房产承继登记须要甚么相关手续办理相关手续
1、被承继者失踪断定。其中包涵已过期的户籍；疗养院的失踪断定书或火葬断定。
2、被承继者基层单位断定内容：
被承继者的联系电话、姓别、出生年份、失踪年份、失踪地点、失踪原因、生前住址；
被承继者的双亲生存情况(后于被承继者失踪的标明失踪年份)；
被承继者的直系亲属情况(标明是否续弦)；
被承继者的生家庭成员(主要包括已失踪家庭成员的失踪年份、其直系亲属和家庭成员)；
被承继者的养家庭成员、有扶养关系的继家庭成员。
3、要承继的财房屋产权利合格证书。(主要包括房屋大部份权合格证书、存款凭据、股票帐户及证券公司出具的股票丹波市、债券凭据、专利权合格证书等)。
4、被承继者的遗言登记书。
5、全部承继者均携带户籍、身份证到登记处。
6、要舍弃承继权的人必须本人到登记处。在外地的，在当地登记处办理相关手续“投票表决申请书”登记；在国外的，在所在国的美国大使馆办理相关手续“投票表决申请书”登记。
7、被承继者的档案复印件(基层单位盖核对章、密封)。
8、登记员审查所须要的其它金属材料。
具体情况能参上面：
1、商品房，农地物理性质非国有，房屋房屋产权人对个人能展开买卖能如为 能承继
2、经济适用房 农地物理性质非国有，房屋房屋产权人对个人能展开买卖能如为 能承继
3、房改房农地物理性质非国有，房屋房屋产权人对个人能展开买卖能如为 能承继
4、牌庄房农地物理性质非国有，房屋房屋产权人国家 不能展开买卖，不能如为 不能承继
5、廉住房 农地物理性质非国有，房屋房屋产权人国家 不能展开买卖，不能如为 不能承继
6、拆迁安置房 农地物理性质非国有，房屋房屋产权人对个人能展开买卖能如为 能承继
7、小房屋产权房农地物理性质自发性 房屋房屋产权人自发性 不能展开买卖，不能如为 不能承继
8、共有房屋产权房 农地物理性质非国有，房屋房屋产权人对个人能展开买卖能如为 能承继
9、宅基地住宅 自发性大部份 不能展开买卖，能承继能如为
10、基层单位集资建房 非国有 基层单位，不能展开买卖，能承继能如为
11、央产房非国有，基层单位或者对个人大部份，能展开买卖能承继能如为
12西屯庄房，非国有归军事机关大部份，不能展开买卖，能如为能承继
房产承继形式
假如证实房产是能承继的，上面判断承继形式。
《承继法》第九条规定：承继开始后，依照法定承继办理相关手续；有遗言的，依照遗言承继或者赠与办理相关手续；有赠与养育协定的，依照协定办理相关手续。前提是遗言、赠与养育协定均是合法有效的。
1、赠与养育协定：通常协定中会标明对个人财产拆分形式和受赠与人应履行职责的私法。
假如永古约省已经履行职责大部份的私法，则能依据协定展开对个人财产拆分。
假如永古约省未履行职责私法，则能由赠与扶养协定中指明的监督人、或被承继者的其它法定承继者/监护人、或被承继者所在的居委会等机构起诉；最终将会根据高等法院判决继续执行对个人财产拆分。
2、遗言承继：假如遗言R210，则对个人财产拆分依照遗言继续执行。
3、法定承继：假如没有遗言或赠与扶养协定，或遗言/赠与养育协定无效，则依照法定承继继续执行。承继法规定，第三次序承继者主要包括双亲、家庭成员、直系亲属；第三次序承继者主要包括（外）祖双亲、兄弟姐妹；假如第三次序承继者健在，则对个人财产由第三次序承继者均分，假如第三次序承继者不健在，则对个人财产由第三次序承继者均分。
三者的优先为：赠与扶养协定≥遗言≥法定承继，并证实“在上述情况下的对个人财产分配形式”。
第三，证实承继操作办理相关手续形式
1、假如大部份法定承继者和对个人财产投保人对对个人财产的拆分形式协商一致，那么能办理相关手续承继权登记，大部份法定承继者和对个人财产投保人开据以下金属材料，一起到登记处办理相关手续承继权登记。须要在登记员面前接受或舍弃承继权，登记员开据承继权登记书，承继者凭登记书展开房屋房屋产权更改。
2、假如大部份法定承继者和对个人财产投保人对对个人财产的拆分形式无法达成一致，那么只能通过诉讼（也就是打官司）的形式解决，承继者凭高等法院判决书展开房屋房屋产权更改。
3、其它形式使用范围比较小，成功率也比较低，就不做展开介绍：
（1）法律援助：经法律援助委员会调解后，至高等法院展开司法证实，即可转让；
（2）不动产交易大厅直接转让：如有登记遗言，可尝试直接转让（但受制于各地政策法规不同）
最后提醒：房主失踪后，房产一定要及时办理相关手续承继，假如房屋房屋产权不更改，会影响房屋后续的展开买卖、处置、抵押等；同时，也可能发生转承继等对个人财产外流的情况。法律，永远是受害者的靠山。我是辩护律师如有须要帮助，您能来电咨询详细为您解答。辩护律师同
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