青岛市有这种两类房子，单价低，好承租，房租高，能入驻！
公寓楼房和写字楼的差别有甚么样！
青岛许多叫“公寓楼”的真写字楼房是甚么模样的！
好多顾客好友甚至经纪人好友一提起公寓楼房，首先就跟你说“我千万别小房屋产权”，而且曾经还有顾客跟我说只要“岂可房”千万别“货品房”因为他认为货品房是40年、50年房屋产权的房子；只不过这三种理解都是片面的啊！
公寓楼房不叫做小房屋产权房哦！
他只是住宅合用物理性质，或是住宅物理性质的，房屋产权年数40年、50年的房子，
也有的是是70年房屋产权，但是一层余户，属于公寓楼布局的类型的；
下面给大家介绍几个概念：
货品房：是指：货品房在中国兴起于80年代，它是Canillac中央政府有关职能部门批准，由房商业地产合作开发经营公司（对个人、外国公司）向中央政府机关基层单位承租土地采用权期限40年、50年、70年合作开发的房屋，建成后用于市场转卖承租的房屋，主要包括写字楼、商业性用房和其他建筑物。货品房又称“大房屋产权房”。
货品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由买卖，不受中央政府政策管制的各类货品房屋，主要包括增建货品房、二手房(存量房)等。
岂可房：岂可房也称专有写字楼，岂可写字楼。它是由对个人或家庭成员购买、建造的写字楼。在贫困地区，农民的写字楼基本上是自建专有写字楼。私有住房通过写字楼消费市场转卖给对个人和家庭成员，也就转为专有写字楼。
岂可房：唯一一种能做银行贷款的房屋产权物理性质的房屋，岂可房要看能不能办理手续房屋房屋房产证和房产证，如果能办理手续就能挂牌上市买卖，需要注意的是，如果是贫困地区村里的岂可房，是不能挂牌上市买卖的，但是能在村中间接转让变更。
田产房：民营企业产房：
田产住房，是相对于专有住房而言的，其主要特点在于田产住房的抵押权所有人是中央政府或是基层单位或是行政、事业职能部门。
田产房的资产管理工作职能部门是房奥梅利，只不过际采用人被称为租客。
公房采用者在法律允许范围内，对私有房屋享有的是占有、采用、部分收益和有管制处分的权利。
按照房屋产权人的不同通常分为2种（这三种也能挂牌上市买卖）：
第一种是市属私有住房，指由接管，国家承租、收购、增建、扩建的住房，大多数由房商业地产管理工作职能部门间接管理工作承租、修缮，少部分无息贷款给基层单位采用的住房。
第二种是基层单位Charlieu产。指全民所有制和公有化等基层单位所有的是住房，俗称民营企业产。
货品房：包含：40、50、70年的商用，住宅合用，和写字楼；
住宅房/住宅合用房：通常是商业性水电无燃气（通常物业费：7.8-8元；通常物业费：1.3元，阶梯电价），物业费高（通常3.8-4.2元）；
大房屋产权房主要包括：写字楼，公寓楼，岂可房，货品房，田产民营企业产房；
小房屋产权：只不过是指贫困地区宅基地建房；通常村里头宅基地建设的房屋（有的是历经国家审核的宅基地，有的是没历经审核的）；或是“新民宅 ”村里头还迁给的改造形居住性房屋，没“中华人民共和国”的铭牌的房本的房子提议进行咨询房烽查阅呵呵有没备案登记，没的是话，能确认为小房屋产权，田产房、民营企业产房，房本没“青岛市”铭牌的提议进行咨询呵呵所属房奥梅利看看，也能查阅“承租约”与否有效，与否没房费报修等问题。
公寓楼和写字楼有甚么差别：
1、房屋产权年数差别；
2、（购房成本差别）新房、二手房买卖税费差别；
通常公寓楼新房房产税3%；
新房和二手写字楼房产税（首套和二套90平米以下1%，首套90平米以上房产税1.5%；二套90平米以上，房产税2%）
二手公寓楼买卖税费比较多；但是目前市场来说公寓楼通常原购价格都比较高，基本增值部分很少，甚至能忽略；
住宅房二手买卖税费计算明细如下：
3、贷款首付、利率和限购条件不同；（通常公寓楼首付五成；写字楼首套三成二套六成；贷款利率公寓楼都会上浮，最长贷款年数10年；写字楼贷款年数最长25年，写字楼能采用公积金；公寓楼通常不能采用用公积金贷款，居住型公寓楼除外；公寓楼不限购，不需要具有购房资格；居住型公寓楼和70年的写字楼限购且需要具有青岛市购房资质才能购买）
