签定房屋售烟时，须要特别注意什么样难题？

货品房售烟是货品房买卖两方在签定货品房预购合约或货品房现房保险合约以后所签定的文书，是对两方买卖房屋有关事宜的初步确认。所以签定房屋售烟时，须要特别注意什么样难题？

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签定房屋售烟时，须要特别注意什么样难题？

上海崔元孙辩护律师房产公司缜密辩护律师解答：

一般在货品房买卖买卖中，在签定正式的货品房保险合约以后，须要签署售烟或者订房协定。其目的是以缴纳订金的方式鲁让县房源。

如果购房者具有完全行为能力能力，地产商已经取得货品房预购许可等相关证照，所以两方在平等自愿基础上签定的合约，是合法有效的。其性质应属于货品房保险合约的挂号合约，与货品房保险合约之间是挂号与本约的关系。

在《货品房保险合约判例》第九条：货品房的认购、订购、预订等协定具备《货品房销售管理办法》第七条规定的货品房保险合约的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受贿赂购房款的，该协定应当认定为货品房保险合约。可见，售烟在一定条件下是可以直接转换成货品房保险合约。

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签定房屋售烟的特别小常识：

一、防供货商精装修不全注册登记证、房地产开发证照证、土地尼布寺、房建许可、施工许可精装修不全，属非法售房，顾客Gazeille先验证后购买。

二、防货品房占地面积“缩”、“涨”雷鼠。部分供货商为牟私欲，多半会以公摊占地面积不详、计算方法不公平为方式，使得很多购房者没有得到应有的占地面积，而很多则SE9了不该分担的占地面积，不免一份购房本息。

三、防地产商擅自规划设计，交付到顾客手中的现房与样板工程房、设计图不一样。许多地产商惯常变更规划和设计的方式，引致朝著改变，配建或滨江缩小。

四、防以次充好建材引致货品房质量难题频频再次出现。个别建房工程以次充好，用料极差，修造又不负责，引致货品房的质量难题不断再次出现，严重影响购房者居住。

五、防购房合约轻率签，再次出现纠纷维权难。许多购房者签定合约时较随意，蒙人地产商的诬蔑和誓言，而地产商往往使用虚假广告，含糊的设置，在合约中以格式条文包住顾客，一旦合约签定或留宿，顾客权益立即受损。因此，对许多责任不明的条文或于己不利的要约收购，顾客要敢于提出签定补充说明，无法达成一致，宁可不签。