在上海新房市场上，朝阳区一直是匮乏的同义词，2019年至2020年，除共计房屋产权楼盘外，朝阳区区总共只供给了1宗限竞房工业用地和4宗商品房住宅工业用地。2019年1月24日，在数家房企惨烈争夺战下，上海市基础设施投资股份有限公司与上海京投恒隆房地产股份有限公司联合体，以63亿元中标上海市朝阳区区地铁16号线东安河西站综合利用工程项目楼盘，这是继琨内府后，京投产业发展发展再次落子朝阳区；
朝阳区限竞房砚台京投产业发展发展滨工程项目还未上市就吸引了无数关注，总结来说有以下优势：
1、匮乏性：朝阳区BT5512C00，砚台限竞房，价格非常有竞争力；
2、住宅小区全都是4~9层的洋房，住宅工业工业用地仅1.03；
3、九年一贯制十一学校通作学校一路之隔。
工程项目还是有几个缺点的：
1、工程项目周边10千米范围没有大型综合医院；
2、需要朝阳区限竞房证照，但证照的要求较之前工程项目有放宽；
地区产业发展发展
朝阳区南部板块的海淀自然科学园北区&
自贸区实验区科技技术创新新区的“一区”新格局
根据2020年5月18日正式发布《海淀自然科学大东区产业发展发展纲要》，今后五年，朝阳区区将通过实施构筑高品质城市Jaunpur、工程建设双创治理改革实验区、打造出具有全球影响力的科技产业发展技术创新中心三大纲要，实现技术创新引领效应凸显、产业发展能级大幅提升、地区空间结构更趋优化、城乡协调产业发展发展跃上新台阶、管理体制监督机制改革技术创新取得新突破的目标，将盘活释放700平方米的优质产业发展空间，地区企业总收入突破1.2万亿元，成为“两新两高”产业发展发展战略的生动实践。
海淀自然科学大东区指朝阳区区科季夫山以南地区，占地235平方千米，占朝阳区区总占地的54%，东接顺义今后自然大学城，沿京张高铁辐射助推延庆，西以军温路连接门头沟区，以BT5512C00为前沿双创产业发展发展轴助推海淀软件园、永安基地、东湖科技园等三大拉维县产业发展发展的新格局。
2020年9月，中国（上海）自贸区实验区科技技术创新新区挂牌，标志着上海自贸区区科技技术创新新区工程建设正式启动，这是新时代海淀自然大学城工程建设和朝阳区跨越式高质量产业发展发展千载难逢的重大历史机遇。
根据《中国（上海）自贸区实验区总体方案》，科技技术创新新区占地31.85平方千米（含内部高架道路占地0.23平方千米，长度3.3千米），包涵顺义生命谷和朝阳区南部，朝阳区拉维县占地21.59平方千米，具体包涵东湖（滴水岩、苏家坨镇）和永安（西北旺）两大园区。四至范围：东至朝阳区区界，西至西六环路，南至京密引水渠北侧路、邓庄南路，北至东福州路。地区内重点产业发展发展新一代信息技术、生物健康、科技服务等产业发展，打造出为数字经济实验区、全球创业投资中心、自然科学技术管理体制监督机制技术创新改革先行示范区。
工程项目位置
滨工程项目正位于BT5512C00西端，是海淀自然科学大东区最重要的交通动脉，BT5512C00的今后高架道路产业发展发展和沿线产业发展规划将成为朝阳区南部最具潜力的科技技术创新增长点。
▷工程项目位置：上海·朝阳区·BT5512C00/地铁16号线东安河站
▷住宅小区规模：
工程项目整体占地占地23.94平方米，总建筑占地为36.87平方米。工程项目分为四期开发工程建设：三期为墅质洋房、二期为企业办公会所独栋、四期为办公和商业。
三期墅质洋房
占地占地：约13.44平方米
建筑占地：约13.89平方米
▷工业工业用地：1.03 数约：1372户
▷总诺艾莱县数：42栋楼 （4-9层）▷物业管理类型：限竞房 ▷层高：2.9米（顶层2.8米）梯户：复式两户 ▷交付标准：科砂藓
▷ 交房时间：2023年6月份
▷开发商：上海京投兴海房地产股份有限公司
