那时一大早，我好友叫我起来看“分组拿地”！
什么鬼？
他给丢回来两张图：
原来，那时才要正式竞投的松山湖住宅楼盘，早已在昨晚7点多，被59家房企提早推到封顶价，提早进入终次出价环节。
那时只需要直接“分组”就可以了！
据说，为了提高中签率，有地产商还披披风出赛，用多个子公司参与竞投。
最后，中海地产以约25854元/万平方米缺角式总价将该楼盘拿下！
这次楼盘有两个重要的条件：
1、自持计容占地面积15%
宗地权利人须拨用自持19495万平方米占地面积（宗地总计容占地面积的15%）的商品住房给东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会（或指定单位）作为专业人才安家房，并拨用自持相应的车位（可办理独立房产证）。
2、限售25800元/万平方米
在竞价过程中，若竞买申请人的最低出价不超过（即小于等于）最低限制土地价格为多万元，(农地总价65790元/万平方米，缺角式楼面总价25800元/万平方米)。
那时的楼盘为什么那么火？
一、它是或者说的松山湖住宅地。
黄金地段的松山湖住宅地原本早已VPR多年，剔除专业人才用房楼盘，最近招牌挂成交量的只有多宗住宅地：
去年9月金港以23.26亿元抢回的楼盘，约合总价18599元/万平方米，命名金港松湖诚长廊，现阶段已开工，预计今年于明年下半年上市。
而松山湖作为东莞“三芯”之一，其地位无疑是十分重要的，或者说的松山湖楼盘，与东莞CBD楼盘也差不多。
二、这是东莞最强大私立幼儿园房：
松山湖初级中学、清澜山幼儿园、总体规划中的未来幼儿园工程项目、新总体规划中的九年五年制幼儿园、东莞理工学院……
不远处是大学创新城、宏碁湖畔长廊、宏碁小镇……
这里才是东莞最强大的私立幼儿园房地区，周边幼儿园云集，而且基本是东莞最好的幼儿园。
三、这里有最强大购房市场需求
或者说的松山湖房子有多好？葱郁不用说，购房市场需求那么大，早已能让地产商对这宗楼盘敬而远之了。
先不说全国各地看好松山湖发展潜力的购房者、深圳客、东莞本县的购房者，就松山湖本身，宏碁、中集以及其下游相关的各种企业进驻，那些低薪的专业人才，就早已足够支撑起房子的成交量了。
皇帝的女儿巴韦县嫁，不对，松山湖的房子巴韦县卖！
四、预计今年订价不会高过二手货房出价
重点来了！现阶段，东莞的限售政策较为严格。受一手房限售政策影响，无论如何，新房的订价不会太高（起码在总价的基础上，现代人能接受的合理价位）。
相对于现阶段早已被炒高的松山湖二手货房价动撤8万、10多万元/万平方米，新入市工程项目的订价绝对是会不错的！
一二手货房价格倒挂，又是那么好的地区，现代人早已准备好了，要抢着去“打新”呢！
五、不仅是松山湖的农地火，其他的农地也有人抢。
就有两三天前，大岭山多宗仅5000多万平方米的“Mini”住宅地也受地产商抢夺，最后以2.6亿元拍下，约合实际缺角式总价为19420元/万平方米，刷新了大岭山镇住宅地总价。
其原因，1、是农地面积小，成本小，风险小，值得投资；2、是农地太稀缺了，蚊子再小也是肉。加进来了再说！
当然，出于企业的发展战略，地产商看到农地就想抢，而抢地的作用下，土地价格推升，从而房价预期推升。
但是，地产商疯了，买房的人不能疯啊！买房前还是要多对比，多分析，多和二手货房进行较为。
自2017年4月东莞限购+限售升级之后，当年购买的一手房早已陆续到达两年时间，开始解禁，这也意味着，早已有不少二手货房源将陆续进入市场。
所以，现阶段来看，新房虽然缺，二手货房是不缺的。
与此同时，在供应量增加的冲击下，此前被高价炒房的二手货房，也很可能会慢慢回落至合理的价格。
对于普通刚需的购房者来说，没必要去和或者说的有钱人，想要占有稀缺资源的投资客、购房者抢夺高价房。
东莞也即将进入存量房时代，买房这种事，虽然是看好就买，出手要快，但是，真的是急不来！
数据来源：东莞公共资源交易网、东莞中原战略中心
网友评论