继青岛第二轮写字楼工业用地分散卖地完结后，相继有部份楼盘申报总体规划：
日前黄鹄竭尽全力正式发布，绿城中国和泽信在第二轮分散卖地楼盘问鼎的马戈庄林寺楼盘和今治兴华楼盘的新总体规划。
林寺家园货品房N1楼盘
6月24日青岛市总体规划和天然资源局贴出《（马戈庄区）林寺家园货品房N1楼盘（A、B楼盘）总体规划草案申报的通知》。
该楼盘即为约一月前青岛2021年首次分散土地储备期间，绿城中国以单价9.4亿、楼板价7856元/㎡捧得坐落于青岛马戈庄区林寺家园的津马戈庄泽（挂）2021-016号楼盘。
申报工程建设方案
依申报，工程项目写字楼分散坐落于A楼盘，共10栋，包涵3栋27层上浮，4栋26层上浮，3栋25层上浮。
街道社区内配套工程建设有拉维县滨江1970㎡，总体滨江占地面积不大于17093.76平方米；以及住户健身活动场馆不大于1200平方米，街道社区自持包涵有村委会、服务站、物管用房、住户学校以及街道社区商业性服务项目营业网点、商业性服务项目等，主要分布于街道社区北侧及东侧。
写字楼工程项目楼盘指标
工程项目总工业用地占地面积89766.8㎡，树上计容占地占地面积约.32㎡，工业用地≤2.8；总体规划定居万户不大于1178户，机动车辆车位1365个，包涵树上118个，地底1247个。
坐落于写字楼工业用地A楼盘北侧的B楼盘表明为自持一，总体规划表明为4层建筑物，应该是商业性服务项目。而A\B楼盘中间草坪则为公园滨江。
总体布局及楼盘边线
B楼盘总体规划
B楼盘
楼盘大致边线
该宗地总卖地占地面积约45401.1㎡，总体规划总占地占地面积约.3㎡。其中，写字楼工程建设体量不少于.32㎡（配置商业性服务项目营业网点建筑物体量不大于1182㎡），商业性服务项目设施工程建设体量不少于11000㎡。楼盘挂牌初始单价9.4亿。
今治兴华楼盘
6月28日，青岛市总体规划与天然资源局官方网站正式发布了（今治区）津丽（挂）2021-01号工程项目工程建设项目设计图总示意图申报。
根据总体设计图表明，工程项目由18栋6-9层上浮的洋房+小高层产品组成；街道社区西北角总体规划一所幼稚园，此外小区还设有商业性服务项目营业网点、村委会、街道社区服务站、幼儿护理服务项目设施和老年人夜间照顾中心，基本满足街道社区总体需求。工程项目总体规划定居万户728户，定居人数2038，机动车辆车位940辆，其中树上机动车辆位73量，地底机动车辆车位867辆。
总体设计图
据楼盘技术经济指标表（定居类），总工业用地占地面积50821.6㎡，界内工程建设工业用地占地面积50821.6㎡，工业用地≤1.6，地树上计容占地占地面积81314.56㎡，建筑物密度≤25.9%，建筑物基底占地面积13163.5㎡，滨江占地面积≥20328.64㎡。
据楼盘技术经济指标表（幼稚园），总工业用地占地面积3540.3㎡，界内工程建设工业用地占地面积3540.3㎡，工业用地≤0.8，地树上计容占地占地面积2832.24㎡，建筑物密度≤35%，建筑物基底占地面积1239.11㎡，滨江占地面积≥1239.11㎡。
该宗地坐落于今治区永和路与弘科道交口西北角，链接兴华镇、空港经济区，工程项目北侧是兴华镇的高端科技园区科创慧谷，工程项目北侧是科创慧谷打造的高端人才公寓慧谷园，楼盘周边配套都已相对成熟。
一季度分散卖地中该宗地也是引来了十家房企争取，最终由泽信以单价6.5亿、溢价43%、成交楼板价约7473元/㎡竞得。
兴华镇已有多年未供应写字楼工业用地，该宗地以43%的溢价率成交，板块热度价值不言而喻。
大致边线
网友评论