近日，深圳一个小产权房住宅小区公开对外转卖的消息引起了外间的关注。
深圳是全省唯一一个没有贫困地区的城市，但城中村密集。在这些布满的城中村里，聚集了大量的小产权房。公开统计数据显示，小产权房约占全市住房总套数的三分之一，深圳也由此成为全省小产权房问题最突出的城市之一。
《第一财经日报》记者走访调查辨认出，一季度深圳房价产品价格迅猛下跌、买卖火热之后，不少购房者转为产品价格相对低廉的小产权房消费市场。到了四五月末，虽然非正规货品房的买卖量下滑，但小产权房消费市场受到的影响不大。
市场监管难题
小产权房一般是指在贫困地区宅基地上建设，并向集体经济组织之外的人产品销售的货品住房。在我国，小产权房属于不合法建筑物。但全省通行的“小产权房”概念并不适用于深圳。深圳在经过贫困地区城镇化改建后，瓦瑟隆早已全部转成城市户口，深圳不存在通常意义上的小产权房，但是这一讲法早就广泛应用于消费市场。
1992年和2004年，深圳分别经历了两次贫困地区城镇化改建，贫困地区集体所有制土地全面转成国有，瓦瑟隆人员转成城市居民。因此深圳官方认为，该市贫困地区城镇化历史遗留违法建筑物不属于小产权房，但小产权房这一讲法早已约定俗成。
小产权房包括村宅基地所建的奶坛楼或集资楼、企业拿地投资所建建筑物，以及村民用宅基地合作自建的农民房。
上述小产权房住宅小区百世珑庭是村委奶坛的住宅小区，位于光明片区公明街道上村长春北路与公明河交汇处。只要在该住宅小区买回两套小产权房，即可获得30分的升学点数，与非正规货品房持有者享受同等加分待遇。在经济政策的推动下，该住宅小区600余套房迅速被抢购一空，而那些刚达到升学点数标准的外来务工人员子女的升学名额被取入。外间质疑该住宅小区搭上了教育经济政策的便车。
光明片区公共事业局德育相关负责人对当地媒体则表示，该区外来人口急剧膨胀，货品房库存量不足，成熟货品房住宅小区更屈指可数，且多数务工人员无能为力买回，导致“小产权房”、奶坛楼等房产消费市场很大，相应点数升学经济政策是出于区域自身实际的内部考量。
近年来，深圳一直在查处小产权房的建设和产品销售行为。深圳龙耀路氢酸也曾多次则表示，买回小产权房难以获得小产权房产权，甚至拆迁时不能获得赔偿。
深圳综合开发研究院旅游与商业地产研究中心主任颂富对记者则表示，深圳对小产权房的市场监管力度已经开始加大，但从实际情况来看，还有执行不到位的情况。一些偏僻区域的小产权房开发商通过多种渠道绕过政府的市场监管和打压，同时由于小产权房的数量庞大，政府市场监管起来有难度。
小产权房跌幅高达“一成”
记者走访调查中，部分商业地产中介机构则表示，公司早已规定暂时不代理小产权房买卖。小产权房更多是通过单页或是混迹于各个群和论坛来发布信息。
在宝安区西乡档口消费市场不远处布满的小产权房中，三幢整齐一致的奶坛楼格外引人注意。走进去辨认出，不同于老旧的小产权房，该奶坛楼有一个花园，但是面积很小，约莫能停十几辆小汽车。
现场产品销售人员张先生介绍，该住宅小区一共700三套，销售价格1.2多万元/万平方米。2010年开售，2011年卖完，但其中70套租给了一家航空公司做宿舍，去年下半年合同到期后简单装修了一下往外转卖。开售20多天，颇受消费市场追捧。
他出示的记录本上，下面划了黄色粗线的洋房则表示早已转卖，粗略估算约莫有30三套早已卖出。已经开始卖的洋房主要分成两种：38万平方米以内的1房和80万平方米以内的2房。“1房九成以上是买来投资的，2房则是自住的多。38万平方米的空房每星期能租到1800元。开始卖的时候房价但是6000元，现在早已涨了一倍。”
一季度当地房价买卖火热，小产权房的产品价格水涨船高。西乡档口消费市场不远处的小产权房产品价格去年年底是9000元以内，去年差不多涨了一成，张建林说是这几年以来跌幅最大的一次。记者在周边走访调查下来辨认出，不远处的货品房总价早已接近5多万元，小产权房的总价约是货品房的1/4。
小产权房跌幅大早已成为普遍现象。在龙岗区大芬村公交车站不远处，两栋小产权房已经开始开售，销售价格也已高达1.1多万元。
不远处的商业地产中介机构介绍，去年该地偏僻一点的小产权房总价在5000元上下，地段好点的在四五千元，而现在分别涨到八九千元和1多万元出头了。
二十多岁的陈东去年六月在距离大芬村公交车站步行约15分钟的地方买了两套65万平方米的小产权房，总价近7000元。去年一季度他以每星期2700元的产品价格空房出租了。“现在总价涨了三四千元。当时不想买，但要结婚，家里人催着买。”
购房者转为小产权房
颂富分析，深圳非正规货品房库存量不多，每次货品房产品价格一下跌，小产权房就跟着下跌。此外，一季度产品价格涨得太快，投资者的逐利空间缩小，无能为力买回的刚需人群也会增多，他们都可能会抛弃货品房消费市场，而转为产品价格便宜的小产权房。
深圳龙耀路氢酸最新公布的统计数据显示，深圳8月成交量新房5643套，环比下降12%;二手货房共计成交量11206套，环比下降30.3%。
由于二手货过户备案的滞后性，8月的统计数据并不能完全反映消费市场趋势。而根据部分商业地产中介机构的统计数据，四五月末的货品房消费市场更为暗淡。
美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰告诉记者，7月末深圳二手货房的成交量比六月末跌了三分之一，8月末前三周的成交量在7月末的基础上又跌了30%，但8月末最后一个星期国家出台刺激房价的经济政策后成交量有所回暖。二手货房的产品价格平稳，个别区域有所下滑，特别是上跌幅度厉害的区域，比如龙岗和龙华下降了5%~10%。
深圳宝安中心区美联物业一位商业地产中介机构称，四五月末他所在的门店代理的新房一共只卖出了十几套，二手货房成交量更少。七月末一个豪华住宅小区的某个业主将总价从7.2万降到了6.5万，而在八月末二手货房零成交量。
8月底，多部委联合推出了公积金贷款新经济政策，二套房公积金贷款首付降至两成。业内普遍认为，该经济政策对早已暴涨过一轮的深圳房价影响有限，房价趋向平稳。但是上述美联物业的中介机构称，在9月初的3天假期中，二手货房成交量了2套，消费市场有抬头趋势。
陈冬准备在明年一季度租赁合同期满之后，将租金提高到3100元，或是转手卖掉，凑点钱买套非正规的货品房，这样有保障。
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