前段时间的虚拟现实环境温度是，马戈庄房价一路上狂飙。
以宾河东领衔的领涨板块股，房价涨了许多，成交一点儿也极好。
这是历史事实，但并非全数，马戈庄就没有跌的吗？
还真有。
这两天辨认出，同为马戈庄的光碟雍锦半岛，洋房已经跌至9000多/平方米。
位置确实不太好，房价也一路上下滑。
2019年洋房登记价格偏高达22500元/平方米，后降至过13000元/平方米，后来又降至11500元/平方米。
现在跌破了万元再创历史新高，比团泊都昂贵。
“马戈庄也不太好使”。
如今的青岛房价，已并非蔗茅时代了，买房除理智，还得理智。
你会辨认出奇妙的情景：
左手刚需型在跌，右手显著改善盘在涨。
虽说宾河东、南站这些刚改盘在涨，高端显著改善也涨。
融创五华金沙院155平方米基本销售一空，新推的160平方米高层，总价4.1万/平方米起。
碧桂园葵兴Caquet价3.8-4.5万/平方米。
昂贵的愈来愈昂贵，贵的愈来愈贵。
出其不意显著的厚茧，是青岛这一轮房价周期的典型现象。
马戈庄有厚茧，整体房价也是厚茧。
南边、南边热的可怕，马戈庄2多万的房子涨，河东4多万的房子还得抢。
南边、南边称不上灼热，但也就是个“佛系状态”。
前段时间听说新五华的新盘接了不少上海买房人，北京的买房人始终都在。
一直在说卫星城轮涨，怎么才算轮涨上？
一线卫星城的人拿着钱过来买房，这就算轮涨了。
青岛本身也不可能再次出现杭州、成都那样的行情。
他们来了后，难道去买100万一套的房子吗？
当然不，一定是选核心市中心区的好商品，所以显著改善盘看跌。
我们已经说了三千遍了，房价再无普涨。
一定是显著改善先行，刚需型今年涨不了。
那刚需型什么这时候涨？
什么这时候显著改善盘所在的势能足够陡了，才会轮涨到刚需型。
但青岛的刚需型库存量巨大，1万+的房子太多了，这是一个超级漫长的过程。
下半年，房价的厚茧会更显著。
到明年，显著改善盘涨10-20%没问题。
除忘却科紫麻的政治局势之外，不要逆市而为。
跟著关注度走，跟著进来的钱走。
买房，股第一、商品第二。
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