原副标题：实探龙华三栋小产权房：不但没拆还样板房（附辩护律师阐释）
上周四（3月10日），深圳规氢酸公布了这份《深圳市房屋征税补偿金计算方法价格》。occasion。有网民指出，这是“小产权房有了官方征税价”；甚至指出是“小产权房迈向不正式化的重要一步”。
敬请期待关注点联系业内权威专家展开阐释，避责：该文件中中央政府定价跟“小产权房隋东亮”完全无关，同时提醒各阶层网民买回小产权房依然有很大的信用风险。
随后有网民爆料称位于龙华清湖的福轩大楼和金鸡C170自今年就被通告定为违章建筑物将要拆毁，至今仍然没动静。对此，敬请期待关注点展开了摸排。
1
现状：拆毁没动静 住宅仍在出租
出了4号线清湖公交车站，直走10分钟，就到了福轩大楼和金鸡C170，两者连在一起，前者为住宅，后者是住宅，共22层。据了解，福轩大楼和金鸡C170为2010年开发，2013年竣工，占地面积为2384.2万平方米，总建筑物面积约36794万平方米。
金鸡C170分为2房和4房，面积从70平到130平米不等，开盘时每平米卖到5000元。周边房均价已破四万，二手房现在在3万元/平左右。当时只需50万就能买93平三房金鸡C170无疑对很多人来说，有着吸引力。两座建筑物离清湖公交车站距离约2公里，地理位置十分优越。
敬请期待关注点走访发现，金鸡C170二楼的商铺仍在正常营业。从外面能看到醒目的样板房广告牌。而进入福轩大楼大厅，二楼保安称这里正常样板房。
大楼门前正在修通观澜的轻轨，一派热闹景象。敬请期待关注点询问二楼便利店组织工作人员得知，今年有消息说要拆毁后，有租户和租用办公楼的陆续搬走，一看今年拆没法又搬回来。敬请期待关注点以租房名义去看房发现，金鸡C170A栋22楼有两室一厅要租金每月2500元。
2016年8月初，龙华办事处总体规划农地稽查中队张贴告示称，将于9月15日对两处大楼实行清人、清楼、清物及停电电举措，并于10月8日对当事建筑物展开强制性拆毁。不过，“三清”及停电电等举措并未在9月15日有所实行，时至今日“强制性拆毁”也未能够兑现。凤凰C170的居民生活未受影响，福轩大楼至今有新商户入驻。为什么发文违章建筑物，却没了下文？
2
质问：为什么拆不掉？稽查职能部门未回应
针对“到期未违章建筑物”一事，龙华片区总体规划农地稽查支队在今年对媒体的通报中称，此前通告的停机电及强制性拆毁时间系初定时间，随着案件推进，稽查职能部门在采取停机停机、强制性拆毁期间仍面临诸多问题，有大量组织工作需做进一步处理，包括前期收集物业公司的诉求、做情况评估等，经稽查职能部门慎重考虑决定，暂缓了采取停机停机及违章建筑物举措。
对金鸡C170和福轩大楼的违章建筑物是否有时间表？截至发稿前，敬请期待关注点数次致电龙华片区总体规划农地稽查支队，只听到一句“执法监督，稽查为民”的录音后，便只剩一串嘟嘟声。
知名房地产辩护律师、广东信荣辩护律师事务所主任张茂荣接受敬请期待关注点采访时表示，深圳小产权房的清理整顿组织工作一项十分复杂十分艰巨的组织工作，如何平衡执法监督执法必严稽查必严和各阶层小产权物业公司权益，是对中央政府掌权能力和掌权智慧的考验。漠视现实简单违章建筑物显然并非上策，而置之不理不闻不问也绝不可能，既要依法管理，又要兼顾市场需求，防止社会风气矛盾，最差办法只能是增量增量区别对待，对增量已出售小产权房按维持现状办妥相关手续处理，对新增违章建筑物类小产权房严厉打击强力拆毁。
3
信用风险：这三栋不拆 小产权房就能买？
作为深圳小产权房“标本”的金鸡C170和福轩大楼一直广受关注。而除了违章建筑物，小产权房就没其他解决之道吗，是否有更好的处理方式呢？
张茂荣辩护律师指出，违章建筑物既并非唯一解决之道，也并非最差方式。强制性拆毁，涉及范围广，体量大，阻力大，实行效果差，遗留问题难解决，中央政府完全能对该违规建筑物展开拆毁之外的行政处罚，比如不予罚款、缴交土地价格、责令办妥相关手续后不正式化，如此，既能保证法律条文的正确实行，又能维护社会风气稳定，起到良好的社会风气效果，防止决定违章建筑物后又实行没法，损害中央政府公信力。
但需要注意的是，法律条文只保护不合法权益，小产权房，特别是这种违章建筑物类的小产权房，因并非不合法物权，所以无法得到法律条文保证。依照相关法律条文明确规定，违规建筑物类小产权房征税拆毁是不予补偿金的，有不合法建楼相关手续的依照明确规定不予补偿金。
