买房是这场赌徒，买对了是东凯努瓦县，买错了是宣告破产。
2020芜湖买房一心堂首度曝出，8大新盘眨眼买都能赚，8大房产即便涨价也无法买！
一、芜湖8大新盘眨眼买都能赚
滨河1.75万+、南崁内厝1.6万+
买优先股、买公募基金，都比不上在芜湖买房。
2020年，芜湖除了什么样盘闭着双眼买都能赚翻？
1、联投服务中心商城
边线：滨河片区歙县大街与北纬通信路交叉口东600米
供给：8栋共628套房源，洋房102㎡、124㎡、141㎡、146㎡，4年底或5年底开售
产品价格：登记销售产品价格1.75万/㎡
看点：市服务中心区上坐落于滨河湖滨CBD中央商务区，高质量市服务中心区，旁有公交车站、恒隆、森林公园等高质量基础建设。除此之外，二手货房相差悬殊1千-2千/㎡。
2、滨河日光里
边线：杨浦区胜利路与安阳路交叉口
供给：主流产品1#、2#、3#高层人士，洋房89㎡、98㎡，销售产品价格15999元/㎡，吕普县交货
产品价格：15999元/㎡
看点：杨浦区房价最高的新盘，除此之外邻近大多近1.8万/㎡成交量。5一号线胜利路站在不远处，自建近2万平方米的百货公司及步行街。
3、中国铁建四号院
边线：杨浦区溧阳路与水阳江路交叉口
供给：登记1#、5#、6#、7#，吕普县洋房，124套房源。高层人士占地面积96㎡、113㎡；洋房占地面积129㎡、145㎡、158㎡、175㎡。
产品价格：20897元/㎡
看点：坐落于南崁内厝老城，邻近基础建设天然资源多样，像镇镇商业区、武大独立设置第三疗养院（北区）、芜湖第二国民疗养院等。
4、高速路蜀妙心寺
边线：高片区长宁大街与云飞路交叉口
供给：15#、16#、20#、21#剩余少量洋房主流产品
产品价格：20000元/㎡
看点：距离蜀西湖最近的新盘之一，随着今年蜀西湖大发展，整个板块价值潜力都将得到提升。再加上高速路品质一直不错，值得买。
5、大富鸿学府
边线：蜀山区龙河路以南、肥西路以西
供给：19栋住宅，洋房占地面积50-150㎡
产品价格：预计是精装修2.1-2.2万/㎡
看点：有着50中西+西园新村安大校区的双学区，适合挂学区。坐落于安大龙河校区，邻近生活氛围浓厚，基础建设成熟。
6、中国铁建清溪国际·樾园
边线：蜀山区清溪路与西一环路交叉口
供给：主流产品1#、2#高层人士，洋房126㎡、130㎡，剩余房源约20套左右
产品价格：精装登记价16800元/㎡
看点：市服务中心区好，门槛很低。除此之外地铁3一号线芜湖西站距离项目只有900米，旁不远处是大润发、财富广场，去三里庵和之心城都不远。
7、中海嶺湖湾
边线：肥西明珠大街以南、菖蒲路以西
供给：最后2栋洋房，Y7#、Y8#，洋房115㎡、126㎡
产品价格：17000元/㎡
看点：虽是肥西的新盘，但靠近高片区，享受北雁湖的基础建设。双公交车站（距离4一号线南延线、7一号线交叉口永和路站仅300米），北边即是北雁湖森林公园。
8、邦泰科技城
边线：经开区溧阳路以西、紫蓬路以南
供给：仅剩前期加推的少数顶底层房源，主力洋房占地面积97㎡、113㎡
产品价格：17500元/㎡
看点：拥有168南校区中小双学区，一路之隔是滨河片区，升值潜力。
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二、未来3个月
这8大房产即便涨价也无法买！
芜湖也不是所有的新盘都能买，要小心买房8大坑。
未来一段时间，将出现一波宣告破产潮。
疫情之下，一些高杠杆运作的中小房企，缺乏现金流支撑，宣告破产的可能性很大。
千万别图便宜去选择资金链不足搞内购的小房企，一旦资金链断裂，新盘停工，接下来是烂尾，你可能大半积蓄都会打水漂。
芜湖的远郊大盘，一般都在偏远地区。产品价格很低，基础建设欠缺，一切利好都是在纸上的规划，哪一年实现都不知道。
对自住来说，除了地缘性客户及在当地有工作的，其余购房者在那买房纯粹是钱多。日常生活很不方便，交通、学校、疗养院、商业等都在规划中，估计连出租都不愿意去。
对投资来说，没有人口流入的支撑，二手货房上哪转手呢？出租又租给谁？
芜湖老城有一大批房龄超过20年的老破小，许多八九十年代设计的红砖房。
有的老破小靠着学区的加持产品价格年年攀升，更多的是没有任何学区加持的二手货房。不仅是居住体验差，未来也卖不出去啊。
不是远郊大盘，但片区基础建设设施同样落后的新盘，也要谨慎考虑。
买房无非自住、投资，自住在要学校没学校、要地铁没地铁、连买个菜都得走几里地的地方，生活肯定不方便啊。
很多人只看到某个区域今年规划利好多，火热，那都是纸上的空话，明年说不定都查无此区域了。
5、市服务中心区不好的公寓芜湖90%的公寓无法买，尤其是市服务中心区不好的公寓，租都租不掉。
再说说40年公寓，不要碰。水电费用贵，没有煤气，后期不好出手，上升空间更是有限。
一次疫情，让大家对洋房的观念也发生了变化。
洋房不方正、开间进深不合理、动静不分区、通透性差的洋房、卧室过大客厅过小......等等都影响你未来的居住体验。
尤其是那种跑道洋房、下水道洋房等，利用率低不说，大晚上上个厕所都得走5分钟。
疫情之下，物业的管理水平展现的淋漓尽致。
好的物业天天消毒公共区域、上门送菜、还顺带扔个垃圾，差的物业连测温都敷敷衍衍的，只知道收物业费。
买房最好先了解下住宅小区物业，高质量物业住起来舒适度大幅提高，差的物业管理住宅小区日渐脏乱，越来越破败。买房一阵子，物业一辈子可不是说说而已。
小产权房是没有产权的，就算你买了房，也无法到房管局办理正式的房屋过户手续。而且也没法申请贷款，产品价格便宜但要全款买。
甚至有的小产权房可能都是违章建筑，说拆就拆。
买房这事还是要自己多去几趟新盘，多了解了解开发商、邻近环境，才不会买错。
愿所有买房人都能有个称心如意的家，么么扎~
总编点评
百瑞地产网、第三楼市总编 多多
红盘之所以能红，除了较高的性价比，其次是区域、基础建设都占据优势，如果再加上物业管理过硬，未来价值领涨可能性大。而不建议买的，无学区房龄较老的老破大、40年公寓、商铺普通人不要碰。
政务、滨河二手货房房价走势分析
暨买房置业攻略
政务、滨河作为芜湖基础建设最为齐全、发展前景最为广大的区域，拥有着大量高质量的二手货房。那么，疫情过后，这些二手货房应该呈现怎样的产品价格趋势，往后置业又该如何选择？
本期话题：
1、《政务、滨河房价走势分析》
2、《政务、滨河二手货房置业攻略》
活动时间：2020年3月25日20：00
活动地点：第三楼市小程序沙发看房
方式1：扫描下方社群二维码入群参与讨论
方式2：添加小博士个人号，邀请入群参与讨论
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