师见证书，前几次历史记录。这四个点是最基本上的相关手续文档审核点，如果这四点都参差的话，那么要是比较谨慎，要是通过更多方面的细节去查核了。小产权房买卖最注重的就是全套证据链的准确性，完整程度超强，保障越大！
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