深圳市农地已经全部实行国有化，为小产权房隋东亮消解了法律条文障碍（依照农地管理法的明确规定，只有在国有农地上才能展开商品房建设，集体农地是不能展开非农建设的），所以深圳是具备小产权房隋东亮的基础条件的，但前提缴交土地价格，补偿金相关手续，消解违规状态，同时由于涉及面广，情况复杂，还需要中央政府出台政策支持。
如果已经买回了小产权房，应该如何防止财产造成损失？
张茂荣辩护律师指出，这个问题涉及到所买小产权房的性质是不合法的还是不不合法的。“如果买的就是违章建筑物类不不合法小产权房，那么他的权益目前的状态下是没办法得到保证的;如果买的是经不合法建楼相关手续的不合法建筑物类小产权房，比如集资房、军产房，福利房、没取得红本房产证的保证房等，则不会被强制性拆毁，最大信用风险在于防范物业公司违约。”
4
事例：那些被小产权房坑的两三事
买回小产权房信用风险大，来看看那些买回后被坑的事例报道。
1、福永最大违章建筑物楼”拆否3天质问4职能部门仍无果
位于深圳宝安区福永街道的鸿福花园正是属于小产权房，从2014年年底开始销售，至2015年6月，该楼盘售出楼房千余套。可购房者没想到的是，市总体规划农地稽查局于2014年9月2日对该楼盘涉嫌违规建设立案调查，2015年7月21日正式下达《处罚告知书》，限期一个月拆毁违规建筑物物。如今，该楼盘已被稽查职能部门查封。（来源：奥一网）
2、深圳在售最大小产权楼盘“御景国际花园统建楼”被查封
2016年1月，晶报报道了光明片区石围村御景国际花园统建楼存在销售现象，引起了片区领导的高度重视。随后，稽查职能部门已将该花园统建楼查封。
据悉，位于公明办事处将石社区石围村的御景国际花园统建楼，为石围村集体建设项目，现状为7栋，占地面积约8100万平方米，农地性质为集体农地，总建筑物面积约6.7万万平方米，建设行为人是石围股份合作公司。2014年底已建成，另外已建成建筑物旁有8处基坑，于2014年年底一直被查停至今。（来源：晶报）
3、深圳小产权房“坂田国际”被查封5次 封条被风吹走？
2015年11月，位于龙华片区龙华办事处吉华路的“坂田国际”小产权房公开销售，3栋25层楼的住宅耸立路边，看房者络绎不绝，深圳商报对此事展开了独家报道。随后记者从龙华办事处稽查队方面了解到，此前稽查队曾经4次对该小产权房展开查封。
在2014年7月、2014年8月、2015年6月份、2015年8月，稽查队方面曾4次对该楼盘展开查封，同时安排专人蹲守，防止其再次展开售卖。宋队长表示，该楼盘封顶时间在2012年龙华片区建立之前，当时该片区仍属于宝安街道，片区成立后，他们就只能采取监控停售的方式。（来源：深圳商报）
4、公明某小产权房多套房子被查封 辩护律师支招维护物业公司权益
2014年10月27日，深圳新闻网报道公明“龙*阁”出大问题了，当天挂着粤S车牌的警车来了，东*法院的人查封这个小区的房产，涉及121套住房。网民告诉记者，开发商跟这些物业公司说，这121套房子被重复销售。因为债权问题，已经被查封。（来源：深圳新闻网）
5、龙华多个小产权房公开叫卖续：被依法查封
2015年7月，据深圳特区报报道，位于民治社区塘水围二区的“时代青年公寓”系违规建筑物，经查《农村城市化历史遗留违规建筑物普查系统及民治办事处违规建筑物普查成果图》，该建筑物于2009年11月14日展开了普查申报，建筑物物占地面积1000万平方米，层高10层，建筑物面积10000万平方米。民治办事处查违办在现场未发现售楼处，但有相关的广告牌，稽查人员当场依法没收广告牌14块，并责令当事人立即停止违规销售行为。目前，稽查人员已对该建筑物未出售的套房展开了查封。（来源：深圳特区报）
关于小产权房的爆料，来加小编吧！
打开，搜索并关注敬请期待关注点深圳站（focus-sz）
回复“1”，深圳小学初中名校学区房：遍地10万+，最高21万+！
回复“2”，龙华大爆发！旧改超100个要拆掉830万平，6成项目买主尚未现身
回复“3”，深圳14号线最全配套首度曝光！沿线房价2.1万起（龙岗要逆袭！）
回复“4”，小产权房的坑依然很大！中央政府定价跟“隋东亮”完全无关（附：6大权威专家阐释）
回复“5”，深圳中央政府最新启动7大旧改项目！附近居民要发达了（建成的房够卖半年）
回复“6”，全程免费参加当月最新敬请期待关注点网看房团返回敬请期待，查看更多
责任编辑：
网友评论