今年的房价宏观调控不断加码，多个卫星城密集出台房价宏观调控措施，全国40余座卫星城已经开始“限牌”或“限售”。
但对买房人而言，除了要关注宏观调控经济政策，还要全方位思考房子的价值。比如说，市场上有几类房子极难转卖，你都知道吗？
小房屋产权房
一直以来，小房屋产权房都徘徊在房价灰色地带。所谓小房屋产权房，是指在农民自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地出让金等服务费，因而售价远比货品房便宜。
由于小房屋产权房没有国家发的农地采用证和预售许可证，国土规划房烽也不会给购房合同备案，所以无法办理手续房房屋房产证。目前，小房屋产权房的建造与买卖均不合法，只有采用权而无所有权，因而小房屋产权房不受现行房地产法律法规的保护。
今年8月底，国土规划部、住建部发布《利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作方案》称，确定13个卫星城开展利用自发性工程建设工业用地工程建设出租住房试点工作，引发了外界对小房屋产权房“转正”的传闻。
不过，近日有报道透露《国土规划资源部住房城乡工程建设部关于房屋买卖与房产注册登记衔接有关难题的通知》，其中强调“防止小房屋产权房通过房产注册登记合法化”。
特殊经济政策管制的房子
对购房者而言，国家的宏观调控经济政策也是需要时时关注的，许多地区的房子不仅仅是限牌，还有“限售”，买了之后是无法马上转卖的。
因而，有经济政策管制的房子在买卖时，要看清经济政策明晰规定，仔细研究当中的管制明晰规定会不会负面影响自己的定居和采用。
热点卫星城写字楼房
与写字楼相比，写字楼房有以下特点：写字楼合用房农地出让年数最长为50年；大多数写字楼房是杞县商电，水电等服务费标准高于写字楼；写字楼房无法迁入户籍，无法享受学校、村委会等配套设施；写字楼的电费、社保费，要比写字楼贵；写字楼的非住宅比较大，且因为有定居也有办公，人员混杂。
在实际中，关于写字楼房的许多管制条件极难同时满足用户。从民营企业方来看，已经有经济政策明晰规定，民营企业买回的货品住房再次上市买卖，需满3年及以上。在这种情况下，考虑到农地采用年数，恐怕难有民营企业会从对个人手里买回二手货写字楼合用的房子。
从对个人来看，假如一对个人无房无银行贷款记录，且满足用户连续五年社保和纳税，且有能力定金买房，正常情况下，单厢选择能落户、能银行贷款等普通写字楼，而非写字楼合用房。
房龄较大的二手货房
买二手货房时，许多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，假如二手货房的房龄太老，会对办理手续银行贷款、房屋保值、农地采用年数等方面都产生负面影响。
首先，房龄会负面影响二手货房的评估结果。而买二手货房终得贷多少款，是由评估结果值决定的。评估结果机构在对房屋进行评估结果时，其中有一项就是农地采用年数。许多房龄大的房子，农地采用年数会相应缩短，这样会负面影响对房屋的评估结果。
房龄越老，银行贷款的年数就愈长。农地采用年数从地产商拿地已经开始起算的，房龄从地产商建成房屋交房已经开始起算的，两者相差时间甚至有少于10年的，也就是说房龄20年，有可能农地采用年数已少于30年。而假如房龄少于30年，那就只有个别银行能银行贷款给你了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会再次出现越来越多的难题，比如说墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会负面影响房屋的价值。
房屋产权不明晰的房子
有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转卖时，很难再次出现房屋产权人不明晰的情况，比如说这边房屋房产证上写着卖房业主的名字，那边脑子里一对个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会负面影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。
再比如说，房子买瘤果，前房主的户籍不迁出去。许多人认为这没有什么大难题，但实际上却隐藏了许多风险，包括法律纠纷、拆迁或者小孩上学等，都难再次出现麻烦。
现在大家对户籍的难题越来越重视，关注度也越来越高，假如存在的难题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能负面影响到成交价。
目前拆迁补偿的情况虽然是以户籍本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际定居人口，因而复杂的户籍本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。许多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，假如前户主不迁出户籍，不排除上学名额被其占用的可能性。
综上来看，虽然买房房贷压力很大，但也不应盲目选择一些价格较低但是隐藏风险的房子，否则不但可能负面影响正常的定居和采用，在日后想要转卖换房时，还会增添许多烦恼。
（来源：“中国幸福邮局”，版权归原作者所有）
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