注意啦！
环保部、住房与建成区建设厅近日发出通告
要求各省市司法机关加以解决“开发商没了”
“农地重要信息统计数据资料不见了”等困扰百姓的房产难题
为房产权利人解难
但其中也提到了
不允许“简而言之小产权房借此正式化。”
不少人小产权房隋东亮未成……
环保部、住房建成区建设厅联手发文《环保部住房建成区建设厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告》（以下简称《通告》），其中提及“避免小产权房透过房产注册登记正式化”。给仍旧对“小产权房”隋东亮抱有希望的人一记猛击。
严防小产权房“根来”
环保部、住房建成区建设厅联手发布《通告》，就房屋买卖与房产注册登记博戈达过程中的统计数据资料转交共享资源、买卖注册登记销售业务博戈达、发展史遗留和房商业地产消费市场宏观调控和监控分析组织工作相关难题做出了解释说明和通告.并谓，滑动查看↓
环保部住房建成区建设厅相关房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题的通告
国土规划资发〔2017〕108号
各省、自治区、直辖市国土规划资源主管职能部门、住房建成区建设厅（建委、房地局）:
为全面落实国务院莱盖精神，强化职能部门博戈达，解决房产注册登记“中梗阻”难题，二要努力做到为民服务，根据《房产注册登记暂行条例》及其实行细则、《中央办公厅相关整合房产注册登记职责的通告》（中央办公厅发〔2013〕134号）、《环保部 住房建成区建设厅相关搞好房产标准化注册登记与房屋买卖管理组织工作博戈达的指导意见》（国土规划资发〔2015〕90号）等法规规章政策，现就房屋买卖与房产注册登记博戈达相关难题通告如下。
一、相关统计数据资料转交共享资源
（一）房产标准化注册登记管理制度实行前已经逐步形成的房屋注册登记纸质统计数据资料要转交至房产注册登记中央政府机构，确实难以拆分转交的，应复本转交，复本转交的统计数据资料应与原件一致，并于年底前全面复本转交到位。
（二）为避免重复建设，保证房屋买卖与房产注册登记使用电子零件统计数据的一致性，房屋注册登记的电子零件统计数据应完备地复本给房产注册登记中央政府机构，并于9年底前基本完成。
二、相关买卖注册登记销售业务博戈达
对于房屋买卖与房产注册登记中央政府机构分设的地方性，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与房产注册登记的有效率博戈达，二要努力做到为民服务。
（一）一个询问处立案。两职能部门进驻同一服务大厅，设置同一立案询问处，将房屋买卖和房产注册登记所需的法定材料编制逐步形成标准化的申请材料目录向社会公布。
（二）职能部门博戈达办理手续。投递后，相关统计数据资料寄两职能部门博戈达销售业务办理手续，房产注册登记中央政府机构司法机关办理手续房产注册登记销售业务。涉及买卖需办理手续事宜，一般买卖销售业务要在3个组织工作日内核验，较为复杂的应当在5个组织工作日内核验，买卖的结果透过内部互联网向房产注册登记中央政府机构反馈。
（三）便民办事。凡是能够透过网上办理手续的房屋买卖和房产注册登记事宜，不得要求当事人到现场办理手续。
三、相关发展史欠账
（一）特别针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同商谈推动地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理解决难题。
（二）避免小产权房透过房产注册登记正式化。
四、二要搞好房商业地产消费市场宏观调控和监控分析组织工作
房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要充分认识搞好房商业地产消费市场监控组织工作的重要性，将二手房与新建商品房纳入标准化的房商业地产消费市场管理组织工作，强化监控、监管和宏观调控。房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过互联网动态共享资源。
环保部 住房建成区建设厅
2017年9月11日
1、房屋注册登记的电子零件统计数据应完备地复本给房产注册登记中央政府机构，并于9年底前基本完成。
2、特别针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，商谈推动地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理解决难题。避免小产权房透过房产注册登记正式化。
3、房产标准化注册登记管理制度实行后，房屋买卖和房产注册登记重要信息要透过互联网动态共享资源。
什么样的房子是小产权房呢？
小产权房是指在农村集体农地上建设的房屋，未缴纳农地出让金等费用，其房产证并非由国家房管职能部门颁授，而是由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中逐步形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的农地尼布寺和预售许可证，购房合同在国土规划房烽不会给予备案。简而言之房产证亦并非真正合法有效率的房产证。《通告》规定：
避免小产权房透过房产注册登记正式化
相关发展史欠账，《通告》指出，特别针对目前各省市房产标准化注册登记后出现的发展史欠账，房产注册登记中央政府机构和房屋买卖管理组织工作职能部门要强化配合，共同商谈推动地方性中央政府司法机关合规性进行分类加以解决，及时处理解决难题。
“避免小产权房透过房产注册登记正式化”被单独地列为一个条目，虽然没有更多细则，但足见两部委的重视程度。
