极短时间以来，我周遭人都在考量可否买回“小房屋产权房”。归纳起来，想买小房屋产权房的其原因，不外乎为下列四种：1、另一方面对于70年写字楼没购房资格证书；2、“小房屋产权房”比通常货品房价格低廉得多；3、冀望中央政府未来对该区域征地，能赢得大笔赔偿金额。
那么，买回小房屋产权房都有些什么优劣呢？
首先，什么是小房屋产权房？
小房屋产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定通称的称谓。是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其房屋房DF93并非由北欧国家房管部门颁发的，所以叫做“小房屋产权”。
县区中央政府发的简而言之小房屋产权房产，实际上没或者说的房屋产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合约国土房烽也不会给予备案，简而言之房屋房DF93也并非或者说合法有效率的房屋房DF93，在《第十四条》上“使用权人”并不具备使用权。
小房屋产权房有哪些类型？
1、通常意义上的小房屋产权房：占用自发性工业用地或耕地违规工程建设，将贫困户自发性工业用地使用权流转，用于货品写字楼合作开发的违规建筑（此类为最常见）。
2、管制产品销售的小房屋产权房：在中央政府划拨或卖地的农地上，不按规划功能合作开发或使用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具备房屋产权纠纷的不完全房屋产权房。
3、西屯庄房：在军队享有使用权的农地上进行货品房的合作开发，之后买下军人以外的地方居民，通称“西屯庄房”。
4、部分二手货房：一些二手货房还没办理手续征地手续及缴农地税收收入就进行买卖，该类房屋的保险合约会被视为合宪。
小房屋产权房的特征？
相对于“大房屋产权房”，小房屋产权房的有着十分明显的特征：
1、竞争优势明显：
小房屋产权房工程建设在宅基地上，这些自发性工业用地的地理位置相对偏远，通常位于卫星城郊区或索宾卡，本身农地价值较高。最重要的一点是，无须交纳国有农地税收收入和有关税费，于是农地工程建设成本极低。
2、房屋产权不完整：
北欧国家不承认并不予办理手续小房屋产权房的过户相关手续，也无法挂牌上市买卖。并且，依照有关法律条文法规明确规定，小房屋产权房保险合约属于合宪合约，并不受《合约法》的保护。既无法律条文保证，也不可以挂牌上市买卖。严格上来说，小房屋产权本质上是无房屋产权。
3、不合法性：
小房屋产权房工程建设在贫困地区宅基地之上，与北欧国家现行的农地管理法相违背。贫困地区宅基地使用权是该自发性组织成员的专有权利，是无法卖地、受让的。目前借助贫困地区宅基地建造房屋出售给城镇居民的行为是违规的，小房屋产权房买回者赢得的县区房屋产权或村自发性组织有关凭证并不具备法律条文效力。
4、法律条文风险大：
小房屋产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从县区或村委会赢得的简而言之房屋“使用权”无法正常行使，在受让、继承、抵押、征地补偿等方面均会受到较大的管制，有关权益难以得到保证。
有人就要举手提问了，小房屋产权房就无法买了吗？
小房屋产权房的最新政策
日前，国务院环保部颁布了《借助自发性工程建设工业用地工程建设租赁住房试点计划》（拉到最下方，点击阅读原文，将重定向至“中华人民共和国环保部”网页查看《计划》），可谓房价的一幅“王炸”牌，该计划将对厦门乃至全国房价都产生重大影响。
此举的重要看点：
依据《宪法》明确规定，贫困地区农地归自发性所有，卫星城工程建设工业用地归北欧乌木。贫困地区宅基地要变成城镇工程建设工业用地，需要通过地方中央政府征地，转换农地性质。直接在贫困地区宅基地上工程建设的房子，是小房屋产权房，不允许挂牌上市买卖，也没房DF93。
中国的这套“中央政府征地—农地拍卖—合作开发商合作开发”的体制，是从香港等地学来的。好处是能为中国城镇化迅速异药，让中央政府有钱投入基础设施工程建设。再者大家都知道，由于中央政府垄断农地供应，所以房价、地价越来越高。而且，在征地环节中，往往引发贫困地区自发性组织和地方中央政府的冲突。
此举的重大意义：
