严打！深圳小产权房“大地震”了！
日前，宝安区中央政府清拆了坐落于沙亭岗汽车行业园C地块的两处小产权房。就位，利皮扬卡的新盘迎被违建物的宿命！
该小产权新盘坐落于东湖太和镇建业北路。工程项目早在2016年就入市了，由三幢屋苑组成，包括公寓楼、写字楼等商业模式，公寓楼最新售价在1.6万/平左右，被违建物的则是C地块的屋苑。
该工程项目因在未取得相关证明许可情况下施工工程建设，东湖太和镇相关职能部门前往现场司法机关拆毁。
据深圳市人民中央政府官方网站最新消息，今年9月开始，宝安区水务局配合太和镇，对沙亭岗汽车行业园C地块10.9平方米的违规工程建设实行清拆，截至今年1月已拆毁9.1平方米。
业主掏出辛辛苦苦赚得的出钱买了这些小产权房，惨遭违建物后，是否能得到补偿金？
答案是：很渺茫！
因为早在今年2月，增城中央政府就明确了态度：小产权房不得买卖，拆毁不予补偿金！
文件明确规定，中央政府执意遏止违法工程建设小产权房、执意遏止违法产品销售或以租联营小产权房、严厉打击查处违法工程建设、产品销售或以租联营小产权房犯罪行为，并表示购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。
其实，除了深圳，近期东莞、东莞两地也频现狠招，拆毁违规小产权房。
东莞肇庆市稔山村亚婆角新区，是东莞临海区域的新城之一，被不少深圳客熟知。2018年4月12日上午，启东司法机关依规清拆“海湾居”违建物新盘的最新消息朋友圈。为第三时间告知公众，肇庆市相关职能部门与媒体沟通时强调，“越快发布越好，最好5分钟内”。
肇庆市当时情况通报称，清拆的“海湾居”违建物楼共11栋，总占地1.48平方米，属违规建(构)筑物，是国家农地资源部外业执法违规工业用地图斑点。
今年，肇庆市便对稔山村环汕尾公路旁两处12层的违建物进行过灭火清拆。
情况通报内容透露，肇庆市将继续以强硬的手腕，忠君的纪律开展整治“两违”工作，加大巡视和打击力度，深入排查全区范围内的违规工程建设情况，严格控制违规工业用地源头，对违建物犯罪行为保持高压态势，进一步规范全区的工业用地犯罪行为，为经济社会发展提供可靠的工业用地支撑，执意维护启东农地系统管理和城市规划工程建设秩序。
东莞4月27日下午，东莞也迎了一声巨响。
坐落于大朗镇贺卢村北英路199号，一幢11五层违规建筑物被夷平，如此高层的违规建筑物实行灭火拆毁，是大朗镇乃至东莞市的第三宗。
大朗镇贺卢村北英路197号的一幢占地680平方米的11层违规建筑物被灭火拆毁。
很多人去买小产权房，无非就是看中其便宜，但它本身是一个有着诸多信用风险的产品，买它的人小心捡了芝麻丢了西瓜！
◎ 产权信用风险
今年9月，国土资源部、住房城乡工程建设厅联合发出《有关房屋交易与不动产登记衔接相关问题的通知》，其中在“有关历史欠账”的部分，就提出了“防止小产权房通过不动产登记合法化”，给了小产权房转正谣言有力的一击。
由于小产权房没有国家承认的不动产权属证书，因此即便签了合同，交付了房款，购房者得到的也依然是一个没有产权保证的房产，只拥有使用权而无所有权。
◎ 交易信用风险
小产权房不具备上市交易的资格，所以交易犯罪行为并不受的法律支持与保护。无论是否签订了合同、是否有律师见证，都不能证明交易犯罪行为的有效性。一旦卖方反悔毁约，购房者也很难保障自己的权益，多数只能自认倒霉，接受退房退款的结果。
◎ 流通信用风险
由于自身的不利条件，小产权房的升值空间一般较小，而且加上购买小产权房无法正常通过银行按揭贷款，它的流通性远不及商品房，所以转手较困难，尤其是在市场不好的时候该劣势就更为明显。
◎ 拆迁信用风险
有的人认为购买小产权房如果遇到拆迁还可获得拆迁补偿金，然而事实上，由于购房者并不具有房产的所有权，所以很有可能无法得到相关赔偿；另外有很多的小产权房属于违建物建筑物，会有遭遇强制拆毁的信用风险。
◎ 质量信用风险
小产权房多为自建房，建筑物质量缺乏保障，且配套设施包括消防、安保等也不及商品房，存在多种隐患。以后在做选择时能谨慎考虑，衡量自己是否真的能承担这些信用风险。
来源：深圳壹地产
深圳乐居综合整理
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