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20211031 18:34:390

深圳罗湖小产权价格﹊罗湖小产权房信息︴罗湖小产权房旧改补偿案列

300户大规模，带地下停车场，三地铁上盖项目0距离

深圳旧改新地标一览无际

4.9厘4.9厘4.9厘，无手续费。

户型 价格 租金

贵族公寓 59.2万/套 3000元

一房一厅 79.8万/套 4500元

两房一厅 128.8万/套 6500元

三房两厅 178.8万/套 8500元

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【旧改规划】:华润湖贝中心地标500米地标+5条地铁+49万平米商业+700亿投资

罗湖区罗芳村旧改，最高按1:2补偿还送车位罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区

，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万平，更新单元用地面东莞松山湖小产权房能买吗积为13.4万平，拟更新方向为居住、商业等功能。据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。另外，装修补偿标准为1500元/平；过渡租金，住宅65元/平每月；商铺70元/平每月。从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

【主要风险提示】

1） 城市更新项目除临时性建筑及构筑物外，一般都可赔偿物业，但要注意物业类型，有些可能只赔公寓。

2） 房屋征收或政府主导的利益统筹项目 严格参 照 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》（292号文），区分产权类型、是否为原村民及建筑面积等进行物业或货币补偿，因此在考虑该项目类型的指标房时 应核实好相关产权证明材料上的信息，避免造成自身的经济损失。

3）市场化的整村统筹项目 物业赔偿和城市更新类。

4） 棚改项目 主要针对老旧商品房小区，一般本身就有红本房产证，都能获得东莞黄江北岸村小产权房物业赔偿。