眼看着房价一路上涨，再加上限牌条件的发力，小产权房以高价、不限牌的优势，成为了许多无房者的选择。
但，便宜不是那么好占的，驱使总与风险永远同在！
今年底，绝杀狠招，刺破了东莞人的九死一生心。
其中明确指出，对小产权房等不符合法规规定的，未予办理有关有关手续！
东莞各城市对于小产权房的综合治理，已经长久以来，并且十分强硬态度！
来真的！东莞数处违建小产权房
01深圳上周五，惠州城管局和韦尔县局正式对坐落于白石街道礼村的We香山下发，由于没有取得《建设项目规划许可》就展开建设，构成违章建筑物，将时限拆毁。
接下来，有关职能部门将陆续对We香山展开停水、停水、停燃气等。
同样是上周五，清远共拆毁了36栋违规建筑物。随着最后一幢，违规建筑物在机器轰鸣中倒塌，这场持续了11个小时的攻坚克难博韦斯县终于收场。
这是一场在广铁集团周边——浅滩镇开打的大规模博韦斯县暴力行动。
▲司法机关拆毁石锦田Balaghat社36栋违规建筑物现场
今年3月，增城更是直接发文表明，小产权房不得买卖，拆毁不会有补偿！
而在之后的5月，坐落于宝安区太和镇国安南路的沙亭花城广场项目被私自拆毁！
当时，深圳一片舆论哗然！
2月，惠州永州对北山违章建筑物展开灭火清拆。
3月，东莞惠州分别对坐落于约场村、红田村的两处违规工业用地展开分散综合治理，司法机关采取强制拆毁措施，共拆毁面积1510㎡。
今年4月，被许多深圳客津津乐道的“海岸居”新盘被司法机关清拆，有关职能部门与媒体沟通时强调，“越快发布越好，最好5分钟内”。
▲惠东“海岸居”违章建筑物楼共11栋被拆
04深圳3月中旬，大鹏片区第三次分散拆毁暴力行动展开！拆毁“果树房”历史遗留下来违规建筑物暴力行动，拆毁违章建筑物总面积6603平方米。
值得关注的是，这次拆毁的为果树房，之所以没对Anglure住宅类违章建筑物脱身，是因为深圳的局限性。大致而言，是两个“三分之一”：
深圳大约三分之一的建筑物面积是小产权房；超过三分之一的人口居住在小产权房内。深圳处理小产权房问题的难度可见一斑。
业内普遍认为，深圳的小产权房和深圳的小产权最大的区别在土地属性。
深圳小产权房是农业工业用地/集体工业用地，而深圳的都是集体土地 ，所以具备转正的基础条件。
据了解，如今深圳市场涉及小产权拆迁补偿方案一般有两种，一是按“一幢一户，480平方米”按比例赔房，如1：1或者更多，超过480平部分，只给予现金补偿。另一种方案是所有的房产都按照赔付比例赔房。
违章建筑物拆迁赔偿真实案例：
罗湖区罗芳村违章建筑物于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟更新方向为居住、商业等功能。
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿分散商业或公寓。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
购房者曾女士表示，目前深圳小产权房数量庞大，她不担心有被拆毁的风险。如果没有资金买商品房，她还是会考虑买小产权房。但是尽量不碰一手小产权房，没人入住的房源拆毁起来难度系数小，不敢购买。
在深圳通过小产权拆迁暴富的案子比比皆是。詹先生于10年前购买的于南油附近一幢11层高的小产权，总价接近300万。近期获得3000平米的回迁房，价值近3个亿。
深圳的亲们，恐怕是要看哭了吧！
然鹅，这种特殊情况仅存在于深圳，小编要奉劝各位，不可效仿，也效仿不来。
面对源源不断的小产权房，许多网友一句话道出了真相！
确实，居高不下的房价，使得越来越多人买不起正规的商品房，政府每年的公租房、经济适用房又不能满足群体的普遍需求，小产权房的“野火烧不尽”自然就能理解了。
本质上，小产权房其实是无产权房。
一般有三种形式：
1，个人或村民集资自建的。
比如，几户村民把零散小块的宅基地凑在一起，改成七八层高的小楼房。
2，村集体组织建的统建楼。
比如，村委会把村集体的土地分散起来，自行开发。
3，开发商没有经过报批，擅自建设。
某些开发商只“征用”了农村土地展开开发，并没有取得相应的审批手续。
购买这三类的房子只有房屋的使用权，并没有完整的所有权，而且，风险无处不在。
这些风险大家都知道，但还是抵挡不住市面上对小产权房的“飞蛾扑火”。
确实，如果说违章建筑物被拆吧，似乎都是个例，也不见国家对这些房子动真格；
说到不赔偿，万一赔呢，那岂不是一本万利？
而且，指不定哪天就小产权就转正了呢？
似乎，万一，指不定……这些词语都在博概率，但是，具体到我们个体的风险不是0就是1，随便一个变动，连本带利就打水漂了。
小产权最大的优点就是便宜。
小产权最大的风险是，不受法律保护，不被国家认可。
即使拥有双方签订的合同、协议或有关证明文件，均不具有法律效力。
说白了，不过是一次性交了几十年的租金，然后听天由命，随时经受来自政府、卖家的突然轰炸。
一旦有重大利益纠纷，比如：房屋价格暴涨、拆迁等，卖家随时可以以私下交易不合法为由，要求取消合同；
也就是说，即使拆迁了，也与你无关，村民卖方可以随时违约，毕竟转让行为是无效的。
你以为的“博拆迁博涨价”收益，大概率算不到你头上。
要是不涨价不拆迁也就罢了，越有利益，翻脸的风险越大。
即使没有利益纠纷，你的房子也随时面临清理违章建筑物的风险，朝不保夕。
一次性掏一笔巨款去博概率，国家一出台有关政策就如惊弓之鸟，长期处于患得患失的风险旋涡中。
小产权最致命的伤害是短期内不可能转正。
除了法规限制，还有房价的不可逾越。
从全国来看，全国小产权房的面积约为73亿平方米，接近商品房的70%。
越是发达的城市，城中村就越密不透风。
比如深圳就有100多个城中村，而深圳有过之无不及。2016年，深圳商品房、保障房存量不到200万套，而城中村的小产权房则高达400多万套。
如果允许小产权房转正入市，不敢想象，会对商品房市场造成多大的动荡……
而且，反过来，要确保“房住不炒”，“坚决遏制房价上涨”的稳定局面，控制小产权房入市反而是最简单最有效的技能。
所以，不要再心怀九死一生，被卖家忽悠了，一旦有任何拆迁补偿成功或者转正成功的事例，小产权房价格还不得暴涨？
综合来源：深圳买楼
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