但实际上
有些房子
虽然能便宜买进
但潜藏着各种不稳定因素
而且转手困难
要买房的朋友们可得记住了！
01
特殊政策限制的房子对于购房者来说
国家的调控政策是需要时时关注的
很多地区的房子不仅仅是限购
还有“限售”
买后是不能马上转手的
因此，有政策限制的房子在买卖时
要看清政策规定
仔细研究当中的限制规定
是否会影响自己的居住和使用哦！
02
小产权房所谓小产权房
是指在农民集体土地上建设的房屋
未缴纳土地出让金等费用
因此售价远比商品房便宜
由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证
国土房管局也不会给购房合同备案
所以不能办理不动产权证
而且目前
小产权房的建造与交易均不合法
只有使用权而无所有权
因此小产权房是不受现行房地产法律法规保护的！
所以这个便宜是不能贪的！
03
房龄较大的二手房买二手房时
很多人只注意到户型、地段等
却忽视了房龄这个重要因素
其实，如果二手房的房龄太老
会对办理贷款、房屋保值、
土地使用年限等方面都产生影响
为什么会这样呢？
首先，房龄会影响二手房的评估
而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的
评估机构在对房屋进行评估时
其中有一项就是土地使用年限
很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短
这样会影响对房屋的评估
房龄越老，贷款的年限就越短
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的
房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的
两者相差时间甚至有超过10年的
也就是说房龄20年
有可能土地使用年限已超过30年
而如果房龄超过30年
那就只有个别银行能贷款给你了
买这样的房子
你可能比买商品房也省不了多少
而且再想转手
就更难了
04
房产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房
这种房子在转手时
很容易出现产权人不明确的情况
比如这边产权证上写着卖房业主的名字
那边蹦出来一个人说房子是他的
钱都是他出的
更重要的是
很可能会影响到以后的卖房流程
对购房人很不利
再比如
房子买完后
前房主的户口不迁出去
很多人认为这没有什么大问题
但实际上却隐藏了很多风险
包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等
都容易出现麻烦
现在大家对户籍的问题越来越重视
关注度也越来越高
如果存在的问题一直无法解决
那么在你需要转卖的时候
极有可能影响到成交价
不过看来看去
晓生我......
什么都买不起
所以我
还是老老实实捡垃圾吧！
图文来源：央视新闻、央视财经（ID：cctvyscj）、综合网络
综合编辑：泰州百晓生
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