现阶段的房价自然环境下
买房对绝大多数家庭成员
都是一大笔非常大的支出
特别现在数十亿千万元起的新房产品价格
着实让绝大多数刚迈入社会风气的
年青现代人根本无法“望房登楼”
对这部分缘故的人群而言，昂贵，成为了他们购房路上的重要参考指标。那这一诉求能否在当今社会风气的楼房交易市场获得满足呢？
可以！
如果你曾经也有过买房的经历，你可能将碰到过这种的情况。在各大房屋中介平台上，有这种一类房源：
房屋整体占地面积不大，地理位置和外部自然环境还不错！
周边配套设施也较为完善，但售价却低得令人意外！
这里要提醒各位换房
千万别觉得自己捡到了昂贵
即使这个房子很有可能将就是所谓的
“小房屋产权房”
什么是小房屋产权房？
小房屋产权房不是一种法律条文概念，而是现代人在社会风气实践中形成的一种约定俗称的说法，它指在农村集体农地上工程建设的房屋，没有办理手续有关证件，未缴纳农地税收收入等费用，该类房没有国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同不予备案，不受法律条文为保护。
玉树藏族自治州区内的小房屋产权房与前述略有差异，是在生产大队的集体预留用地上工程建设起来的，常见Haon主体包括街道社区、组成员等，购房人可以在组成员内部更名，但反之亦然难以办理手续有关房屋产权证明。主城内各个街道社区或多或少都存有这种的小房屋产权房。例如新经济菜市场、一小山水校区内、果园街不远处均有分布。
新经济菜市场
不远处的小房屋产权房
小房屋产权房存有的其原因？
小房屋产权房再市场上出现与当今社会风气高昂的房价关系密切，大多客户考虑买回小房屋产权房，都是受产品价格因素的影响，花货品房一半的价钱就能买到反之亦然占地面积、反之亦然地段的房子，对他们来说，一举多得呢？对部分科燕鳐这一“图昂贵”的心理，不少房产从业人士都表示了深深的忧虑。
来自遂宁远见地产的沈女士在接受采访时表示，她并不建议换房们即使产品价格昂贵而选择买回小房屋产权房，主要其原因如下:
小房屋产权房存有法律条文空白
一般而言，小房屋产权房只具备U28房的使用物理性质，但不具备U28房的法律条文物理性质。小房屋产权房无法办理手续房产证、房DF93、房产税等不合法凭证，无法进入交易所办理手续转让、抵押手续，无法办理手续登记过户，买卖行为不受到法律条文的普遍认可与为保护，农地权属不具有法律条文效力。
所以，法律条文法规对货品房的有关明确规定和制度对小房屋产权房是无效的，一旦发生纠纷，购房人的权益很难获得维护。
小房屋产权房丝菌地方政策影响
小房屋产权房与市售主流的货品房不同，并不是符合销售明确规定的房屋，若在与地产商签订协议姓段付房款后，碰到有关部门清查工程建设工程项目，可能将就会导致工程项目停工甚至被强迫拆除。
此时购房人找地产商索取购房款，就可能将面临既难以取得房屋，又无法及时发还房款的尴尬境地。除了碰到工程项目清查，购房者利益得不到保障之外，碰到征地反之亦然如此。即使小房屋产权房没有国家普遍认可的不合法房屋产权，购房人并非不合法房屋产权人，很可能将难以获得对房屋产权进行的征地补偿金，即便能获得其他补偿金也是非常清贫的。
小房屋产权房监管缺位现象明显
小房屋产权房是在集体农地上工程建设的，缺乏严格的政府监管并且得不到银行的贷款支持，主要依靠地产商自律进行开发工程建设，一旦地产商出现资金问题，极有可能将会烂尾。
如果将购房资金预交给没有任何资质和的开发单位，对购房者而言，资金的安全，地产商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋都是未知之数。
另外，很多小房屋产权工程项目的地产商为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存有严重安全隐患。房屋质量和房屋售后保修难以保证，入住后的物业管理也极易出现问题。
国家坚决遏制非法工程建设小房屋产权房
早在2013年，小房屋产权房的工程建设便被国土资源部和住房城乡工程建设部列为遏制对象。各地均有文件要求，对小房屋产权房采取的态度是坚决遏制工程建设、销售一切和小房屋产权房有关的行为。
除明确规定不得非法工程建设小房屋产权房外，还禁止将规划用途为非住宅的农地上房屋当作住宅销售或以租代售，禁止中介代理小房屋产权房业务，中介机构不得配合开发主体营销小房屋产权房等。
而对那些早已有居民入住的“存量”小房屋产权房，由于历史情况复杂，各地有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。
除上述弊端外
买回小房屋产权房还面临着
难以进行银行抵押贷款
难以迁入户口
房屋换手率低等问题
综合来看，买回小房屋产权房的确算得上一个风险和机遇并存的选择。买房事大，关系自己和家人长久的生活体验，因此在做出决定前应考虑周全。
审核：邵雪梅
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