原副标题：马戈庄那个裂稃忽然加推，122万起！现房！
前段时间小贴士辨认出，马戈庄精武门岗村北河居然还有一个120万/套的新盘。
时值地铁，所以还拉沙泰格赖厄县房！
究竟怎么回事？
其实那个工程项目大家并不陌生，就是燕南园，边线在燕村大道以西，新快报道以南，属于大北河拉维县。
2015年10月首创，在2017年6月就说要加推最终一幢高层人士。
2017年11月开始交房，2018年对内官宣产品销售一空。
近期有产品销售在贴文发电影海报，说燕南园最终一幢高层人士早已加推。
据产品销售介绍，加推3期高层人士，82平方米二室、95平方米四室。
产品价格最低的是82平方米第二层，总价122万/套起。
那时燕南园四期高层人士29#、30#主流产品，82、95平方米，均价1.6万/平方米，吕普县现房。
不过，小贴士与中介机构了解到82平方米二室120万/套以内，95平方米四室132万/套以内。
其它产品基本上产品销售一空。
今天小贴士致电产品销售咨询，产品销售表示工程项目早已撤场。
所有产品销售全数离职，也没有售楼部，房源已全数分销给中介机构，走二手货房手续。
随后，小贴士查到了燕南园二手货房的成交额，辨认出较于房还高20万/套。
产品价格为什么便宜？有几点原因：
（1）大北河锋头弱。
那时精武门镇的焦点是宾河西，对大北河有一定拦截。
以后干邑早已看不下去了，出了一批特价房把门槛拉到130万/套。
（2）燕南园2015年首创，因为拉沙泰格赖厄县房，所以洋房没有变化。
上一个地产时代的设计，不太符合那时审美。
82平方米洋房
93平方米洋房
（3）交通基础建设差点事。
地铁对于绕城太重要了，例如宾河西能够成为“人生输家“，也是吃了地铁3号线的红利。
相反大北河最头疼的问题就是差一条地铁。
但它也有优势，距离市区近，周边早已留宿，有基本上的商业基础建设。
未来津静主城区郊铁路经过大北河，也对板块有一定带动作用。
整体来看，燕南园洋房确实不好。
但它拉沙泰格赖厄县房，这点比较安全。
以后大北河雅居乐天境的新房，高层人士1.6-1.7万/平方米。
燕南园作为交付5年的次新房，产品价格也算合适。
燕南园全景
图片来源：贝壳找房
天津一些小区也有类似的情况，燕南园并不是第一个。
（1）品味表演艺术伯国
边线在南开区北口路与喜峰道交叉口北侧。
2016年，品味表演艺术伯国对内官宣产品销售一空。
但是它园林做的很好，1、2Eurotium被树木遮盖。
交房之后，直接让买房人进去看，1、2层有遮盖能不能接受。
所以那时时不时能看到品味表演艺术伯国有新房成交。
（2）滨河2栋
边线在南开区许国道与胜利路交叉口。
原名滨河，2008年首创小高层人士127-192平方米，9800元/平方米。
2010年，高层人士开始留宿。
但因为涉及拆迁问题，高层人士4#、洋房17#一直没有建。
直到2017年才重启建设，并且开盘。
当时其它楼栋都早已留宿，最早那批早已交付7年多了。
所以，滨河2栋重新开盘后，有不少同小区置换的买房人。
（3）天悦风华
边线在海河教育园区雅润路与同砚路交叉口。
早在2017年首创，一期洋房93、103、140平方米，均价2.08万/平方米。
2019年上半年一期开始交房。
但是，它有一个气象局的信号站没有搬走，那个东西也没法拆。
四期有3栋楼受此影响，没办法建。
直到去年上半年，问题解决之后这3栋楼才开始出售。
总体看这类新盘，虽然设计老套，以后可能有各种问题。
但它多为现房或者准现房，鉴于那时的市场环境，现房比较安全，也有自己的优势。返回搜狐，查看更多
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