前段时间，深圳小房屋产权房和迁离房的确火！这不，上中央电视台了！
附注来源于中央电视台财经：
近期，深圳的小房屋产权房市场异常火热，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手货房宏观调控的背景下，小房屋产权房为何突然火了起来，又都是谁在买呢？带着这些疑问，本报记者近日实地寻访了深圳最先的小房屋产权开发地沙井新区。
小房屋产权房是指在农村宅基地上建设的房屋，没办理相关身份证明，未缴纳土地税收收入等费用，房子本身并没大家所认同的房屋产权，或者说多于部分房屋产权。
在深圳，小房屋产权房最先发展于东莞市沙井镇，占到了沙井建筑的一半以上。本报记者在沙井走访时辨认出，这儿的小房屋产权房不但规模大、小区多，看上去与货品房相差不大。这儿的中介机构说本报记者，前段时间，想了解小房屋产权房的人特别多，尤其是沙井新区的小房屋产权房，即使一个月卖出几百套。
深圳某小房屋产权房房产中介机构：有几个股权投资客，一房一厅的买了两套，两房一厅的买了一套，一下子买了两套。
而位于深圳龙华区清湖的一个新新盘，由7栋墙体组成，据中介机构介绍，这种新盘被称为奶坛楼，是乡政府和地产商联合开发的，据说买此类奶坛楼无需占用深圳的购房席位。从踏入小区的那一刹那，本报记者就很难将他们同常见的货品房区分开来。
深圳某奶坛楼新盘销售人员：六千套同时卖，最后一批保留单位，以后都没一手房了，刚开盘那时剩下170套左右，二次买卖也好卖，即时转让，你今天买明天卖，我都可以帮你转让。
在深圳工作的90后刘女士，前段时间一直在看小房屋产权房，她说本报记者，深圳房价持续上升，无奈之下她只好优先选择小房屋产权房。
除了像刘女士这样众多的刚需型，许多小地产商、股权投资客也成为了买回小房屋产权房的中坚力量。一家店面的中介机构说本报记者，小地产商通常会把许多地段良好的小房屋产权房购得进行改造翻修，包装成“货品房”后贩售，最终流入刚需型手中；股权投资Lemps通常优先选择一次性买回三套小房屋产权房房源，短期用来原主，长期博征地来获得更多收益。
深圳某小房屋产权房房产中介机构：货品房那时二手货房交易，很多新盘下年首付的，买不了就只能买小房屋产权房。过完年之后货品房的股权投资客都来买小房屋产权房，以前股权投资客都是偏重于单价低的，但是今年什么产品价格都有人炒。我们今年成交了这么多，有八成都是股权投资客买的，房屋内的多于四成。
货品房市场的宏观调控力度正在持续发力，而此类小房屋产权房不但不限牌，售价也仅是同新区货品房产品价格的百分之三十即使更低。伴随着旧改进度的深入，产品价格还拥有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小房屋产权房产品价格如何？是否如传言所说的持续走高？
本报记者跟随中介机构来到龙华区大浪的一幢小房屋产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不计算面积只按同花。而据本报记者观察，这些小房屋产权房的洋房通常，有的是即使被换成了没阳光的暗房。
深圳某小房屋产权房房产中介机构：如果是小房屋产权房都很火，今年和今年年底比较，涨幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
本报记者还辨认出，许多带有征地概念的小房屋产权房，产品价格更是持续走高。
深圳某小房屋产权房房产中介机构：如果有征地，跟征地挂钩的房子都不便宜，都是卖到3万、4万的单价，然后还是博，今年买这儿120一千两房，到那时涨了50%，这是科穴，即时可以交易，客户9月份过来买了两套，5月全部卖了挣了90万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前沙井许多即将征地的小房屋产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在官方的二手货房成交参考价中，沙井的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小房屋产权房单价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小房屋产权房，各式各样的小房屋产权房网站涌现出来，这些网站明码标价各个地区的小房屋产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量奶坛楼显示可以分期付款。
除了小房屋产权房，许多中介机构还做起了迁离指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事迁离房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。如果一有村民释放面积，就可以优先优先选择。中介机构表示，迁离指标房虽然也是无房屋产权登记的小房屋产权房，但却已经有地产商进驻洽谈城市更新，许多原村民可能急需资金，拿出一定的迁离面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动房屋产权证。
广东东方金源律师事务所律师金焰：此类迁离指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于迁离整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且迁离的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
在深圳，小房屋产权房事实存在，但它的官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小房屋产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小房屋产权房征地又怎么赔偿呢？
在官方的表态中深圳并不存在小房屋产权房，多于“违法建筑”。之所以如此，是因为这些小房屋产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小房屋产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出那时各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村宅基地的国有化转换，但深圳仍是全国小房屋产权房问题最突出的城市之一。
在深圳，小房屋产权房交易如此活跃，那双方如何证明买卖关系呢？有小房屋产权房的销售中介机构说本报记者，大多数的小房屋产权房目前只能优先选择全款交付。买卖关系证明除了买卖合同，还有律师见证和乡政府物业公司的盖章。不过，本报记者在调查中辨认出，深圳多数乡政府已经不会给相关小房屋产权房交易盖章或作证。
广东东方金源律师事务所律师金焰：小房屋产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小房屋产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
本报记者在调查中还辨认出，深圳市司法局早在2009年就发文严禁律师为违法建筑销售行为提供见证服务，2016年又再次发文确认，不只针对违法建筑类小房屋产权房，那些有合法报建手续的小房屋产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
广东东方金源律师事务所律师金焰：关于律师在小房屋产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但市场中确实存在很多中介机构，以律师的这种事务所可以进行所谓的律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，这些律师见证是没任何法律效力的，对小房屋产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小房屋产权房交易常常存在无法转让、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
（文章来源中央电视台财经）
楼市观点碰撞、股权投资置业交流，欢迎进群↓↓↓
●150万㎡大盘！实探龙岗和昌拾里花都，预计5月底营开!
●深圳公寓能不能买？附在售待售公寓盘点
●定了！深圳居住用地供应暴涨！年度建设用地供应计划公布实施
●前海扩区定了，利好宝安，附待入市新盘解析！
网友评论