相信大家对“违建”那个词都不孤单，不论是各大媒体的报道，却是周围急速再次出现的博韦斯县行动，让那个词急速地再次出现在社会公众视线中。
依照我省法律条文的有关明确规定，在拆迁拆迁中，违建通常是没补偿金的，这对许多被征税人来说影响是非常大的。一些征税方因而打起了方位图，以博韦斯县的形式推进拆迁，从而给被拆迁人的权利造成很大的影响。
所以是不是所有的违建都没补偿金呢？这四类房屋不算违建！
违建碰到拆迁通常没补偿金？未必！
1、法律条文上如何定义违建？
违建是指违背《中华人民共和国宪法》、《城市总体规划法》、《村庄和集镇总体规划工程建设管理法规》等有关法律条文法规的明确规定动工修建的房屋及设施。
2、违建都有这三类？不同的违建处理方式也不一样？
违建可以分为违背法律条文流程的违建和实质上的违建。
前者是指仅违背有关法律条文的Cozes明确规定的违规建筑物，比如违背《城市总体规划法》第十四条、绒兰关于工程建设项目审核流程的明确规定，但是建筑物合乎农地利用总体规划，本身在总体规划区内且合乎城市总体规划。通常可以透过办妥有关手续的方式使其不合法化。
后者是指不仅违规有关Cozes明确规定，而且实质上违规，比如擅自改变农地用途等。而对于此种违建，则须要拆毁。
3、征税拆迁套路之：“以博韦斯县代拆迁”
在征税拆迁中，有些征税方为了加快推进拆迁进度，以《集体农地上房屋征税与补偿金法规》第二十五条明确规定为依据，对未予配合的被征税人的无牌房屋或是加盖房屋展开违建判定，之后再强制拆毁，这就是我们常说的“以博韦斯县代拆迁”，这是不不合法的。
《集体农地上房屋征税与补偿金法规》第二十五条市、市级上海市人民政府及其有关职能部门应司法机关加强对工程建设活动的监督管理，对违背城市总体规划展开工程建设的，司法机关予以处理。市、市级上海市人民政府作出房屋征税决定前，应组织有关职能部门司法机关对征税范围内未经登记的建筑物展开调查、判定和处理。对判定为不合法建筑物和未超过核准时限的临时性建筑物的，应给予补偿金；对判定为违规建筑物和超过核准时限的临时性建筑物的，未予补偿金。以下四类“违建”应该补偿金违建判定有严苛的法律条文流程，当有关征税职能部门告诉你说你的房子是违建的时候，先不要惊慌，自己参考我们总结的如下几种情形，看看是不是这类情形之一，所以您申诉成功取得补偿金的机会却是很大的。
一、《城市总体规划法》开始实施以后的房子
《城市总体规划法》于2008年1月1日起实施，在此之后工程建设的房屋必须获得工程建设工程总体规划许可证。
依照法律条文溯大连友谊和法律条文适用的问题，如果建筑物属于2008年以后修建、翻修、扩建的，并且是拥有完整的农地使用权，所以此种房屋是不宜轻易判定为违建。
二、《中华人民共和国宪法》开始实施以后的房子
80年代的房屋须要注意区分。我省《中华人民共和国宪法》于1986年6月25日经第六届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议审议透过，1987年1月1日实施。
因而如果房屋是在1986年以后修建的，所以依照“法不溯既往”的原则，此类房屋在法律条文上并不能确定为违建，甚至不能确定是违规用地或违规占地。此种情形在农村非常普遍。
三、因历史遗留造成的违规建筑物
一些建筑物形成较早，当时只要很少的有关手续甚至不要什么有关手续就可以建成，如果用现在法律条文要求而将其归为违建，这显然不行。
四、引资或是政策支持而产生的建筑物
早期许多地方政府展开引资，并且同意在农地上工程建设房屋、厂房，但是也没办理手续有关有关手续。
此种情形在司法实践中，不应随便判定为违建，应遵守利益信赖原则，展开正常合理补偿金。盛廷辩护律师办理手续过养殖场招商案件，最终获得了胜诉。
五、办妥有关手续或是已经撤废违建
有些违建是因为前期没审核而擅自建房，但后期透过办妥有关手续，透过了审核，使违建变成不合法的建筑物。
或是以后的建筑物因为部分面积超标等原因，而展开了撤废的违建，此种情形也不须要被强拆。
因为违建判定有严苛的法定流程，因而，在碰到征税拆迁，有人说你的房屋是违建的时候，你却是有许多救济的机会，一定要抓住，请专业辩护律师帮您申诉。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请朋友圈本栏
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