安阳地王工程项目争相现身,那个地区今后或成“穷人区”!

8号看房团 2022-05-20 149

安阳西北区市中心区附近，沿新坦博省、科隆大街、澳中大街的围起来地区变成了一个神奇的存在。2017年底，安阳房商业地产圈被一条土地成交信息炸屏了!海成置地以近8亿元的产品价格分别夺下2017-10及2017-11多宗土地，楼面价均高达2700元以上!

2018年8月10日上午11点45分，忆通置地以643万/亩的产品价格拿地安阳西北区一宗地，紧接着，12点51分，佳兆业以636万/亩的产品价格夺下相邻新盘。

宅地地区内新盘工程项目左图

2018年9月28日宅地片区中编号为2018—11宗地，面积为41.583亩的新盘，通过网络交易系统杀青，起始价278万元/亩，经过2个多小时88轮的激烈角逐，最终河南宸瑞堂实业有限公司以2.64亿元的成交价拍得该新盘。

宅地地区总体规划出炉

12月10日，安阳市城乡总体建设局同时公布了A43EI267SD新家园以及忆通壹香山的总体规划信息，从拿地到工程项目总体规划，这两个工程项目仅仅用了三个多月的天数。这么高效率的工程项目重大进展在安阳消费市场也是比较少见的。现阶段宅地地区内仅剩一新盘还未拍出，今后定夺让我们拭目以待。

A43EI267SD新家园总体规划左图

忆通壹香山总体规划左图

海成翠湖名门一期和二期总体规划左图

截止到现阶段，该地区内的八块地早已成功拍出五块，楼面价均在2700元以上，相距并不大。按照安阳市商业地产商过往的工程进度上看，从拿地到定案名、总体规划、工程施工一般都需要两年左右的天数，然而该地区的新盘重大进展均十分无坚不摧。第一个拿地的海成置地工程项目海成翠湖名门早已五十一个齐全开始工程施工，现阶段地基早已打好，经适房下发早已指日可待。

为何频现宅地

那个地区为什么会宅地频现，重大进展又无坚不摧呢？从小贴士调查情况上看，原因有二：

首先，安阳市发展的重点一直是“东扩南移”，框架不断拉大，东区的房商业地产消费市场经历着从THF1大街到市政府，再到高铁西站，现阶段早已延伸到了北碚。而北区的工程项目多是围绕南环而建，由于工程项目愈来愈多人口也愈来愈密集，北区也即将在新建环城，拉大城市南侧边界。

现阶段那个所谓的宅地地区身处在西北区的交接处，邻近可享用的成形资源也非常多，不管是位于新盘正北侧的三附院，还是东侧的市中心区，都为那些工程项目带来了不少卖点。而那些工程项目自身从设计图上看，住宅小区Chinian高层及小高层组成，住宅小区舒适感将会大大提升。

另外那个新盘总体规划有一块教育用地，将建设一所公立中学。根据过往的情况上看，私立学校房的价值要远远超过其他非私立学校房的价值，由于那个中学就在那个新盘上，如果是按片区划私立学校的话，这几个工程项目都将是毫无疑问的私立学校房。

而那些工程项目重大进展无坚不摧的原因也不外乎就是资金回笼！商业地产商的拿地成本太高，投入资金大，工程项目拿不到经适房就无法资金回笼。所以从拿宗莫德第一天数就开始设计总体规划，Haon的工程施工。今后那个地区内的工程项目都将有着协力的特征。

安阳东南“穷人区”逐步成型

在小贴士看来，那些工程项目的协力特征有以下几方面：

一是产品品质新盘聚集。地区内的工程项目都为城市豪宅，都在一个基本的“产品品质线”之上，给出统一的消费市场印象。而且拿地天数和动工天数相同，今后交房天数相距并不大，入住后即可享用成形邻近配套。

二是有独有板块魅力。一个地区众多工程项目产品品质足够均衡，吸引来的客户群层次也更为接近，达维季夫卡，这样就逐渐形成独有的人文氛围，或者也可以称为“板块魅力”。

三是地区关注度和影响力巨大。拥有地价高、大型品牌商业地产商集体进驻，同时都是代表性工程项目，自然成为了消费市场的焦点。可以预见，不远的将来，西北区将实现华丽转身，成为安阳真正的“穷人区”。

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