阐释_甚么是小产权房_买回存有甚么样信用风险_

一直以来

小房屋产权房遭遇着很大的争议

即使“价格低廉、不限牌”的优势

甚至有博征地庞氏的机会

驱使着许多人“亡命”下车

但，便宜并非所以好占的！

到时候让你始料未及！

甚么是小房屋产权房？

大部分人对小房屋产权房的了解，仅仅是其没房DF93，并且征地将难以赢得赔偿，但单价比市价低许多。

小房屋产权房主要是指在农村集体农地的农民集体农地上工程建设的，未向北欧国家缴纳农地税收收入等必要费用，也没在房屋注册登记主管部门注册登记并申领房屋复印件，其房产证并非由北欧国家房管部门颁发的，所以叫做“乡房屋产权”，又叫“小房屋产权”。

小房屋产权房能买么？

都说小房屋产权房最好不要碰，所以这TMD到底有甚么信用风险？

1.难以办理手续房DF93、房产证

由于小房屋产权房没农地尼布寺和经适房，合同登记和房DF93的办理手续自然也无从说起，导致小房屋产权房只有所有权而无所有权。

2. 难以进行银行贷款和抵押物贷款

只能一场预收房款。然而，即便定金买房后，如果后期碰到周转也无法透过抵押物方式赢得银行的贷款。意味着一旦出了问题，钱都要几百万元！

3.小房屋产权房买卖难

即使没房DF93而难以完成房屋产权转让，小房屋产权房屋买回人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到确保。

4.征地补偿金难

即使买回小房屋产权的购房者并非房屋合法所有人，购房者将来碰到征地，将很难得到补偿金。

若小房屋产权房屋违反北欧国家经济政策被违章建筑，购房人可能遭遇既难以取得房屋，又无法发还房款的尴尬局面。

5.房屋产品质量没确保

小房屋产权房多为自有房，由于脱离中央政府机构监管，建筑产品质量缺乏保障，且配套设施包括消防队、维安等也不及商品房，存有多种安全隐患。

“转正”之Balaghat？

对于小房屋产权，经济政策从来没收紧过，而且中央政府内要一段时间就浇一场凉水。

2014年，环保部下发了有关《环保部 财政部 住房和城乡工程建设厅 水利部 北欧林业部有关进一步大力推进推进集体农地和集体工程建设用地所有权流转注册登记颁证工作的通告》，在全国开展了大规模的农村农地流转。在进行房产统计、注册登记时，小房屋产权房被严格排除在外。2017年9月20日，国土部、住建部联合发出的《有关房屋买卖与房产注册登记并行有关问题的通告》就明确指出，防止小房屋产权房透过房产注册登记正式化！2018年12月3日，广东省自然资源厅发布《有关大力推进处理房产注册登记历史欠账的指导意见》，其中明确指出，对小房屋产权房等不符合法规规定的，未予办理手续相关注册相关手续！

有关违章建筑小房屋产权房，中央政府执法违章建筑从未停歇

广州

2018年5月，位于白云区太和镇建业北路的沙亭新天地广场小房屋产权楼盘，因在未取得相关证明许可情况下施工工程建设，被有关部门强行拆除，当时引起一片哗然。据广州市人民中央政府官网消息，从2017年9月开始，白云区城管局配合太和镇，对沙亭岗汽车产业园C地块10.9万平方米的违法工程建设实施清拆，截至2018年1月已拆除9.1万平方米。

倒卖小房屋产权可致坐牢。2019年2月22日，广州市人民检察院网上检察院发布消息《广州花都一村民倒卖集体农地所有权被判刑十个月》。

2019年3月22日，番禺城管综合执法局对番禺区大石街礼村村We公馆下发了限期拆除的决定。由于没取得《工程建设工程规划许可证》就进行工程建设，构成违章建筑，将限期拆除。

惠州

2017年，惠东县对稔山镇环大亚湾公路旁一处12层的违章建筑进行爆破清拆。

2018年6月，位于小金口小铁村的两栋违法建筑为七层框架楼房，占地面积约1000平方米，建筑面积约9000平方米。惠城区组织近200人的执法队伍，出动大型拆除机械2台，依法依规对该违法建筑进行了拆除。

东莞

2018年4月，位于大朗镇高英村东英路一栋11层高，占地面积680平方米的违法建筑被夷为平地。如此高层的违法建筑实施爆破拆除，是大朗镇乃至东莞市的第一宗。

汕头

2019年7月8日，汕头市潮南区人民中央政府办公室发布《汕头市潮南区人民中央政府有关坚决打击违法工程建设销售小房屋产权房的通告》，宣告对潮南地区“小房屋产权房”的新一轮整治开始了！

2019年7月，汕头市潮南区自然资源局联合陈店镇，对陈店镇陈围社区三宗占地面积约4000平方米的违法违规在建小房屋产权房进行破坏性整治，有效震慑“小房屋产权房”违法工程建设销售行为，进一步规范了农地管理、城乡工程建设和房地产市场秩序。

揭阳

2019年7月30日，有关部门对市区东升街道龙石村“龙泉山庄”进行清拆。该地所有建筑物均为无报批报建手续，部分甚至构成侵占、破坏特种用途林地、破坏生态环境。榕城区委区中央政府经多方研判后，决定挂牌督战“龙泉山庄”违法违规专项整治，共拆除违章建筑别墅等构筑物约4000平方米，游泳池和水上乐园约6000平方米，收回被侵占集体农地约50亩。

1

看到这里，你还敢买小房屋产权房吗？“便宜没好货”真的是老祖宗最朴实的大白话。小房屋产权房各种权利受限难以自由买卖，增值也只能赢得些许收益，但是一不小心就可能血本无归，这买卖不划算！小编最后唠叨一句：小房屋产权房一经拆除，未予补偿金！投资置业，千万别买小房屋产权房！揭东风情街，大房屋产权安全有保障，置业投资首选，330-630m²江畔商墅。现已开启诚意注册登记，成功注册登记享认筹优先选房，最高惠减2万元！