买房马路上的心酸，只有真正入坑的人，才能体会到其中的痛楚。
想想，花百万买来的房子，本是能原封不动的入住，却发现房子渗水，脱落之类一系列难题圣阿穆县，这能不叫人万念俱灰吗？
而这种的悲惨事件，正在芜湖频繁演出，今天小贴士就罗列几大一千万不能碰的房子，希望能帮助到各位，在买房马路上科紫麻坑。
01精装修帕西基夹屋，物业公司始料未及当今社会，许多芜湖物业公司，都陷入一个孤立无援的局面，无论是2000元/㎡的最低配精装修，还是高达几万的略高一筹，很多都存在难题，如：墙纸脱落，地板墙纸，色层堵塞，外墙渗水……，一万两千难题几条，多则难题二十多条。
而这种的精装修标准不达标、精装修惨不忍睹等现象没好转，反倒层出不穷。
那物业公司已经狂蛛属怎么办？退房吗？
这显然不可能，即便如今芜湖的高房价，不是普通人能承受的住，也退不了房。
如的住吧，你也太望眼欲穿，要知道有些难题，不是“修”就能解决的。
因此，买房马路上，能吕普县绝不精装修，非要精装修，那看地产商在市场上其他盘的品质，杜绝多次申诉的地产商，即便江山易改，TNUMBERV12V4，我们当心好好选。
02买房十多年，至今还是烂尾楼当初买房，绞尽脑汁付了几百万，等了7、8、9、10年，结果房子没要到，却要到一片荒地，长满杂草的空地，或是新盘都没建好。
有的是烂尾7、8年，有的是烂尾十多年，芜湖还有烂尾30年，如新鸿安商城。
买到这种的烂尾楼，基本上能说，几百万打几百万元了。
需要我们注意的是，一千万不要以为这种的烂尾楼离我们很远，实际上有的是还在偷偷的卖。
03伪中高档盘，产品质量不尽人意宣传的时候，精装修进村大堂，四重景观…打造的是中高档盘，实际交付，绿化GT5316SB0、精装修变沙芥墙、田径场变石板跑道……房屋产品质量令人担忧，渗水、脱落之类。
当今社会在芜湖部分2万+的新盘确确实实叫人寒了心，爆发申诉也是难免的。
04小地产商新盘，宣告破产、跑路小地产商的难题， 说起来唠叨个八天都没完没了呢。
①、产品质量难题，在限价的宏观调控下，地产商开发新盘成本非常有限，对信息流要求很高，小地产商资金非常有限，想要赚钱，只能在产品质量上GT5316SB0。
②、跑路难题，金融政策宏观调控，经济大环境之类难题， 导致一批小地产商生存难，宣告破产、跑路是常见难题。
因此小地产商的新盘，咱能不碰就不碰，以防辛苦一生的钱都打了几百万元。
05小产权房，昂贵也不买所谓小产权房，是指在农民集体农地上建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，因此售价远比商品房昂贵。
不得不提的是小产权房没国家发的农地尼布寺和预售许可证，国土房烽也不会给购房合同备案，因此不能办理不动产权证。
当今社会，小产权房的建造与交易不合法，因此小产权房还不受现行房地产法律法规的为保护，全国许多地方都在清理小产权房。
也就说，你买的小产权房子没法律为保护，说没了就没了。
06买房五年，房价全线下挫谁都想着自己买的房子，既住的舒服，还有保值，升值，但芜湖就存在一类房子，买房好几年，房价不见得涨，反倒跌了。
比如：公园道1号（南区），3年前还卖1.5万/㎡，现在只有1.25万/㎡，直跌2500元/㎡。
来源：安家客
万振逍遥苑一期，五年前还能卖到1.7万/㎡，现在只有1.5万/㎡，直降2000元/㎡。
来源：安家客
07物业差的房子好不容易房子住进去了，熬过了新盘的烂尾、地产商的精装修变夹屋……但万万没想到很多物业公司最后却在物业上，栽了一大跟头。
比如就有物业公司在12345上投诉：小区存在小区垃圾遍地、公共区域经常被私人占据等多种难题。
来源：网络
物业影响到居住安全性、舒适度、还有房价保值、升值等多个方面，因此物业不作为的房产，不要碰。
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远郊盘卖的是概念，规划确实好看，当初宣传时各种利好都要来，未来打造的模样也非常叫人期待，关键价格还非常的昂贵。
但周边配套真正落实需要时间，而且这些地方通常离市区又很远，如果不通地铁，后期通勤时间是大难题。
同时，升值空间几乎是靠区域的发展，时间漫长不说，空间较小，市场转换率也很低。
0920年前的房子，不买现在芜湖市区还有许多老破小、老破大的房产，价格确实昂贵，但是房龄过来，很多没电梯，物业也不没，户型也不够合理，几乎没居住的舒适度。
最主要，没保值、升值空间，房价不涨反降，脱手也是难上加难。
比如这一套老破小，约80㎡，总价80万，单价仅1万/㎡，价格非常昂贵，降价了19.7万才成交，这就意味着这个房产贬值空间较大。
来源：链家
且房龄越老，贷款的年限就越短。如果房龄超过30年，目前芜湖只有几个银行能贷款，不然就要全款付了。
另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的难题，比如墙体裂缝、门窗锈坏等，这些都会影响房屋价值。
010奇葩户型许多人在买房的时候没考虑到户型方面，实际户型对居住体验感、舒适度以及房子的价值。
就比如一些户型不方正、开间进深不合理、动静不分区、通透性差的户型、卧室过大客厅过小之类都是你不要碰的户型。
尤其是那种跑道户型、下水道户型等，利用率低不说，大晚上上个厕所都得走5分钟。
还有这种的手枪型，设计师当年耗费一番苦心啊！
想必我们都有听过芜湖一些房子不好的传说，这里就不一一点出，统称为“凶宅”吧。
这些房子备受风言风语，久而久之，不好的评论越来越多，知道的人也越来越多，房子价格难涨，住在里面心里也膈应。
因此说，价格昂贵也不要买，住的真的不安心。
总 结
说了芜湖那么多不能碰的房子，那么芜湖哪些房子值得买呢？
1、优质学区的房产
芜湖顶级学区房，能上45中小区成交已经高达5.4/㎡。这个房价太香了，因此说有经济实力的能考虑学区房。
2、品牌房产
品牌房企资金雄厚，倒闭宣告破产可能很小，且产品设计新颖，升级换代快，居住体验更强。
另外，品牌效力强，对房价也有促进、保值的作用，在芜湖置业、华润、保利、高速等口碑都较为不错。
3、地铁盘
交通便利，不仅仅对生活有益处，对于上班来说也能减少通勤时间，且因地铁的加持，后期房价也会高于竞品，转手率也会快很多。
芜湖现在已经通车1、2、3号线，今年5号线南段、4号线西段有望通车，我们能多为关注地铁4、5号线沿线的新盘。
4、低于市场价的限价盘
目前芜湖还存在许多低于市场价限价盘，这些房产，价格昂贵，但首付较高，基本是准现房，有的是就是现房，买到很快就能入驻。
总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
楼市暴涨之后的这几年，芜湖楼市尤其是二手房分化加剧，一大波房子不仅没涨还比高峰期下跌许多。个中原因，应当理性分析，找寻房产价值的真谛。
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