4、物业费收费标准、水电煤气、采暖等生活成本不同；
（通常公寓楼的水电燃气，暖气，物业成本比写字楼高很多）
5、能否入驻；能否进行入驻目的的积分；学籍划分不同；
6、能否注册营业执照差别；
7、人们认知程度，接受程度不同，从而影响接盘客不同；
（通常公寓楼类接盘客多为年轻人，老人客群很难接受公寓楼）
酒店式公寓楼；
不限购；首付五成；不能采用公积金；不能提取公积金；通常是商水商电，没燃气（极少量带燃气），如果是积分入驻该类房通常不能积分；少数项目能平迁入驻（大多不能入驻）；能上学（通常是统筹分配）；能起营业执照；
新房：北辰区：金侨宸公馆·悦盛广场
（能平迁入驻）
【在售主力户型】：32平开间，
【在售户型】：
35平、60平、75平、91平、109平
【均价】：12000元
【单价格】：42万-117万
【交房日期】：2021.10.31
二手房：南开区：时代奥城
Loft公寓楼：
不限购；首付五成；不能采用公积金；不能提取公积金；通常是商水商电（也有民电商水；或是商电民水的），没燃气（极少量带燃气），如果是积分入驻该类房通常不能积分；少数项目能平迁入驻（大多不能入驻）；少数项目能上学（通常是统筹分配）；能起营业执照；
新房：
河北区：青岛诺德中心loft（地铁上盖）；
【面积】：65/69/72
【价格】：125万-145万
现房发售！
河北区：和融广场悦湾河畔；平层公寓楼
【该项目特色】：
1、精装修交房；
2、民水民电有燃气；
3、地铁2号线建国道站；
【面积】61,64,66,86,89,92，118，120平米
【价格】170-180万起
【交房】2022/10/31
东丽区：万科天地；
平层和loft均有在售：
【面积】
Loft:53平；
平层：62，68，76平；
【价格】
Loft：16500元/平米；
平层：11000元/平米；
【单价格】60-100万；
【交房日期】
loft:2019.10.30；
平层：2021.10.30
东丽区：
（华明镇）红山壹号院
（别墅区内的小户型，低密度公寓楼，毛坯现房在售）；
【面积】61-67平米
【单价】13000元
【单价格】70万起
【交房】2020年12月
二手：
河东：东亚风尚国际；
河东：红星国际广场；
和平：华润紫阳里；
南开：塞纳公馆；
南开：松江置嘉公寓楼（松江置地广场）
津南区：信恒锦园
城市型公寓楼；
不限购；首付五成；不能采用公积金；不能提取公积金；能平迁入驻；能上学；通常是民水民电，带燃气（少量不带燃气），如果是积分入驻该类房通常不能积分；
新房：河西区天地源熙樾台
（河西新八大里项目中：“一里”）；
【在售面积】
公寓楼50-73㎡，1梯3-4户
【价格】120万起
【交房】预计2021第一年底，毛坯交付；
二手房源：
河西 ：中海学府公馆（新八大里中的“四里”）；
河西：北大资源阅公馆（新八大里中的“三里”）；
河西：中冶德贤公馆（新八大里中的“七里”）；
居住型公寓楼；
限购（需要具有青岛市购房资格才能购买）；
首套首付三成，
能采用公积金贷款；
能提取公积金还贷；
能入驻；
能上学；
通常是民水民电，
带燃气（少量不带燃气）
新房：
和平：翰林公馆
（卖的是地段：地铁上盖和和平学区房定位）；
【面积】
79、81、93、106、108、115平米，平层，
158-159、184-185平米，跃层
【单价】6.5万元
【单价】470万起
【交房日期】2021.9.30交付
河西：海景文苑（海景芯苑）
（卖的是地段，和海河景观定位）；
公寓楼价格买写字楼，主打小两居，
民水民电有燃气，可入驻，
可用公积金，首套3成；
【面积】
芯苑在售：两室75-82㎡；
文苑在售：一室58、60㎡，两室108、113、125㎡，三室137㎡
【价格】
芯苑单价：27000；单价150万起；
文苑单价：25000-35000；单价140万起；
【交房】
芯苑：2022/12/31；
文苑：2021/12/31；
南开：中交海河公馆；
（南开学区定位；和地段+海河特色景观）
【面积】74/79/97/108/122/128平米
【单价】48000-52000
【单价】370万起