小产权房买卖屡禁不止的原因：
1、 巨额利益诱使小产权房出售
即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的买卖,还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地,而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中,这种买卖并不麻烦。基于利益的关系,大多数乡镇中央政府对买卖采取默认的态度。
2、 商品房价格昂贵
即使知道买卖有风险,但是面对无力承受的高昂房价,还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3、村民利益可观
村民可以透过小产权房买卖获取利益可观的分红,或者可以透过出售的自住房得到数目不菲的金额,这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
小产权房买卖面临哪些风险呢?
1、 无法取得房产证
房产权是拥有房屋产权的凭证,但是由于小产权房买卖并不合法,所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权,法律也不会保护购房者的权益。
2、 无法再出售
由于房产证无法合理取得,所以小产权房也就无法合理上市,无法转卖。
3、 质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关职能部门的审核,不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生,房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了难题,责任也很难追究。
4、 如遇拆迁没有补偿
这些建筑其实算是违章建筑,如果真的遇到拆迁,购房者并不会有任何补偿,如果有补偿也会全部归原业主。
集体建设用地建设租赁住房试点
与“小产权房”是两个概念
今年8月，环保部、住房建成区建设厅发文，在北京、上海、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点，再次引起社会对小产权房“隋东亮”话题的关注。有人认为，试点或意味着小产权房可以合法地参与到住房租赁经营销售业务当中。由此便被一些人视为“帮助小产权房隋东亮”的信号。
不过，记者从两职能部门试点方案中看到，集体建设用地建设的租赁住房，需要履行项目报批程序，健全集体建设用地规划许可管理制度，推进标准化规划、统筹布局、标准化管理组织工作，标准化相关建设标准。这意味着整套手续办齐，几乎跟商品房开发建设无异。
为此，有专家认为，集体建设用地建设租赁住房试点和已建成的“小产权房”事实上是两个概念。对于想透过购买小产权房发财的投机者，寄望其可以隋东亮的想法可以打消了，还要提防由此带来的巨大法律风险。
由于不受法律的保护，小产房隋东亮遥遥无期。
那小产权房能转为大产权房吗？有房产证吗？
如果是国家（也就是当地中央政府）划拨或者转让的，属于大产权（经济适用房除外）。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的农地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。
而小产权房如上文所说，其农地是“集体所有制”，建设用地一般是乡中央政府集体所有，以乡中央政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认。
可以说小产权是不可能转为大产权的，花钱、走关系都没用。除非国家将小产权的买卖放开，或者说国家对小产权房屋的用地进行改造或者标准化换证，才能转变成大产权。
小产权的房子有房产证吗？
1、小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有农地尼布寺也没有预售许可证。根据规定，国家是明确禁止小产权房注册登记发证的，国土规划房烽也不会给购房合同备案。小产权房不能取得国家颁授的房屋房产证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房买卖。非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理手续产权注册登记，合法权益难得到保护。
2、小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护。可分为两类：第一类小产权房是占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房是在中央政府划拨或出让的农地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在消费市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
现在农村大部分人手上的都是小产权房，也称为乡产权房。这种房子一般是乡镇或者农村的集体农地上建造的，在流程上少了一道程序——没有给国家缴纳农地出让金，所以买了这种房子，自己手里拿的房屋房产证其实国家是不承认的。
购房需谨慎
购房人购买房屋时要注意的是乡镇中央政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合同国土规划房烽也不会给予备案。
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