第一：“借助自发性工程建设工业用地工程建设租赁住房、共享度假小院”，是中国农地制度的重大变革，意味着以后“农地改革有巨大的空间”。未来，农地入市是并非一定要经过中央政府征地环节，都可能发生变化。这样，中国房地产市场自1998年以来的基本逻辑，可能发生重大变化。
第二：这意味着中央政府向社会大规模转移农地红利，这是非常值得称赞的。
第三：这意味着一大批低成本农地入市，由此产生一大批低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
第四：大卫星城郊区贫困地区户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些贫困户将成为大批租赁住房的股东，长期享受农地红利。
根据两部委公布的“办法”——村镇自发性经济组织可以自行合作开发运营，也可以通过联营、入股等方式工程建设运营自发性租赁住房或者共享度假小院。兼顾中央政府、贫困户自发性、企业和个人利益，理清权利义务关系，平衡项目收益与征地成本关系。
如果自发性组织自行合作开发，不仅中央政府征地环节没了，连合作开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例，农地成本占房价构成的70%，此部分成为节约下来了。加上合作开发商环节的省去，贫困地区自发性工程建设的租赁房成本可能只有货品的20%（一线卫星城）到30%（二线卫星城）。这是非常令人震撼的！
“办法”中的重要看点
①项目工业用地应当符合城乡规划、农地借助总体规划及村农地借助规划，以存量农地为主，不得占用耕地。
②尊重贫困户自发性意愿，合理确定项目运作模式，维护权利人合法权益，确保自发性经济组织自愿实施、自主运作。
③试点卫星城应当梳理项目报批（包括预审、立项、规划、占地、施工）、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序，建立快速审批通道。
④自发性租赁住房出租，应遵守有关法律条文法规和租赁合约约定，不得以租代售。承租的自发性租赁住房，不得转租。探索建立租金形成、监测、指导、监督机制，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。
⑤承租人可按照北欧国家有关明确规定凭登记备案的住房租赁合约依法申领居住证，享受明确规定的基本公共服务。有条件的卫星城，要进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保证机制。
也就是说，中央政府对于合作开发这类住房给予了大量优惠政策，包括快速审批通道，租住人员可以享受“基本公共服务”等等。
炜状认为，此举将产生什么影响？
第一：这意味着中心卫星城房价发生了巨大变化，不仅仅是“租售并举”，未来货品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。货品房将成为有钱人的游戏，供应量会减少（因为大量农地要工程建设租赁住房、保证房），但买回的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化，未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保证”。
第二：大卫星城狂涨的房价，将受到各类租赁住房、政策性住房的制约，只要自发性工程建设工业用地租赁住房等供应量足够大，就可以遏制货品房的价格，让它涨得慢点。
第三：“自发性工程建设工业用地租赁住房”主要在郊区，对郊区房价影响较大。
第四：由于工程建设“自发性工业用地租赁住房”、国企运营的租赁住房、各类保证房，减少了中央政府来自农地的收益，所以货品房市场会显得更加重要，这是地方中央政府的重要财源。所以，货品房市场健康发展，是上述几种房子健康发展的基础，两者看似矛盾，其实相互依存。
第五：未来房地产投资是一种“防御型投资”，主要用来抵御长期通胀，赢得暴利越来越难，炒房变得越来越不明智。不过对于有经济条件的人来说，在大卫星城生活早买房仍然是必要的。
综上，之前无论是宅基地受让还是小房屋产权房买卖都具备较大法律条文风险。但新政出台后买回小房屋产权房屋的效果如何？
需拭目以待。
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