▷物业管理：待定四级物业管理，4.68元/㎡
▷得房率：89平方米75%左右；123平方米80%左右
▷在售户型：89平方米，123平方米
▷价格：89平方米：473-511万
123平方米：660-711万
▷采暖：集中采暖（地暖） ▷拿地时间：2019年3月
▷外墙：一层、四层（部分四层）外墙为干挂石材，四层（部分四层）以上为仿真石漆和铝板；
宦谱鉴赏89平方米
123平方米
16号线地铁上盖“TOD”
入则享宁静 出则近繁华
整个滨工程项目是工程建设在东安河地铁西站上面，建成后将是一座30平方米的大型TOD城市综合体，集办公、产业发展园、休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的“立体城市”。
工程项目无缝连接地铁16号线首站东安河站和BT5512C00，占据了朝阳区南部新区产业发展发展的2大重要交通路径。周边“一横，四纵，一轨道”路网密布，畅达无阻。
一横：BT5512C00
四纵：工程项目向东依次为是西六环，永安路，京新高速（G7），京藏高速（G6）
一轨道：地铁16号线，预计2021年全线通车，全程可换乘1、3、4、6、7、9、10、11、大兴机场线等多条线路，便捷出行。
▷公园级社区
1.工程项目南边即2万亩的海淀体育休闲公园（规划中）
2.四重园林围合环绕
从工程项目所属的地理优势出发，打造出四重园境美景。
一重园境：工程项目位于西山浅山风貌保护区，融入浅山的浩瀚绿海之中。
二重园境：工程项目所处中央体育休闲公园的规划内，海淀体育休闲公园占地占地约两万亩，以科技、人文、绿色为打造出理念，划分有中央生态绿心、自然探索乐园、农创萌宠乐园、童话假日乐园、运动乐园、活力挑战乐园、生态修复带、生态涵养带、田园夜色小镇等多个板块，通过公园内大小环路对各个功能区实施串联，形成别具一格的公园佳境。
三重园境：工程项目西北侧出门即到市政公园，城市绿肺环抱，呼吸天然鲜氧，工作之余酣畅运动。
四重园境：社区内部园林采撷东方诗韵文化，一园内纳天地盛景，建筑与自然相融于此，利用不同类型开放程度的空间组块，形成“三区一体，三重一院”的整体新格局。打造出生态绿化、健康休闲、邻里社交和家庭游乐四大生活场景，形成“一轴三街九院”的景观新格局。
四重园林围合环绕悠享休闲散步式生活，缔造自然大境
▷生活配套
【商业】工程项目周边配套“半小时生活圈”。临近环保园缤纷商业、海淀壹号商业、永旺国际购物中心、中粮大悦城（规划中）、华润万象汇（规划中）等多个商业。
此外工程项目自身规划2万多平方米商业，地下一层规划建面达6000平方米大型超市，工程项目建成后将通过一体化的商业设计，实现与地铁的无缝连接。
【教育】 工程项目一路之隔是九年一贯制上海十一学校北清学校，该校为国家级基础教育综合改革试点单位，规划工业用地占地约2平方米，总建筑占地约5平方米。学校规模为36班，预计2022年竣工并投入使用。
地区内清华大学附属实验学校稻香湖校区（暂定名）：延续清华附中在基础教育和国际教育的经验，提供中西融合、高质量、多样化的国际教育，打造出“类海外”的国际教育服务环境。
【医疗】工程项目周边医疗配套齐全，离工程项目不到2千米东安河卫生院可以满足您日常常见疾病诊治。同时临近北大国际医院、中国人民解放军306医院航天城部、中国人民解放军309医院以、中国中医自然科学院西苑医院与朝阳区区南部综合医疗中心（规划中）等数家医院，满足家庭医疗需求。
▷五大主题空间
社区配套服务结合住宅小区的九个下沉庭院打造出了乐享休闲吧、静享创客厅、亲享童乐园、健享活力馆、智享便利屋五个特色服务配套功能空间。
园林
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