重磅!2020年小产权房拆迁是否有补偿_拆迁的补偿标..._知乎_

8号看房团 2022-05-19 128

导读：小产权房所用的土地是农村集体土地。这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的，也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么，对小产权房的拆迁是否有补偿？小产权房拆迁的补偿标准是什么？让我们一起来看看吧。

小产权房的拆迁有补偿吗？首先，小产权房的性质属于办理审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体群众的过程中擅自扩大销售对象，因为根据现行法律和政策，非集体经济组织成员不得购买集体土地上的房屋，买卖合同无效。在这种情况下，首先要考虑小产权房的产权人属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用者，拆迁补偿的利益只能由产权人，即集体经济组织及其成员享有。第二类，小产权房是违法建筑，针对这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。乡镇政府发放的所谓小产权房实际上没有不动产权。这类小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买合同不予备案。因此，小产权房不受法律保护，很难获得拆迁补偿。然而，并不是说得不到补偿，能否取得补偿，如何补偿，视具体情况而定。

小产权房拆迁的补偿标准是什么？(一)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备建设房屋条件的，被拆迁人可以选择货币补偿或者等价值的产权房屋调换，具体计算为(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(二)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备异地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村、民居范围内申请在宅基地上新建房屋，并取得相应的货币补偿，其计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。