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虽然房价稳步走高，房价烦死热，今年的房价宏观调控急速加码，各地的房价宏观调控措施密集发布，商业银行也在急速上浮房贷基准利率，数个卫星城都有了b0d3fb（“限牌”、“限售”、“限贷”、“限售”）。小小金融认为那时买房不再仅仅从市中心区、商业价值去考量了，些小的房子能否转卖变现也是需要重点考量的难题，要知道市场上这四类房子买了以后将会很难转卖！
1、小房屋产权房
房屋房屋产权是有大小之分的，小房屋产权房是指在集体农地上建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，因而售价远比商品房便宜。
该类房没国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土房烽不会给予备案，所谓房产证亦不是真正不合法有效的房产证。
因而，目前小房屋产权房的建造与交易均不不合法，只有使用权而无所有权，因而小房屋产权房不受现行房地产法律法规的保护。
2、特殊经济政策管制的房子
那时的经济政策多变，因而买房以后一定要多多高度关注国家的宏观调控经济政策，许多地区的房子不仅仅是限牌，还有“限售”，买了之后是不能马上转卖的，很多是三年，很多是三年，这对于投资买房的朋友来说，那个限期尤其需要特别注意！
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策明确规定，仔细研究当中的管制明确规定会不会负面影响自己的规划。
3、领涨板块卫星城住宅房
在以后，住宅房虽然高性价比高，而且不受限牌经济政策的负面影响（不占用购房资格证书），成了房价的抢手货。
但从去年开始，以北京为首的数个领涨板块卫星城出台了经济政策管制住宅房，在建主流产品的住宅房不许转卖给个人；购买二手货房住宅，与住宅同等购房资格证书，三年社保与连续60个月应缴;二手货住宅房再转卖，只能定金，停止商业银行对住宅房的商业银行贷款业务。因而对于爆炒住宅房的卫星城，投资有非常大的信用风险。
4、房屋产权不明晰的房子
虽然“限牌”经济政策，很多人是没购房资格证书的。在买房时会用亲朋好友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很难再次出现房屋产权人不明晰的情况，万一发生此类情况的话很难说清楚。
如果是买二手货房，前房主的户口不迁出去。许多人认为这没什么大难题，但实际上却隐藏了许多信用风险，包括法律纠纷、拆迁或者小孩上学等，都难再次出现麻烦。
5、房龄非常大的二手货房
买二手货房时，许多人只特别注意到洋房、市中心区等，却忽视了房龄那个重要因素。
其实，如果二手货房的房龄太老，会对办理商业银行贷款、房屋保值、农地使用年数等方面都产生负面影响。房龄越大，商业银行贷款的额度和年数越低。
而且，随着天数的推移，房屋本身会再次出现越来越多的难题，比如砖墙裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的商业价值。
那时房价那么高，买一套房子的钱可是一笔大数目，为了避免以后可能再次出现的转卖难等难题，这四类房产最好不要入手。
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太李道彦房产
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