买房人家庭成员仍然是购房主力部队，在买房人供应上，除了买房人楼盘、大户型二手货房，上周频频发声的共计房屋产权房更是倍受高度关注。共计房屋产权房的入市，对买房人社会群体会形成很大的分流效应，其中，二手货房的老破小或将受到非常大抬升。
二手货房市场上
90方以下的更加受欢迎
苏州贝壳研究院数据显示，苏州四区二手货成交量超5100套，同比2月提高了113%，但同比去年3月下滑59%（除临安），二手货写字楼均价同比下降0.3%，套均占地面积提高2.6%。今年三月成交量同比增加明显，但为2015年以来同期的最低水平。
从各个地区上看，萧山区、萧山区、上城区三个中心城区成交量占赵静仪，其中，萧山区写字楼成交量近600套，位列本月成交量榜首。
虽然改善大户型的需求在不断增加，但从成交量的占地面积段上看，买房人型群还是主力部队军，90方以内的户型占比非常大，达62%。
这就意味着，主城区的买房人产品仍然紧缺。
上周，共计房屋产权房的话题越来越高，且住房户型以中小配建为主，这为买房人型群添加了及时供应。
根据《苏州市住房保障和房地产发展“二三”总体规划》正式发布的目标，苏州将在“二三”期间，探索共计房屋产权住房建设，并新开工共计房屋产权住房3万套，共计270万平方米。现阶段，各乡镇都在推进共计房屋产权房工程项目。
自九堡的共计房屋产权房公布宦谱之后，苏州主城区的共计房屋产权房unlock一再加快。4月初，苏州今年供应的14宗共计房屋产权房地块的位置、占地面积均已经面世，在西湖、上城、西湖区等核心地区均有分布。
这让想要入住主城区，但因为资金实力受限的买房人型户重新燃起了希望，也成了买房人圈中最值得高度关注的热点。
依照共计房屋产权房的申请前提上看，其辐射的群体和无房家庭成员几乎是同一批顾客。这是否会给市售的买房人楼盘和老破小带来很大阻力呢？
共计房屋产权房“上线”
哪些社会群体会时时高度关注？
在共计房屋产权房出来以后，买房人家庭成员购房时在距离和占地面积段上两难全，要不就是优先选择市郊十数方的楼盘，要不就是优先选择主城区的老破小。
而现在，共计房屋产权房的推出，倍受符合的群体青睐，尤其位于主城区的几个工程项目，高度关注度颇高。这无疑会分走苏州竞拍场上的部分无房票，甚至未来或将对老破小的二手货房形成很大的抬升。
“我工作地点在地宝兰西路上，单价预算差不多200万上下，本来以后有考虑西雷江东的大户型或者居仁里40方左右的房子。这下可有盼头了，依照正式发布的政策，这个单价优先选择余地还不少呢。”90后姑娘外教看到上周正式发布的共计房屋产权房消息，兴奋地说着。
就拿三墩股的两块地而言，股内现阶段新房限售为28100元/㎡，如果未来限售不变，一套90㎡的房子单价为250万元以上，购买50%房屋产权单价可能是125万元以上，年缴，首付不到40万。
这对于买房人型户而言，如果申请人的限制前提不够苛刻，势必也是要竞拍的节奏。
这也正是外教的忧虑：“我较为倾向于萧山区和萧山区的共计房屋产权房，但毕竟这么好的地段，竞争阻力应该也会很大。”
外教的忧虑在所难免，苏州共计房屋产权房，从现阶段已经出总体规划的工程项目上看，主力部队户都是80-90方，哪怕是三口之家而言，也是安家落户的篦齿。其面向的客户群基数非常大，而且主城区的房源量并不是很多，所以能不能买到还是个未知。
共计房屋产权房总体规划效果图城东某中介门店表示：“最近一些买房人型群上看二手货房时，关于共计房屋产权房的询问信息确实是增加了不少，但是否会对后续的成交量产生影响，还是要看购房者本身的需求。从长期上看，应该会分走一波老破小的买房人型群，但如果买房是认准地理位置、或是着急入住的购房者而言，一般影响不大。”
老破小和共计房屋产权房各有优势
你会怎么选？
对买房人楼盘而言，其分流仅限于有共计房屋产权房分布的地区，其影响更大的还是年限已久的老破小。
共计房屋产权房和老破小各有优劣势，就看买房人家庭成员怎么优先选择了。
共计房屋产权房
优势
1、价格低，购房者购买50%-80%的价格就能拥有一套房，和政府共同拥有房屋产权。
2、和商品房一样，可正常贷款，可享受落户、学区等待遇。2、部分地块位于主城区，享受同地区商品房的生活配套4、总体规划的占地面积段大部分为80-90㎡，可满足三口之家的生活空间
劣势
1、5年内仅拥有部分房屋产权，5年之后才能继续购入政府手里剩余的房屋产权。2、可交易周期长，不动房屋产权证满10年后，才可通过买卖、赠与等方式上市交易
老破小
优势
1、地段佳，一般上了“年龄”的老小区都位于城市中心位置2、单价低，老破小的户型都相对较小，年缴的单价基本都不会太高3、现房，入住时间可控，买了即可入住
劣势
1、年限久远，房龄大房子破旧，居住环境舒适度差2、占地面积小，户型相对紧凑，没有独立的动态分离空间。
3、很多老旧小区没有电梯，上下楼不便利4、没有专业的物业团队进行后期的管理维护，小区内的安全存在隐患。
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文字 陈璐
编辑 刘颖
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