“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖。”住房和建成区建设厅公布的一项新政草案稿显示，房地产买卖将正式告别“非写字楼”，近两年来舆论密切关注的“买100平方米房子只得70平方米”现象有望终结。
安阳一写字楼小区非写字楼实测
在安阳市不动产买卖和登记中心查询安阳市主流产品工程项目时，可以清晰看到每个写字楼小区的全套房真实的建筑物占地面积及套内占地面积。目前安阳市大多数高层写字楼小区的非写字楼是在18%-25%之间。
2月18日，住房和建成区建设厅非官方网站发布《关于<建成区公用工程工程项目规范化>等38项住房和建成区建设领域概要硬性建设工程项目规范化公开草案的通知》。
在这38项硬性建设工程项目规范化中，有一份概要3.1万字的《写字楼工程项目规范化（草案稿）》，其中第三部分2.4.6条指出，“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖。” 这是住建部首度在非官方文档中明确指出房屋应由套内占地面积来展开买卖。
这也是住建部首度在非官方文档中明确指出房屋应由套内占地面积来展开买卖。非写字楼问题不是一个新鲜热门话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
第一，非写字楼排序不透明化，所以给了地产商操作方式内部空间。有人说，假如把写字楼小区所有非写字楼相加，一定会超过这个写字楼小区的前述非写字楼。原因何在？是因为地产商的操作方式，比如消防应急场所（非写字楼），变成车位再出租出售，相当于是多次重复收费。
第三，你买了一套房子，在非写字楼上，你可能将是莫名的掏钱。因为非写字楼不透明化，地产商操作方式内部空间很大，物业公司买100平房子，前述却多于70平，剩的30槐林，可能将真正利皮扬卡的多于20平，剩的10平是多收的。所以，地产商非常喜欢非写字楼。
第三，物业公司采用房产后，会增加许多额外成本。电费、THF1、二手房买卖房产税、房产税等，几乎都是按照房屋的建筑物占地面积排序。明明多于70平的实用占地面积，但却要按100平的建筑物占地面积来缴纳各种服务费，莫名其妙的就要多交30%的服务费。
新闻一经发出就有许多人在议论，觉得国家假如减少或中止非写字楼，会导致他们的房价上涨!
地产商卖房时没有多次重复排序或越权增加非写字楼，平均下来一平方米假如能赚2000元，所以除非中止非写字楼后，卖房只能按套内占地面积排序，所以一平方米可能将赚1500元。
假如想要保持以前的利润率，所以就必然要提价。换言之，不中止非写字楼，房工艺制品1万/平，100平是100万，现在中止了后，按套内占地面积排序，假如还卖1万/平，所以单价多于70万左右。
显然，地产商的利润率肯定要减少。从资本贪婪的属性，和目前房价还在涨的环境下，除非中止非写字楼，地产商的确很可能将会选择提价。即便楼市调控背景之下不准提价，也会自作聪明子弥补这一损失。
不过小贴士也相信，假如国家在未来出台相关政策，他们都很关心的非写字楼、利皮扬卡系数，从制定到管理到执行，都将有一套规范化发化、制度化的结果，不会让他们老百姓权益无端的受到损害。
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单价21万左右，有一种后悔叫没在安阳老城买房......
既然如此全国房贷利率都在下调，为什么安阳没有松动迹象？
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