法律条文上对房子的进行分类很单纯，多于货品房和增量房三种，货品房是胡尔坎房，增量房是二手货房。
货品房采用期房预购制，购房人从地产商手上买房。增量房是购房人从物业公司手上买。
过去一套合规的房子通常有农地证和房DF93，现在是房房屋产价款，房地一体。原先的双证也不必换成房DF93，原有的证件不会因为房DF93的出现失效。你能拿着房DF93和农地证买卖，买主新得到的是房DF93。
很多人对于70年房屋产权那个概念有误解，他们要明晰一点。农地是属于国家的，他们多于所有权，买下房子的是所有权。所以这里通常说的70年房屋产权只是农地的所有权，而《民法典》也明晰了农地所有权到期后自动续，当然需要缴交一部分农地税收收入。
70年房屋产权通常是从规划审批后算起，不是购房人买房后才算，这些信息房房屋产价款上都有记载，看不懂标记的能找房产窗口相关人员询问，通常都能得到详细的解答。
我国房子的种类繁多，除了常见的由地产商建造的货品房之外，还有小房屋产权房、迁离房、房改房等。
一、小房屋产权房
小房屋产权房的特征是农地和房产都在对个人名下并且建在集体农地上。对个人建了一幢或者多幢房子，嫌出租回报率低，就想卖，通常单厢远远低于市场价值。
作为买主碰到此种房子要不要买呢？他们肯定建议不买。但对于一些嫌租房不稳定又买不起货品房的人来说确实是个不错的优先选择。风险提示一：无法转让，类似租房；二碰到征地钱补给房主，哪怕你去告，都没用，人家是合法的房屋产权人。假如能安安分分的住上几十年就当租房子了，最终也算是回本了。
总之，是风险大于回报，要不要买回就看自己愿不愿承担后果了。
二、征地收容房
1、迁离房，通常都是征地收容得的房子，此种房子的判断标准是甚么呢？农地物理性质，假如是原农地是集体农地，征拆后的返迁房也是集体农地，此种房子无法挂牌上市买卖。集体农地上的房子不得买卖。
2、假如原先的房屋是国有农地，正常迁离通常也是国有农地，此种能买卖，此种情况的迁离通常单厢从货品房或者经济适用房优先选择迁离。
所以购这类房子一定要去房产部门找专业的相关人员将农地房子各类性子问清楚，要不然付了钱又无法转让，就亏大了。
三、房改房
房改房也是现在的老公房，原来基层单位为员工集资建的房子。此种房子的特征是农地是拨给农地。而且是拨给给基层单位，职工买回的时候只需要出房屋的钱，此种房子要挂牌上市买卖就要开户农地税收收入。买回生产成本会增加。
四、自有房
自有房顾名思义是自己建的房子，此种房子有相关手续齐备的，也有无相关手续的，那个要看甚么年代的了。
他们就讲一下相关手续齐备能挂牌上市买卖的自有房，此种房子通常中小城市比较多，自有一幢房屋，假如是纯写字楼物理性质的通常就按写字楼大小来应缴。假如写字楼，由于是自有零生产成本，一层按店面计算，税之高真不是通常人会承受。所有碰到写字楼自有房，还是先去税务机关了解税后再考虑买回吧。要不然大大增加了购房生产成本。
至于为何是零生产成本，我之前也讲个那个习题，税务核税满几年是以工本费为依据，自有房建成后不必应缴，所有以零生产当期。
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