点选上方"邓州市小村大事"高度关注
买房，
一直是人们轩然大波的话题。
近年房价宏观调控不断加码，
多个卫星城密集出台房价宏观调控措施，
全国40多座卫星城开始“限牌”或“限售”。
如今买套房数十亿百万，
因此对邓州市买房人而言
除了要高度关注宏观调控经济政策，
而要多方位思考房子的商业价值。
市场上有四类房子极难转卖，
你都知道吗？
所谓小产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地税收收入等服务费，因而售价相比而言商品房便宜。
由于小产权房没有国家发的农地采用证和预购许可，国土房烽也不能给购房合同登记，因此无法办理手续房产权证。
根据《环保部住房城乡建设厅关于房屋买卖与房产注册登记并行有关问题的通知》，其中强调“防止小产权房通过房产注册登记正式化”。这意味着小产权房“转正”无力回天。
目前，小产权房的建造与买卖均不合法，因而小产权房不受现行房商业地产法规的保护。
特殊经济政策管制的房子对购房者而言，要每每高度关注房商业地产有关的宏观调控经济政策。在一些地区，房子不仅仅是限牌，还有“限售”——买了之后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要认真了解有关经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不能负面影响定居和再次贩售。
与写字楼相比，写字楼房有以下特点
▼
写字楼合用房农地出让年数最长为50年；
大多数写字楼房是杞县商电，电力等服务费标准高于写字楼；
写字楼房无法迁出户籍，无法享受学校等配套设施；
写字楼房的电费、社保费，要比写字楼贵；
写字楼房的非住宅比较大；
写字楼房的按揭比例高；
因为有定居也有办公设备用途，写字楼房人员相对杂乱。
因而，购买写字楼合用房之前，一定要做Viluppuram。
房龄较大的二手货房买二手货房时，许多人只注意到洋房、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。假如房龄超过30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的流逝，房屋本身会出现越来越多的问题，比如砖墙裂纹、木门锈坏等，可能会负面影响房屋商业价值。
产权不明确的房子有些人在买房时会用其他人的名义购房，这种房子在转卖时，很容易出现产权人不明确的情况。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如，房子买完后，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了许多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。
因而，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。
买房子对许多人而言是一辈子的大事
因此买之前都得要“三思而后行”
就房子位置而言
也有许多学问
假如不是特别需要
下面这8个地方房子也无法买
1高压电塔和信号塔旁边
高压电塔和电视塔的旁边
离电塔多少米还好呢
300米以外的房子一般而言要好一些
2十字交叉路口旁边
十字交叉的大路旁边
这样的十字路口假如做办公设备楼还可以
但假如是住在这个位置上
粉尘和噪音也让你心烦
3主卧室正对大路直线
我们每人都有一套住房
我们的阳台，特别是主卧室
不要正对大路的直线
民间说法，这样的房子容易对健康产生“冲”
这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒
4加油站旁边
加油站旁边最好不要住
现在汽车多了，加油站也多了
也许有人会为了图方便
而选个离加油站近的位置
但是加油站旁边的车辆停泊
和启动噪音非常大
不适宜定居
5铁路旁边
在铁路旁的写字楼噪音太大
住在铁路旁边的工人容易耳背，听力不好
生命相对而言都比较短
6靠广场太近
靠广场太近，有什么不好？
让你天天准时看广场舞
天天听“洪湖水，浪打浪”
你不“晕床”才怪
当然，若你喜欢热闹，未免不可
7靠医院太近
假如你身体不好，那另当别论
不然，全年365天
一天24小时
你随时都可能听到救护车的声音
久了会崩溃的
8玻璃幕墙对面
看似炫酷摩登玻璃幕墙旁
其实是定居的忌讳之地
玻璃幕墙产生的光会形成严重的光污染
长时间会对健康产生负面影响
容易得眼部疾病
患上角膜炎、青光眼
因此这里的房子无法买
提醒！虽然买房银行贷款压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
扩散提醒亲友！
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