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岚漫不夜城与7号线启成路站、碧桂园海桃湾间徒步可达；林丽蓉精家装限售1.98多万元/㎡，落幕现房160套，主力部队洋房约103-128㎡，单价起跑约163多万元。
之彩城属瓜沥今后街道社区拉维县，商业性、乡政府等均处邻近；林丽蓉精家装限售1.7多万元/㎡，加推155套，主力部队洋房约97-129㎡，单价起跑约136多万元。
岚漫不夜城| PART 1 |
摇号重要信息
摇号房源：8号楼（1-18F）、11号楼（1-22F）
销售价格：高层人士精家装限售19800元/㎡，家装国际标准2500元/㎡
主力部队洋房：约103洋房80套，120㎡洋房58套，128㎡洋房22套
无房户下压：50%比率，约80户
专业人才下压：10%比率，约16户
申请文件准入门槛：资本金银行存款断定第母阎氏40万，母阎氏70万，纸制100万
注册登记天数：4.21-4.23
| PART 2 |
基础建设如是说
新盘总体规划了11幢18-27F高层人士，当中1号楼为牌庄房，除此之外在新盘西南侧除了征用土地幼稚园。
住宅小区主检票口坐落于9、10号楼间，次检票口坐落于2号楼南侧，新筑还能透过1号楼南侧出入。
新盘与7号线启成路站、碧桂园海桃湾间徒步距约1.2km，与杭涟成幼儿园间直角距约1.1km。
新盘西侧为12月南湖&兴耀新卖地的楼盘，精家装限售2.13多万元/㎡，南侧、西侧、南侧均为待卖地总体规划楼盘；西南侧筑有第一所庙。
| PART 3 |
楼幢&洋房预测
| 楼幢预测 |
8号楼 →
西侧建有机动车道地底停车场检票口；
南侧建有消防登高场地；
11号楼 →
西侧建有机动车地底停车场检票口；
西南侧建有机动车道地底停车场检票口；
南侧建有消防登高场地；
西侧建有垃圾投放点；
屋顶建有无线基站。
| 洋房预测 |
高层人士约103㎡三房两卫洋房 →
位置：8、11号楼中间套
现房：80套
价格：162.8-211.83多万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：南北通透性一般。
高层人士约120㎡四房两卫洋房 →
位置：8号楼东西边套、11号楼东边套
现房：58套
价格：193.4-254.15多万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：无明显缺点。
高层人士约128㎡四房两卫洋房 →
位置：11号楼西边套
现房：22套
价格：210.68-268.35多万元
优点：两房朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 约103㎡、120㎡、128㎡洋房选房建议 | →
1. 所处位置：约103㎡为8、11号楼中间套，约120㎡为8号楼东西边套、11号楼东边套，约128㎡为11号楼西边套；
2. 采光因素：8号楼南侧低楼层有一定采光影响；11号楼采光受2号楼影响；
3. 噪声因素：8号楼南侧有一定道路噪声影响；11号楼南侧有一定幼儿园噪声影响；
4. 洋房因素：通透性上边套优于中间套；
5. 价格因素：8号楼总层数为18F，单价最高在16F，往上、往下至5F每层间价差不明显，12-14F价格一致；
11号楼总层数为22F，单价最高在19F，往上、往下至5F每层间价差不明显，13、14F价格一致。
选择103㎡中间套时，建议优选处在新盘中间的11号楼，同等楼层单价低于8号楼，优选中高楼层，日照影响较小的情况下控制单价不排斥选择较低楼层；8号楼楼层较低，优选中高楼层；
选择120㎡边套时，建议优选8号楼东边套中高楼层，洋房一致的情况下同楼层单价较低；其次选择11号楼东边套中高楼层，再次选择8号楼西边套中高楼层；
选择128㎡边套时，优选中高楼层，低楼层有一定采光影响；
顶楼价格介于3、4F间，顶楼建议优先于5F前选择；11号楼屋顶有无线基站，介意的避开顶楼及次顶楼。
之彩城| PART 1 |
摇号重要信息
摇号房源：16、18号楼（2-14F）
销售价格：精家装限售17000元/㎡，家装国际标准2500元/㎡
主力部队洋房：约97洋房78套，106㎡洋房39套，129㎡洋房38套
无房户下压：50%比率，约78户
专业人才下压：10%比率，约15户
申请文件准入门槛：资本金银行存款断定60万
注册登记天数：4.23-4.25
| PART 2 |
基础建设如是说
新盘属七彩今后街道社区的住宅部分，由德信和七彩集团合作，总体规划了12幢高层人士，除此之外除了2幢牌庄房、1所幼稚园等。
住宅小区由广谊路分为南北区，检票口坐落于3、5号楼间、24号楼西侧、4号楼南侧、15号楼南侧、9号楼西南侧。
新盘西南侧为广谊公寓及明华郡乐苑，西侧为新友路，对面为七彩今后街道社区A区；南侧为友谊路；西侧为河道及青六线；南侧为建设四路，对面为七彩今后街道社区B区。
| PART 3 |
楼幢&洋房预测
| 楼幢预测 |
16号楼 →
西侧靠近道路；
18号楼 →
南侧建有消防登高场地、地面停车位；
南侧建有地底停车场检票口；
西侧靠近道路。
| 洋房预测 |
约97㎡两房两卫洋房 →
位置：16、18号楼中间套
现房：78套
价格：136.4-172.73多万元
优点：三开间朝南；南向带大面宽阳台；U型厨房；
缺点：2+1房设计。
约106㎡三房两卫洋房 →
位置：16号楼夹边套、18号楼东边套
现房：39套
价格：152.76-191.84多万元
优点：南向带大面宽阳台；公卫干湿分离；
缺点：两房朝北。
约129㎡四房两卫洋房 →
位置：16号楼东西边套、18号楼西边套
现房：38套
价格：195.59-236.88多万元
优点：两房朝南；南向带L型阳台；U型厨房；
缺点：两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约97㎡、106㎡、129㎡洋房选房建议 | →
1. 所处位置：约97㎡为16、18号楼中间套，约106㎡为16号楼夹边套、18号楼东边套，约129㎡为16号楼东西边套、18号楼西边套；
2. 采光因素：南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：16号楼西侧有一定道路噪声影响；18号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 洋房因素：通透性上边套最优，其次夹边套，再次中间套；
5. 价格因素：16号楼总层数为14F，除西边套单价最高在11F外，其余单价最高基本在次顶楼及下一层，往下每层间价差约1-2多万元；
18号楼总层数为14F，除西边套单价最高在11、13F外，其余单价最高在次顶楼及下一层，往下每层间价差约1-2多万元。
鉴于97㎡功能性、通透性与106㎡对比，预算充足小洋房优先选择106㎡边套洋房；
选择约97㎡中间套时，16号楼单价相对较低，可做优选，当中西侧中间套为最优选；在南侧有采光影响的情况下，16、18号楼中间套建议优选中高楼层；
选择106㎡时，鉴于边套通透性优于夹边套，建议优选18号楼东边套，其次选择16号楼夹边套，建议优选中高楼层；
选择129㎡时，16号楼西侧有一定河道景观，但是有道路噪声影响，优选16号楼东边套，其次选择16号楼西边套，再次选择18号楼西边套；建议优选中高楼层；
顶楼价格介于4、5F，建议优先于4F前选择。
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文/阿寻编辑/阿寻
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