现在我省要解决的事情可能不仅仅局限于吃饭难题，而是要在进一步解决人民的住房难题。有很多的的人可能在经济商队于购房这件事情并不存在相应的难题只是在房源的难题上并不具备能够拿到一手房源的资格。所以对于很多的购房者来说二手货房的进行买卖也是一个不错的选择。北京市两高辩护律师事务所蔡伟民辩护律师解析。
一、二手货房交易的注意事宜：
（1）付清水表帐单。交房之前，买主要询问商家与否已付清电费，与此同时别忘了留存交房日不久前份已交纳的电费帐单发票。
（2）告知水表状况。在房屋平稳过渡环评时，买主必须亲自查验水表有否移动、改装、公交线路走向与否正常等，与此同时留存交房日不久前份已交纳的电费帐单发票。
（3）帮助煤气受让。按照供热公司的明确规定，进行买卖双方必须凭《房屋进行买卖合约》且已写明本房价已包涵供热公共设施费以及双方的身份证、商家在交房日前一个月已交纳的初装费帐单，一起到供热职能部门办理相关手续受让相关手续。对于没有签定合约或签定合约不清的，供热职能部门可能将拒绝办理相关手续。
（4）签定捷伊物业管理采暖协定。有采暖的城市要注意与物业管理签定捷伊物业管理采暖协定，以免影响来年采暖。
（5）付清电话号码费。有的是家庭已经加装了多条线缆路，买主要问清楚，并且在合约补足条款中签定合约是一根还是两根公交线路，是普通线缆还是ISDN线缆，受让价与否包涵线缆。购房者能让原房主将电话号码移走，然后另外申请加装电话号码。如但因其线缆路或开诊紧张而非要商家的不可，那么在交房前就要和商家一起到电信职能部门办截止到交房日的清算帐单，一并付清后，再办理相关手续受让相关手续。
（6）帮助有线受让。有线实行一户一卡制，由于有些二手货房是空置房，平时无人居住，商家也没有去付有线的初装费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋平稳过渡时买主可要求商家提交交房日上月的有线费发票凭据，以及有线凭据。买主凭上述两样资料和捷伊房地房产证，方可办理相关手续受让相关手续。
（7）清算修理公募基金。按照有关明确规定，写字楼受让时，修理公募基金账户中余下部分的款额是未予退还的，其中商家交纳的余下部分，由物业管理管理企业提供断定，凭《写字楼修理公募基金清算交割单》可向买主收取，与此同时修理公募基金的所有人更名为买主。
（8）独立设置公共设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋独立设置公共设施、设备、装修及附送家电、家具等事宜进行环评，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等难题。
（9）迁移户籍。进行买卖二手货房，除房屋平稳过渡和权利转移以外，商家的户籍没有及时迁离，是发生纷争最多的因素之一，也是最易危及到买主利益的一种纷争。因此，买主在房屋平稳过渡日前一天可到有关职能部门查阅商家的户籍与否已经迁离。假如商家户籍要在交房后才可迁离，则买主一定要与商家就此难题签定合约清楚。
蔡伟民辩护律师补足：
二、二手货房交易解除合约注意事宜
二手货房合约解除协定总的来说，最理想的状态是：协力（买房，卖方，中间方）商谈，若能达成和平续约，签订续约协定方可！
一般情况：若其中一方单独违约，协力商谈，违约方能理赔一定的补偿，对方未予追究，签订续约协定及理赔有关事宜！
各方不能商谈一致的，均可向所在区域高等法院提起诉讼，依据合约条款高等法院裁决，强制裁决！
三、二手货房受让须要交什么样服务费
1、增值税，房产税。增值税在某些情况下是能减免，但是要看房DF93办出的年数。在我省，依照有关明确规定，个人受让住房，在2016年4月30日前已签定受让合约，2016年5月1日以后办理相关手续产权变更事宜的，应交纳增值税，房产税交纳多少是依照写字楼的大小来评定的，写字楼越大，相应的要交纳的服务费也就越多。
2、个人所得税，印花税。这种税在某种情况下也是能减免的。房DF93颁授5年以内销售，按销售价1％征收所得税；假如房DF93颁授5年以后销售，假如能断定这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套不然，能减免，房主能断定房子在90平米以下能减免。
3、代办费，会员费。依照我省有关政策的明确规定，在不同的地方代办费是不同的，。而且，小编想要提醒各位朋友，假如你买的房子不用按揭不然就不须要评估结果了，自然也就不须要代办费了，就算须要评估结果不然，代办费大多都是在我们的承受范围内。
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