十多年来，只要一提到房子，很多人都有说不完的故事和话语。一个人是自己买房子挣钱的故事，一个人是错过了买房子的后悔经历，一个人是身边一些人买房子的发家史。在过去的20多年中，可以说，房地产业就像一个财富创造的行业，让许多买房的人都迅速实现了财富积累，但同时也让很多人越来越买不起房子，基本的生活都受到影响。
凤岗小产权房有保障吗所以，在过去房价涨幅究竟有多大呢？据资料显示，2000年时北京三环内的房价也就是4000元/平方米左右，而现在这些地方的房价基本都在10万元/平方米以上，所以房价上涨了30倍左右。事实上不止北京，它还算是一个普通的小县城。许多小县城的商品住宅刚开始销售的时候价格也就500元/平方米，而现在很多小县城的价格都是每平方米80元左右。可见，近20年来，房价涨幅之 
来自住房和城乡建设部的重要信号2021年起，两类房屋将被“冷落”
首先是“转”难的小产权房。
小产房是指建在农村集体土地上的房屋。此类房产没有办理相关手续，也没有缴纳土地出让金，产权证也不是国家房产部门颁发的，所以不能通过正常渠道交易。
根据国家有关规定，“小产权房”不能确权登记，不能受到法律保护。即购买“小产权房”存在一定的风险，因为可能面临着“全部拆除”的可能性，而购买者最终可能会“房钱两空”。小产权房的流通量为何仍然在市场上大量流通？最终，许多人买不起普通商品房，由于小产权房由于交易手续简单，而且性价比极高，一般都会成为许多城市外来务工人员的首选，小产权房的价格比同地段同面积商品房低一半。另外，值得注意的是，截至2018年年底，我国共有5千万“小产权房”。
存在着市场，而且每年都有很大的交易量，现有的规模也不小，为什么这样的房产也不能乱买呢？由于住建部明确表示，小产权房登记不能通过不动产登记合法化——2020年5月，国土资源部和住房建设部发布《关于小产权房不得借不动产登记“洗白”》的通知针对分散登记形成的历史遗留问题，要求各地依法妥善处理，为不动产权利人排忧解难，但不允许所谓的小产权房借此合法化。
这暴露了一个非常明确的信号现阶段小产权房还不能转正，而按照住建部和建设部的意图，今后小产权房的处置结果也是半途而废。换句话说，对于小产权房来说，想要改头换面还很遥远。
因此，在这种情况下，小产权房的投资没有多少价值。特别是那些幻想着“买小产权房就能暴富”的人，梦想已经彻底破灭。这就是说，从2021年开始，对小产权房的需求将大幅下降，人们宁可多出点钱来买商品房，也不愿选择没有房产证的小产权房。而且最糟糕的结果是，如果未来政策决定要求所有小产权房“全部依法拆除”，那么小产权房的价值将直接归零，大幅贬值并不可怕。
二是高层住宅，特别是超高层住宅。
许多人看了第一类房子，一定会觉得我是在无所事事。事实并非如此。由于具有良好的采光、通风、视野开阔等优点，高层、超高层住宅在过去10年中一直是购房者热捧的对象。但我们也多次提到了高层住宅的缺点1、未来拆迁成本高，没有开发商愿意接手这样的项目；2、高层住宅存在消防安全隐患，救援难度大；3、维护困难，维护昂贵。就连许多专家学者也直言，未来高层住宅极有可能成为“空中贫民窟”。此外，一些超高层住宅今后还将面临玻璃老化、电梯故障、设备陈旧、维修困难等一系列难题，重修费用相当高，可能成为“永久贫民窟”。
为彻底遏制许多城市“高楼大厦建得太高”的弊端，也为彻底杜绝高层住宅将来可能成为“空置贫民窟”的可能性，住建部于今年4月27日联合发改委发布了《关于进一步加强城市风貌管理的通知》。具体规定如下1、严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上的建筑；2、严格限制新建250米以上的建筑，确需建设的，由有关部门进行建筑方案审核，报住房和城乡建设部备案；3、新建100米以上的建筑，应充分论证，集中布局；4、中小城市要严格控制超高层的新建，县城住宅应多层为主。
分析上述文件中所提及的内容，我们认为，从2021年开始，许多城市将完全丧失建造摩天大楼的机会，特别是许多二三线城市，未来建造超高住宅的可能性非常小，县城未来更多地将是多层住宅。坦率地说，这份文件相当于完全“抹杀”了高层住宅的投资价值——不允许再大规模建设，这就相当于直接承认其缺陷，并通过制定管理条例来加以控制，很明显，态度非常强硬。因此，我们非常赞同地产大佬冯仑的说法，对于高层住宅，特别是四五十层的超高层住宅，从2021年起决不能再乱买了，因为随着时间的流逝，这样的房子不仅舒适度会降低，而且有可能出现大幅贬值。
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