【交房日期】2022年6月30日
二手房源：
河西区：喜年广场1号楼部分房源；
（民水电无燃气）
河西区：第六田园优仕公寓楼部分房源；
（民水电无燃气）
河东区：月光园；（民水电无燃气）
公寓楼布局写字楼（70年房屋产权）：
限购（需要具有青岛市购房资格才能购买）；
首套首付三成，
能采用公积金贷款；
能提取公积金还贷；
能入驻；能上学；
通常是民水民电，不带燃气（少量带燃气）
目前在售的二手房源：
西青区：富力津门湖：江湾广场；
津南区：海天馨苑：德信园；
红桥区：金领国际；
西区：五一阳光皓日园loft（有燃气），封闭厨房
河西区：蔚蓝轩loft
【部分图片摘自贝壳找房】
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目前在售不存在小房屋产权房源；小房屋产权房源在房烽没法过户买卖，没正式房产证（现在的房产证，都叫做《不动产登记证书》还有以前的老房本，叫做《所有权证》，以前是房本+房产证，买卖需要带着两个本，但是后来二证合一换成大房本，现在都统一换成了《不动产证书》）青岛市还有许多老房子房屋产权是“田产”“民营企业产”这类房本叫做《青岛市公主住房租赁合同》通常是深红色或是绿色的小房本；这类也叫做大房屋产权，70年写字楼物理性质，只不过需要按照月份给国家所属职能部门缴纳房租，按照面积缴纳，通常一个月在50-80元；有的是能进行买房屋产权买成岂可；有的是买不了房屋产权，但是这类房子不管制购房套数，也不计入限购套数；通常本地老年人比较喜欢该类房子，哪坏了有房奥梅利帮忙维修；现在也有好多买成岂可的，按照岂可进行买卖！田产房和民营企业产房对于集体户籍人员有许多购买管制；
现在许多顾客对田产房明确能买房屋产权的比较抢手，买入时候能按照田产全款购买，买完以后自愿购买房屋产权，满两年后在买卖，能按照建筑面积的单价去买卖，能赚到一部分差价；而且前期购买的时田产过户费用比较低，只收取过户价格2%作为过户费用；
田产房也能进行贷款——公易贷款（是一种抵押贷款模式）
通过津房置换购置私有住房采用权的顾客，由其提供自有或第三方（配偶、父母、子女和好友）房屋产权房屋向银行申请抵押，从而解决其贷款需求的新型贷款业务。
田产房新政：
1、田产过户不用做公证了；
2、不强制购买房屋产权；
3、房主自行准备一张青岛银行卡或折子；
4、婚姻状况栏不能空白。
除上述外，青岛还有这种的房子，当我们给顾客介绍时候一口就被否决了，说千万别“公寓楼”只不过他们很冤枉的，那时候的取名字就是取得“公寓楼”只不过他是纯正的70年写字楼老房子哦！
青岛市房子，取名是很有意思的，很有历史沿革特色：按照房龄从老到新通常是这种的规律：最老的房龄的，通常名字叫“XX楼”“XX宿舍”；后来叫做“XX里”(但是叫做“XX里”的房龄哪个时期都有，比较普遍，这里说的只是大多数情形)；后来叫做“小区”“XX公寓楼”（通常是1998-2002年时候建设的最早货品房）；后来“XX园/XX花园/XX家园”；后来“XX苑”；再后来“XX湾/XX城”再后来就是特色名称了；所以那会在2000年前后有一大批叫做“XX公寓楼”的房子只不过是一批质量很不错的写字楼；通常是一层2户或是一层三户；（少数也有一层四户的）没电梯，6-7层到顶的步梯房；小区干净整洁，楼间距比较宽，通常在青岛属于“丰达物业”，物业费很便宜0.5-1元，或是只收取清洁费用，通常是有后来整改的画线车位，有的是社区还不收车位费；老街坊邻居之间比较熟络，普遍素质比较高，原著居民宅多。只不过这类房源挺适合老人养老或是陪读上学的。
红桥区：
风屏公寓楼；银杏公寓楼；正东公寓楼；
南开区：
正荣公寓楼；玉泉公寓楼；兴泰公寓楼；
红磡公寓楼；凯兴天宝公寓楼；
河西区：
第三学片：园丁公寓楼；昌源公寓楼；瑞泰公寓楼；
第二学片：
世纪梧桐公寓楼；
玫瑰公寓楼；文才公寓楼；名都公寓楼；
第一学片：美宁公寓楼；龙海公寓楼；
河东区：
华馨公寓楼；
河北区：
孚泰公寓楼；金钟公寓楼；昌海公寓楼；鸿基公寓楼；
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